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??一個城區(qū)人口僅12萬的縣城，因城施策制定房補政策，最高補貼達到15萬元，這一政策助推當地新建商品房月均銷量達到244套，為平時月均銷量的216%，著實讓小城樓市火了。

??“夾江縣出臺的《深化城鄉(xiāng)融合促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展五條措施》（以下簡稱‘房五條’）規(guī)定，符合條件的購房者可享受5萬~15萬元的優(yōu)惠，而且是優(yōu)先抵扣首付。‘房五條’優(yōu)惠實在、惠民利民，讓夾江樓市短時間內火了起來。”夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設局相關科室工作人員告訴記者。

??據該工作人員介紹，“房五條”于2024年9月15日開始執(zhí)行，截止日期為2025年3月14日，為期半年時間。

??“房五條”實施期間，夾江縣共有1417套新建商品房享受補助，其中農村居民購房768套、二孩多孩44套、住房改善430套、市場主體5套、人才購房170套，銷售面積16.8萬平方米，銷售金額6.96億元，補貼金額8131萬元。新建商品房月均銷量為244套，為2024年1~8月月均銷量的216%，全縣庫存商品住宅平均去化周期降為8.5個月，較之前減少9.5個月。

??“房五條”配套“五心”服務

??2024年上半年，夾江房地產市場下滑厲害，同比2023年一度下滑30%～40%。為貫徹落實黨中央、國務院和省、市相關會議精神，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善型住房需求，推動夾江房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設局因城施策，出臺“房五條”措施。

??“房五條”規(guī)定：（一）支持農村居民進城購房，凡夾江縣農村居民家庭購房的，每戶補貼5萬元。（二）支持二孩及多孩家庭購房（夫妻雙方至少有一方戶籍落戶在夾江縣），二孩家庭每戶補貼5萬元，多孩家庭每戶補貼8萬元。（三）支持住房改善，滿足多樣化住房需求，凡夾江縣機關企事業(yè)單位職工（含退休人員）家庭購房的，每戶補貼5萬元。（四）支持市場主體購房，助力產業(yè)發(fā)展。凡2024年1月1日至2024年9月15日前在夾江縣新注冊企業(yè)的法定代表人和個體工商戶（正常經營并依法申報納稅）家庭購房的，每戶補貼5萬元。（五）支持高層次人才購房，在夾江縣機關企事業(yè)單位工作的碩士研究生、具有副高級專業(yè)技術職務任職資格人員、具有技師職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）的高技能人才家庭購房的，每戶補貼10萬元；博士研究生、具有正高級專業(yè)技術職務任職資格人員、具有高級技師職業(yè)資格（職業(yè)技能等級）的高技能人才家庭購房的，每戶補貼15萬元。

??“房五條”分為兩個階段實施，第一階段為2024年9月15日至2024年11月20日，該階段共補貼新建商品房764套、9.52萬平方米，銷售金額3.69億元，補貼金額4615萬元；第二階段為2024年11月21日至2025年3月14日，該階段共補貼新建商品房653套、7.28萬平方米，銷售金額3.27億元，補貼金額3516萬元。

??夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設局副局長劉健告訴記者，為保障“房五條”真正惠民利民，夾江縣住建局為此定制推出“五心”服務。一是“明”心宣傳服務，精心制定實施細則、辦理流程等，方便購房群眾咨詢了解。二是“安”心政策服務，實行抵扣制兌現補貼金額，直接抵扣總價或首付金額，“優(yōu)惠”直接明了，讓群眾安心享用。三是“省”心流程服務，除個別類別的初審外，全面推行開發(fā)商代辦制，購房群眾只需提供相關資料即可在售樓部享受一站式完整服務，真正省心。四是“貼”心跟蹤服務，縣住建牽頭成立工作班，每日根據銷售和補貼申報情況，及時會商研究解決特殊情況，確保政策貼心，真正惠及群眾。五是“放”心監(jiān)管服務，嚴厲打擊開發(fā)商適機漲價、中介機構干涉等行為，對活動樓盤明察暗訪，全面強化監(jiān)管服務，確保群眾購到安心房、放心房。

