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??近日，《中共中央辦公廳 國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)的意見》已正式印發(fā)。《意見》要求堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)，轉(zhuǎn)變城市開發(fā)建設(shè)方式，建立可持續(xù)的城市更新模式和政策法規(guī)，大力實(shí)施城市更新，促進(jìn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、文脈賡續(xù)、品質(zhì)提升，打造宜居、韌性、智慧城市。

??北京大吉項(xiàng)目作為繼北京中軸線于2024年申遺成功后的首都功能核心區(qū)首個(gè)大型城市更新項(xiàng)目，總體量達(dá)36萬平方米，集多業(yè)態(tài)融合風(fēng)貌區(qū)、共生模式首都風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、住宅區(qū)為一體，是一項(xiàng)對(duì)文化、商業(yè)、技術(shù)與生態(tài)全面煥新的巨大挑戰(zhàn)。中海地產(chǎn)以“文保致敬、商脈傳承、技術(shù)引領(lǐng)、生態(tài)展望”為核心策略，在千年中軸文脈之上織補(bǔ)古今，探索平衡文化傳承與民生福祉的城市更新道路，向世界展示“中國式的理想都城”如何在新舊交融中生生不息。

??Part1
賡續(xù)文脈，宣南文化綻放新光彩

??大吉片區(qū)作為宣南文化核心承載地，保存著大量明清至近代的歷史建筑群，包括康有為故居、米市胡同29號(hào)院、《每周評(píng)論》舊址等珍貴的文保建筑，是北京“歷史文化名城”的金名片。然而在時(shí)間侵蝕與城市化的進(jìn)程中，這些珍貴建筑曾面臨嚴(yán)峻保護(hù)挑戰(zhàn)。

??中海地產(chǎn)遵循“像修文物一樣織補(bǔ)城市”的理念，創(chuàng)新采用“一房一議”精細(xì)化方案與“針灸式”修復(fù)手法，前期對(duì)重點(diǎn)歷史文物建筑進(jìn)行精細(xì)化評(píng)估、編碼分類，挖掘出48處有保護(hù)價(jià)值的院落，61處一般傳統(tǒng)院落，9處珍貴歷史構(gòu)筑物，5條傳統(tǒng)胡同，為城市文化遺產(chǎn)保護(hù)提供實(shí)踐范本。

??其中，康有為故居作為市級(jí)文物保護(hù)單位，在修復(fù)中，中海北京新城團(tuán)隊(duì)通過現(xiàn)狀勘察與歷史資料交叉比對(duì)，遵循“原形制、原材料、原工藝”原則，系統(tǒng)性修復(fù)木構(gòu)、墻體、地面等。例如使用墩接、嵌補(bǔ)和一麻五灰等傳統(tǒng)工藝，使得褪色的彩繪梁柱重現(xiàn)金漆流轉(zhuǎn)，變形的木構(gòu)在傳統(tǒng)工藝中“挺直脊梁”，在一次次新與舊的對(duì)話中完成“修舊如舊”的更新進(jìn)程。

??修復(fù)后的康有為故居不再是沉默的遺跡，更是可觸摸的歷史記憶博物館。

??Part2
活力煥新，打造城市文化會(huì)客廳

??8萬平方米商業(yè)空間，鏈接起宣南文化與現(xiàn)代生活方式的融合與共。

??作為宣南文化核心區(qū)的商業(yè)新地標(biāo)，大吉巷定位“城市文化會(huì)客廳”，8萬平方米的商業(yè)空間匯聚時(shí)尚購物、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，招商率已達(dá)96%，特色“首店經(jīng)濟(jì)”也將進(jìn)一步激發(fā)地區(qū)蓬勃的消費(fèi)力，打造市民喜愛的活力街區(qū)。

??在這里，古都文脈的厚重底蘊(yùn)與現(xiàn)代商業(yè)的蓬勃活力相互碰撞、深度融合，使得大吉巷邁向更多元的發(fā)展趨勢(shì)，不只是古都文脈演繹場，亦構(gòu)建城市自在生活圈，為西城區(qū)注入新的消費(fèi)活力。

