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??廣州樓盤(pán)售樓處的人氣又回來(lái)了。

??“低首付、低利率政策釋放后，市場(chǎng)效應(yīng)立即顯現(xiàn)，刺激了一些低首付、觀望客群的二次看房欲望。”位于廣州市海珠區(qū)的中國(guó)鐵建西派粵府相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，項(xiàng)目上周成交了9套單位，成交金額約8000萬(wàn)元，成交量較往周增加了2~3倍，其中低首付的客戶占總成交量的30%。

??記者近日走訪市內(nèi)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，盡管新政后首個(gè)周末受到不利天氣因素的影響，但不少樓盤(pán)仍推出各種優(yōu)惠活動(dòng)，成交量也有顯著上升。合富研究院數(shù)據(jù)顯示，“5·28新政”首周（5月27日~6月2日）廣州全市市場(chǎng)活躍度持續(xù)攀升，實(shí)客陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)，一手新盤(pán)來(lái)訪量環(huán)比上漲21%，成交量環(huán)比大幅增長(zhǎng)40%，形成了除“小陽(yáng)春”“五一”外的另一個(gè)獨(dú)立小高峰。

??廣州市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)專家委員鄧浩志預(yù)測(cè)，從6月份開(kāi)始，廣州新房成交量會(huì)有明顯的提升，有望重回每月6000套以上的水平。

??高端改善項(xiàng)目成交火熱

??“雖然這幾天廣州一直下雨，但房子一直賣(mài)到深夜。”位于廣州市海珠區(qū)的中海大境項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目超額完成了5月份的銷(xiāo)售指標(biāo)，新政效果十分明顯。之前猶豫的客戶因?yàn)樾判脑黾踊蚪鉀Q了首付不足的問(wèn)題，都在新政后陸續(xù)消化成交，周末來(lái)的客戶基本上都是新客戶。

??在廣州市天河區(qū)，中國(guó)鐵建·招商蛇口西派天河序的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，新政第二天剛好是“6·18”提前團(tuán)購(gòu)活動(dòng)日，疊加新政利好，項(xiàng)目洽談區(qū)幾乎座無(wú)虛席。上周一共成交了19套單位，吸金約2.1億元。

??合富研究院的報(bào)告顯示，新政首周，廣州高端客源回流明顯，海珠和天河眾多總價(jià)千萬(wàn)級(jí)以上的高端改善項(xiàng)目成交火熱，單周成交量環(huán)比上周增長(zhǎng)了160%~280%。

??剛需盤(pán)方面，由于受到首付比例下降利好的影響，年輕人的上車(chē)門(mén)檻大大降低。萬(wàn)科黃埔新城相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，項(xiàng)目上周到訪350組，成交13套單位，對(duì)比新政前有所改善，但樓市回暖復(fù)蘇仍需時(shí)日，利好政策有待進(jìn)一步發(fā)酵。

??合富研究院分析，新政對(duì)成交的拉動(dòng)呈現(xiàn)出以海珠區(qū)、天河區(qū)為中心，東進(jìn)北拓的趨勢(shì)。東部黃埔區(qū)、增城區(qū)的成交熱度快速提升，北部特別是白云區(qū)的成交增長(zhǎng)迅速。從項(xiàng)目類型來(lái)看，新政首周城央高端改善項(xiàng)目、市區(qū)上車(chē)盤(pán)、外圍區(qū)域首置盤(pán)成交火熱。

??雖然市場(chǎng)人氣有所回升，但樓盤(pán)總體仍以促銷(xiāo)為主，為了獲客也是各出奇招。例如，萬(wàn)科推出了“主城煥新計(jì)劃”，由專業(yè)置換團(tuán)隊(duì)提供全程服務(wù)，官方貼息購(gòu)房等，為置換客戶提供從租房到入住的“一站式過(guò)渡”服務(wù)。

??位于金融城板塊的新城市領(lǐng)院推出老業(yè)主“以舊換新”五重鉅惠，包括補(bǔ)貼新城市集團(tuán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目業(yè)主出售原一手住宅1%中介費(fèi)，以及最高溢價(jià)5倍換購(gòu)，并承諾新盤(pán)五年內(nèi)保值保價(jià)等。

