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??中房網(wǎng)訊 （蘇曉/文）據(jù)長(zhǎng)沙市人民政府網(wǎng)站消息，近日，長(zhǎng)沙市房屋交易管理中心發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無理由退定”承諾服務(wù)指引的通知》，鼓勵(lì)開發(fā)企業(yè)自愿實(shí)施“購(gòu)房無理由退定”承諾，符合條件的購(gòu)房者7天內(nèi)可退還定金。

??通知明確，“購(gòu)房無理由退定”承諾是指購(gòu)房人因購(gòu)買新建商品房需要在支付購(gòu)房定金后，可以按照開發(fā)企業(yè)承諾的退定金時(shí)限申請(qǐng)退購(gòu)房定金，且無需說明理由?！百?gòu)房無理由退定”承諾，堅(jiān)持政府鼓勵(lì)倡導(dǎo)、企業(yè)自愿、承諾即受約束的原則。開發(fā)企業(yè)向購(gòu)房人作出“購(gòu)房無理由退定”承諾的時(shí)限不少于七日（含七日），具體時(shí)限由開發(fā)企業(yè)自行確定，并在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置公示。

??另外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定無理由退定協(xié)議，協(xié)議中應(yīng)當(dāng)約定退定承諾范圍，退定時(shí)限、退定條件、退定流程等具體情況，無理由退定協(xié)議應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行公示。與開發(fā)企業(yè)簽訂“購(gòu)房無理由退定”的購(gòu)房人應(yīng)在開發(fā)企業(yè)承諾的時(shí)限內(nèi)，憑定金憑證或認(rèn)購(gòu)協(xié)議等其他憑證向開發(fā)企業(yè)提出退定申請(qǐng)。憑證遺失的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)根據(jù)定金憑證的存根與購(gòu)房人協(xié)商確認(rèn)。

??通知建議，“購(gòu)房無理由退定”的定金退款方式，按照購(gòu)房人原支付定金方式返還，開發(fā)企業(yè)需自購(gòu)房人申請(qǐng)日（含申請(qǐng)日）起七個(gè)工作日內(nèi)退還定金。具體退款到賬時(shí)間以雙方約定為準(zhǔn)。

??據(jù)了解，該通知適用于湖南湘江新區(qū)（岳麓區(qū)）、芙蓉區(qū)、 天心區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)、望城區(qū)，長(zhǎng)沙縣、瀏陽(yáng)市、寧鄉(xiāng)市可參照?qǐng)?zhí)行。

??易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，長(zhǎng)沙此次政策充分說明各地從營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化、規(guī)范市場(chǎng)秩序等角度出發(fā)，通過無理由退房機(jī)制，進(jìn)一步促進(jìn)房屋買賣市場(chǎng)的向好發(fā)展。無理由退房的操作，從房企層面看，有助于房屋的銷售，因?yàn)橘?gòu)房者的顧慮和擔(dān)心會(huì)減少，自然加大看房和簽約的意愿。從購(gòu)房者的角度來說，由于有這層擔(dān)保機(jī)制，所以購(gòu)房信心也會(huì)增加。此次長(zhǎng)沙的操作，總體還是以鼓勵(lì)的形式進(jìn)行的，也在很大程度上說明是行業(yè)自律的特點(diǎn)。對(duì)于此類操作，也需要進(jìn)一步深入推進(jìn)，對(duì)于一些將“無理由”變?yōu)椤坝欣碛伞钡钠髽I(yè)要納入到黑名單的制度中來。