??“文保區(qū)的活化利用，既要留住歷史記憶，也要融入時(shí)代脈搏。”如何讓文物“活”起來？

??中海以“功能置換+業(yè)態(tài)創(chuàng)新”為突破口，探索出一條文旅深度融合的新路徑。

??5月25日開業(yè)當(dāng)天，“吉祥中國·絲路華章”絲路文明藝術(shù)展、馮唐《春在花》藝術(shù)展、ONSITEEE《春·焰》原創(chuàng)花藝展等多檔重量級(jí)文化展同步啟幕，從古籍修復(fù)特展到當(dāng)代裝置藝術(shù)，以多元視角演繹文化傳承。

??兩河彩陶、古波斯金器、古羅馬琉璃……“吉祥中國·絲路華章”絲路文明藝術(shù)展坐落于文保區(qū)3、9號(hào)院，八大文明瑰寶首聚，見證東西方文明火種交融；馮唐《春在花》藝術(shù)展以漢字為媒，構(gòu)筑立體墨韻空間，讓文保區(qū)7、8號(hào)院變身“會(huì)呼吸的美術(shù)館”；《每周評(píng)論》舊址&康有為故居歷史講述點(diǎn)位分別分布在文保區(qū)14號(hào)院和文保區(qū)4、5、6號(hào)院，漫步康有為故居“七樹堂”，沉浸式體驗(yàn)康有為書法作品與戊戌變法的歷史風(fēng)云，感受“公車上書”的澎湃史詩；觸摸《每周評(píng)論》鉛字印刷機(jī)，踏上陳獨(dú)秀、李大釗尋求民族救亡之道路，感受覺醒年代……

??Part3
技術(shù)創(chuàng)新，賦能宜居智慧的城市未來

??技術(shù)創(chuàng)新引領(lǐng)“治理”向“智理”轉(zhuǎn)型。中海以技術(shù)創(chuàng)新重構(gòu)城市天際線，讓綠色成為發(fā)展的底色，以此打造可持續(xù)的綠色智慧城區(qū)。

??項(xiàng)目內(nèi)的中海金融中心寫字樓，作為北京首個(gè)商業(yè)辦公零碳建筑和光儲(chǔ)直柔技術(shù)集成示范項(xiàng)目，聚焦被動(dòng)技術(shù)降需求、主動(dòng)技術(shù)提能效、能源轉(zhuǎn)型降排放、低碳建造降隱含碳等4大類18項(xiàng)技術(shù)措施，實(shí)現(xiàn)綜合節(jié)能率達(dá)81%，碳排放強(qiáng)度降低75%。此外1.2萬平方米的綠地景觀與五大園林設(shè)計(jì)，更讓這里成為中軸線上“可呼吸”的綠色地標(biāo)。至今，項(xiàng)目已獲綠建三星、LEED金級(jí)、WELL金級(jí)認(rèn)證，樹立了老城更新中“低碳與文保共生”的新范式。

??此外，為解決老城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施陳舊落后、管線安全隱患突出等“城市病”，中海通過地下微管廊系統(tǒng)這套數(shù)字化技術(shù)底盤模型，創(chuàng)造包括結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、市政管網(wǎng)、能源設(shè)施、智慧運(yùn)營布局等的多維度綜合技術(shù)解決方案，有效提升城市治理效能和韌性，打造宜居、韌性、智慧的“城市底盤”，守住胡同里的煙火氣，更讓中國新質(zhì)生產(chǎn)力賦能城市更新的方方面面。

??Part4
和諧共生，幸福民生和諧共居

??與城共生，在城市的發(fā)展脈動(dòng)中感知美好生活的自然吐息。

??北京大吉項(xiàng)目通過商業(yè)、辦公、綠地等多功能空間的有機(jī)整合，激活街區(qū)活力，為居民提供文化體驗(yàn)與便利服務(wù)，實(shí)現(xiàn)文化遺產(chǎn)保護(hù)與民生福祉的雙向促進(jìn)。