??鄧浩志表示，預(yù)計(jì)從6月份開(kāi)始，廣州新房成交量會(huì)有明顯的提升，有望重回每月6000套以上的水平。不過(guò)，由于每年6、7月份是樓市的淡季，成交進(jìn)一步放量很可能要等到“金九銀十”。

??“至于價(jià)格，由于目前新房庫(kù)存量較大，房?jī)r(jià)短期內(nèi)不太可能上漲，整體上保持平穩(wěn)。但在低庫(kù)存區(qū)域和熱銷(xiāo)板塊，房?jī)r(jià)可能會(huì)更早地出現(xiàn)一些變化。而對(duì)于遠(yuǎn)郊區(qū)域，大概還需要半年左右的時(shí)間來(lái)降低庫(kù)存。”鄧浩志補(bǔ)充道。

??二手房掛牌量激增

??對(duì)于二手房市場(chǎng)而言，“5·28”新政解除了2年的限售期，導(dǎo)致二手房源的掛牌數(shù)量大幅增加。

??貝殼APP數(shù)據(jù)顯示，上周（5月27日~6月2日）新增掛牌房源達(dá)6132套，漲價(jià)房源有1286套，均為今年以來(lái)數(shù)量最高的一周。不少次新樓盤(pán)如萬(wàn)科城市之光、富頤華庭、越秀和樾府、中海觀瀾府等出現(xiàn)了“前腳拿證，后腳掛售”的現(xiàn)象，個(gè)別樓盤(pán)更是出現(xiàn)了“天價(jià)”掛牌的房源。

??中原地產(chǎn)石化路分行店董廖萍莎表示，新政出臺(tái)后兩天，新增房源的確有所增加，例如網(wǎng)紅盤(pán)萬(wàn)科城市之光馬上掛牌了9套二手房源，價(jià)格在5.3萬(wàn)~5.5萬(wàn)元/平方米。但標(biāo)價(jià)過(guò)高的個(gè)別賣(mài)家并非真心想賣(mài)房，基本上可以忽略不計(jì)。

??需要注意的是，雖然限售期已解除，但增值稅免征年限仍然是2年。一位打算出售中海觀瀾府的業(yè)主表示，按照目前的市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，增值稅高達(dá)30萬(wàn)元。在買(mǎi)方市場(chǎng)的情況下，這部分費(fèi)用很難轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)上，因此他打算等到滿2年后再出售，目前只是掛牌試探市場(chǎng)。

??廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，取消限售是一把雙刃劍。一方面，它必然會(huì)增加掛牌量，結(jié)合目前二手房業(yè)主紛紛降價(jià)出售的現(xiàn)狀，可能會(huì)導(dǎo)致更多的降價(jià)出售問(wèn)題；但另一方面，增加掛牌量有利于促進(jìn)“賣(mài)一買(mǎi)一”的置換需求，促進(jìn)剛需購(gòu)房和改善型購(gòu)房的良性循環(huán)。

??盡管賣(mài)家積極放盤(pán)，但買(mǎi)家的反應(yīng)相對(duì)冷淡。貝殼的數(shù)據(jù)顯示，上周看房人數(shù)和看房量分別為18423人和88933次，與5月的其他周（除去“五一”）相比僅略有上升，變化并不明顯。

??店董廖萍莎表示，首付15%對(duì)剛需購(gòu)房者起到一定的刺激作用。新政出臺(tái)次日，門(mén)店成交了兩套房，都是之前已經(jīng)在看房但猶豫的客戶，新客戶從看房到成交仍需要一段時(shí)間培育。另一方面，由于供應(yīng)量巨大，目前仍處于買(mǎi)方市場(chǎng)，議價(jià)空間約為5%，賣(mài)方基本不會(huì)返價(jià)。

??廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的報(bào)告顯示，5月份，廣州市二手住宅整體（中介促成+自行交易）網(wǎng)簽宗數(shù)、面積分別為7838宗和78.97萬(wàn)平方米，環(huán)比分別下降14.13%和12.18%。在樓市利好政策密集出臺(tái)的背景下，市場(chǎng)可能迎來(lái)一輪“去庫(kù)存”行情，市場(chǎng)以價(jià)換量的趨勢(shì)可能會(huì)持續(xù)。