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??中房網訊 （劉敏/文）1月22日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2024年1月22日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.45%，5年期以上LPR為4.2%。

??這是自2023年8月份調整以來，連續五個月保持不變。

??LPR仍存下行空間

??實際上，市場此前對本月LPR保持不變早有預期。由于1月15日公布的中期借貸便利（MLF）利率維持不變，市場普遍預測新一期的LPR報價也將維持不變。

??仲量聯行大中華區首席經濟學家龐溟指出，從銀行的角度看，部分銀行凈息差持續承壓，缺乏調低LPR報價的意愿。從匯率角度看，目前海外主要經濟體加息周期已接近尾聲，暫不調降政策利率有利于保持中國與其他海外主要經濟體利差穩定。

??中信證券認為，5年期LPR自2023年6月后一致維持在4.2%，此后經歷了8月MLF降息，9月央行降準，以及國有大行集體下調存款掛牌利率，報價仍按兵不動。考慮上述事件累積的影響，疊加本次存款利率的調整，長端LPR報價下行的可能性有所增加，但調整的幅度可能較為有限。

??此外，有機構人士稱，2024年存款利率依然有下降空間，LPR則還有20～30BP的下行空間。不過，在“市場利率+央行引導→LPR→貸款利率”和“LPR+國債收益率→存款利率”的利率傳導機制下，LPR和新發貸款利率進一步下行空間將收窄。

??60城首套房貸利率進入“3時代”

??盡管本月LPR雖沒有變動，但目前已有60個城市首套房貸利率進入“3時代”。

??貝殼研究院日前發布的報告顯示，1月份有9個城市首套房貸利率下降，主要為二線和三四線城市，下降空間在5bp-30bp之間。其中，嘉興、廊坊、徐州首套利率下降30BP，東莞、佛山、呼和浩特下降20BP，南京下降10BP。本月新增8個城市首套利率首次降至4%以內。截至1月中旬，百城中有60城首套房貸利率已進入“3時代”。

??整體看，根據貝殼研究院監測，1月份百城首套主流房貸利率平均為3.84%，較上月降低2BP；二套主流房貸利率平均為4.41%，與上月持平。1月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落26BP和50BP。本月銀行放款周期略有延長，平均為21天，較上月延長2天。

??此外，從各線城市表現來看，1月份一線城市首二套房貸利率分別為4.13%、4.54%，均與上月持平；二線城市首套利率降低2BP至3.86%，三四線城市首套利率降低2BP至3.82%；二線和三四線城市二套利率均維持上月水平。

??貝殼研究院則表示，2024年開年部分二三線城市大幅下降首套房貸利率，結合前期已經落地的“認房不認貸”和降首付政策，大力支持購房需求，有助于降低購房需求的入市門檻和貸款成本，進一步促進購房需求的釋放，對于2024年的市場修復將發揮積極作用。