??“房五條”助推參與房企大幅提升銷量

??記者在錦宏·濱江天璽銷售中心看到，雖然“房五條”已到期，但還是有客戶咨詢購房。

??購房者楊先生今年35歲，是夾江縣的一名公務員，二孩家庭。楊先生告訴記者，“我本來想買二手房，但‘房五條’后新房有補貼，算下來更便宜、更劃算。錦宏這個樓盤雖然單價高，但戶型好，170平方米戶型的客廳有4.8米寬，孩子玩耍空間夠大。而且開發(fā)商承諾2026年交房，時間剛好和我現在的房子租約到期銜接，不用兩頭跑。”

??錦宏·濱江天璽營銷經理李佳介紹，錦宏集團成立于1999年，是一家本地房地產企業(yè)，開發(fā)面積已逾100萬平方米。濱江天璽坐落青衣江畔，是夾江目前唯一個純粹一線臨江大平層項目，總占地約26畝，容積率2.2，總戶數239戶，戶型為132~190平方米，是夾江新一代標桿豪宅項目。

??李佳稱，“房五條”政策出臺，覆蓋不同的潛在購房群體，刺激了夾江本地居民購房積極性，形成一波購房熱潮。半年時間內，夾江在售各項目均實現了較高的來訪量和成交量，有效實現存量房去化，緩解了房企的資金壓力，對夾江房地產市場發(fā)展起到積極作用。濱江天璽作為改善樓盤，項目產品總價較高，針對客群多為二次購房的改善人群，在“房五條”期間，總計銷量達到80余套，占項目總套數的1/3，銷售面積1.1萬平方米，銷售金額6500余平方米。錦宏其他項目如江山樾等也依托該政策實現清盤。

??在嘉華·云上森林銷售中心，該項目營銷負責人毛競介紹，嘉華置業(yè)深耕樂山16年，在夾江近8年內開發(fā)近50萬平方米，擁有業(yè)主超5000戶。

??云上森林項目占地113畝，規(guī)劃總建筑面積約27.4萬平方米，共26棟建筑，1870套住宅，屬于創(chuàng)新型類四代產品。

??“房五條”對夾江本地樓市的作用是明顯的，短期之內促成全縣商品房成交量超過1400套。政策執(zhí)行期間，云上森林銷售住宅507套，面積約54400平方米，銷售額約2.4億，較往年同期增加50%～60%。

??夾江某企業(yè)職員鄒先生稱，“以前買房，首付要攢很久，壓力特別大。國家公積金政策出臺后，首付比例降到15%，100萬元的房子首付從30萬元降到15萬元，現在‘房五條’再補貼5萬元，可以省20萬元，加上開發(fā)商還送家電，很劃算，政策太給力了！”

??夾江縣建筑業(yè)協會秘書長吳蘇波稱，夾江縣“房五條”政策實施以來，吸引了廣大補貼對象積極認購，第一階段800套房源被認購完畢，但房地產企業(yè)和廣大群眾對繼續(xù)實施“房五條”政策呼聲很高，經多方考慮，推出第二階段開放不限量政策，只要在今年3月14日前購買并完成網簽備案的購房戶都可享受“房五條”政策。

??夾江縣住房和城鄉(xiāng)建設局局長吳昊在接受記者采訪時表示，3月15日“房五條”到期后，房地產市場會迎來一段“冷靜期”，夾江將結合實際，在以下三方面發(fā)力。

??一是在需求上扎實推進城中村和老城改造，全面推行“房票”等市場化配置手段；繼續(xù)落實人才引進等政策，吸引外來人才安家落戶。二是在供給上持續(xù)推廣四代建筑等優(yōu)質產品，推進房地產產品迭代提升，對接康養(yǎng)、旅居等新業(yè)態(tài)，推進建筑智能化、節(jié)能化、綠色化、多樣化；加強公園、市政、綠化等城市基礎設施建設，讓住房更有品質，更具吸引力。三是在監(jiān)督上不斷規(guī)范。對市場銷售行為、惡意競爭行為等進行全面規(guī)范，加強住房全周期監(jiān)管，提升物業(yè)服務水平和城市管理水平。