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??任職才一年，地產老牌職業經理人朱榮斌離開了合富輝煌。

??5月31日晚，合富輝煌公告稱，朱榮斌因希望投放更多時間于其他個人事務，已辭任公司的執行董事、董事會主席以及公司提名委員會的成員及主席，自2024年5月31日起生效。基于朱榮斌豐富的管理經驗以及專業能力，公司決定聘任其為公司顧問，繼續為公司發展獻計獻策、作出貢獻。

??接替朱榮斌的，是合富輝煌現任公司執行董事、前任主席扶偉聰；扶偉聰也是合富輝煌創始人和實際控制人。同時，合富輝煌委任碧桂園服務聯席公司秘書黃鵬為非執行董事。黃鵬目前主要負責碧桂園服務的新戰略孵化業務（如城市服務、商業管理服務、三供一業、房產經紀業務、資產管理等）的實施及管理等事宜。

??創始人扶偉聰的“回歸”能否帶領合富輝煌走出虧損泥潭？作為地產圈明星經理人朱榮斌自稱嘗遍“各種酸甜苦辣”，又堅信“未來還有發揮的一席之地”，他接下來的動向也備受關注。

??任職僅一年

??一年前的2023年5月24日，朱榮斌結束創業身份，轉而加盟合富輝煌擔任執行董事及董事會主席，負責制定合富輝煌的整體發展策略及業務規劃。當時，合富輝煌與朱榮斌訂立的合約期限為3年。

??對于朱榮斌的加盟，合富輝煌方面表示，朱榮斌看好存量市場和房地產服務的可為空間，看好“后房地產時代”新賽道，看好合富輝煌深耕、精耕、穩健的特質，進而以高管身份加入公司。

??朱榮斌在去年8月份博鰲房地產論壇上曾表示，存量市場將變成未來的主戰場，未來還有很大增長空間。他認為，在新房供應遭遇“天花板”之后，存量市場還在“地板”上，而且存量住宅的服務也是還在“地板”上，仍可以向往天花板。

??加盟合富輝煌一個月后，6月16日，合富輝煌公告稱擬向20名員工授予6738萬份購股權，每股0.01港元。其中，朱榮斌擬承授3034萬份購股權，近二分之一。如果合富輝煌代理的房子賣得好，朱榮斌有望拿到更多分紅和激勵。但如今，合富輝煌的股價已跌至0.6港元/股，一年下跌65%。

??存量市場的生意并不好做。

??合富輝煌，1995年從廣州起家，是一家老牌的物業代理服務供應商，同時也是一家典型的家族企業，在朱榮斌加入之前，董事會以扶偉聰家族成員為主。根據2023年財報，合富輝煌物業代理業務覆蓋全國超過50個大小城市，代理項目超過900個，二手分行數目約110間。而2022年底，其物業代理業務覆蓋全國超過80個大小城市，代理項目超過1100個，二手分行數目約160間。

??也就是說，在朱榮斌加入合富輝煌的一年內，合富輝煌代理業務規模出現了較大幅度收縮。同時，合富輝煌的虧損局面也未有扭轉。數據顯示，2023年合富輝煌營業額為12.95億港元，同比下跌15%，股東應占虧損約5.31億港元；2021年和2022年，其已分別虧損5.45億港元、5.8億港元。

??合富輝煌表示，2023年虧損一方面是保利退出后，確認了包括2018年收購保利顧問集團所產生的2億港元商譽等虧損；另一方面，則是房地產市場整體低迷及物業代理行業競爭激烈導致的經營虧損。

??持續虧損的合富輝煌還遇到了另一個“打擊”。2023年11月6日，碧桂園服務、合富輝煌聯合發布公告稱，碧桂園服務擬1.15億港元收購合富輝煌10.63%股權，若收購完成，碧桂園物業香港所持合富輝煌股權將從25%增至約35.63%，超過合富輝煌創始人扶偉聰家族，成為合富輝煌第一大股東。

??然而，今年2月份，碧桂園服務與合富輝煌同時公告稱，終止戰略合作協議及擬定的收購事項。終止收購原因并未公開明確，僅說是戰略合作協議各方基于當前市場狀況、近期資本市場波動、訂約方對標的交易實施時間表的預期發生變化以及潛在戰略和合作目標以及其他因素考慮。這時的碧桂園服務，正陷入對地產關聯方的應收款大額計提泥潭，預期利潤大幅縮水。

??對此，一位地產人士分析稱，朱榮斌加入和離開合富輝煌的時間點都很微妙，其入職前剛好是碧桂園服務陸續收購合富輝煌股份之際，離職又是在碧桂園服務終止收購部分股權后。而碧桂園正是朱榮斌的“老東家”。

??仍是創業人

??朱榮斌是房地產圈著名的職業經理人。公開資料顯示，朱榮斌從清華大學畢業后便入職中海，此后又在富力地產、碧桂園、陽光城擔任要職。2013年～2017年，朱榮斌任職碧桂園聯席總裁，帶領公司實現銷售規模從不足1000億元到超3000億元跨越，他本人年薪一度高達2185.8萬元。2017年7月加入陽光城后，他的身價更高，但可惜很快遇到了行業大調整，陽光城也宣告違約。

??離開陽光城后，2022年3月，朱榮斌創立了“榮宇建設（廣州）有限公司”，開啟創業之路。而這個時候，已陸續出現房企債務違約事件，并非創業良機。

??朱榮斌把第一個項目選在海南清水灣。2022年8月，他以海南雅誠房地產開發有限公司董事長身份亮相博鰲房地產論壇，同時公開自己的首秀項目——心海。據其稱，這個項目“中間曾因疫情封停兩三個月，差點就挺不過來。”

??2023年5月，朱榮斌收到了合富輝煌拋來的“橄欖枝”，再度重操職業經理人舊業，只不過從甲方變成了乙方。一位地產經紀人置評稱，朱榮斌能不能做好代理的根本原因在于市場，但現在市場恢復得比較慢，事業難以做起來。

??朱榮斌的創業公司仍在運營，只不過作了調整。2024年3月29日，榮宇建設（廣州）注冊資本從1000萬元減少到200萬元，規模為微型。2023年8月，榮宇建設（廣州）還退出了廣東宏騰五號創業投資合伙企業，退出前持股比例為25%。

??企查查顯示，朱榮斌還在廣州市番禺世紀花園房地產、廣州市番禺區翠倚華庭房地產擔任董事長，這兩家均屬碧桂園旗下。

??當下，地產人的日子普遍不好過。據統計，2023年近八成上市房企裁員，80家房企減員人數超過6萬。有人離開了這個行業，有人仍在堅守。

??朱榮斌屬于后者。對于創業企業的未來發展計劃，他在去年博鰲論壇上說，“有好的機會再做，不好就閑下來。我們還是相信，發力點還是很多。政策已經出來了，只要政策用到位，還是有機會的。只要我們在這一行里，把心態調整過來，習慣過苦日子，整個地產行業還是大有可為的。”