??在對(duì)大吉四合院遺產(chǎn)的更新保護(hù)中，中海團(tuán)隊(duì)傳續(xù)四合院的“和諧共居”精神，堅(jiān)持共建共享理念，創(chuàng)新提出“共生”解決方案。其中，共生院模式將四合院“院落相依”的居住美學(xué)延續(xù)下來，讓傳統(tǒng)建筑在現(xiàn)代生活中真正“活”起來；共生街區(qū)模式則通過多元業(yè)態(tài)的有機(jī)植入，為新老居民編織充滿活力的社區(qū)紐帶；共生建造模式下，原住居民得以參與到風(fēng)貌保護(hù)中來，讓城市更新成為一場更溫暖的共建行動(dòng)。

??未來，中海地產(chǎn)還將整合商住辦、文化休閑、養(yǎng)老等多種城市功能，形成一個(gè)有機(jī)整體，打造北京中軸線上標(biāo)志性的“網(wǎng)紅打卡街”，讓推窗見綠、移步進(jìn)園的生活場景成為更多百姓的日常。

??Part5
與城共進(jìn)，立定城市更新前沿

??城市更新行動(dòng)一頭連著民生，一頭連著發(fā)展，是貫徹新發(fā)展理念的重要載體，是構(gòu)建新發(fā)展格局的重要支點(diǎn) 。

??30余年來，中海地產(chǎn)不斷用行動(dòng)作答城市更新之問，在全國投資超2000億元，實(shí)施逾30個(gè)城市更新項(xiàng)目。在北京，中海北京新城公司作為全國城市更新標(biāo)桿實(shí)踐者之一，在2016年主導(dǎo)的石景山區(qū)北辛安項(xiàng)目被列為北京市重點(diǎn)棚戶改造區(qū)。該項(xiàng)目占地140公頃，是北京迄今為止規(guī)模最大的棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，涉及居民6000戶，占北京當(dāng)年全年改造任務(wù)的15%，項(xiàng)目曾面臨首鋼搬遷后產(chǎn)業(yè)真空，人民群眾居住條件差，片區(qū)各類建筑密集、產(chǎn)權(quán)復(fù)雜等諸多挑戰(zhàn)。

??面對(duì)重要挑戰(zhàn)，中海北京新城開創(chuàng)新時(shí)代的“北辛安”速度，歷時(shí)不到9個(gè)月即完成前期手續(xù)，僅1個(gè)月即完成常規(guī)至少半年的征地批復(fù)，并完成42天6000+居民征收的“教科書”般速度。歷時(shí)7年，中海投資超660億元，交付11104套高品質(zhì)安置房，被譽(yù)為北京“最美安置房”；打造126萬平方米商住綜合體——中海科技金融城，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，成為北京老工業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級(jí)的樣本之作。

??中海大吉城市更新項(xiàng)目的建設(shè)成為中海北京新城在首都核心功能區(qū)重要落點(diǎn)與范例。從石景山區(qū)至二環(huán)內(nèi)，從棚戶區(qū)改造到核心城區(qū)城市綜合體建設(shè)，中海在北京二環(huán)內(nèi)的首都核心區(qū)，生發(fā)出不同的舊城改造模式，向世界展示“中國式的理想都城”的更新范本。

??2025年，中海北京新城步履不停，東進(jìn)朝陽首都示范區(qū)三大新盤，全面貫徹落實(shí)“好房子”建設(shè)理念，積極推動(dòng)城市更新行動(dòng)，以更好滿足人民群眾美好居住的需求。

??如在北京中海·萬吉玖序項(xiàng)目之中，中海北京新城依循核心架構(gòu)模型Living-OS系統(tǒng)打造“空間智能生態(tài)平臺(tái)”。從居民最為關(guān)注的根本訴求出發(fā)，識(shí)別出更私密、更專屬、更懂我、更好看、更貼心、更持久的進(jìn)階需求，歸納出16大系統(tǒng)以解決老百姓的切身居住痛點(diǎn)，為城市建造更加經(jīng)歷耐用，且符合時(shí)代需求的好房子。

??同時(shí)，以Living-OS為基礎(chǔ)的好房子同步在中海·朝陽one及中海·時(shí)光之境雙項(xiàng)目之中落地，為更多居民建造引領(lǐng)需求的時(shí)代之宅。