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??在湖北省宜昌市老城區(qū)的心臟地帶，二馬路這條承載著百年滄桑的老街，正以嶄新的面貌煥發(fā)新春活力。

??2月5日，站在滿意樓對面的十字路口拐角，老居民趙芬（化名）跟身邊的閨蜜感慨萬千：“我從10歲就住在二馬路，每天上學必經郵政巷，這里滿滿的都是兒時的記憶，新的變化真讓我們這些退休人眼前一亮。”

??二馬路不僅是老宜昌人的共同回憶，更是宜昌城市發(fā)展的歷史見證。歷經4年精心打造，二馬路歷史文化街區(qū)于1月25日煥新亮相。春節(jié)期間，街區(qū)以“二馬路·2025·新片場”為主題，策劃了非遺、國風、漫郵、數(shù)字等系列精彩紛呈的文化活動，吸引了10萬人次游客前來體驗。

??“我們整體定位‘非遺主題百貨’，想把非遺從配角變成主角。”滿意樓運營負責人在接受中國房地產報記者采訪時說，在對樓層進行規(guī)劃的時候，就充分考慮如何用70年的老建筑講好宜昌故事，將宜昌的歷史文化用更生活化的方式來呈現(xiàn)，也打造成一個對外交流的平臺。“這里匯集了宜昌特色，春節(jié)期間河北石家莊一家人拖著行李前來，逛了一個多小時，還買了不少喜歡的本地特色手信。”

??宜昌市住房和城市更新局（以下簡稱“宜昌市住新局”）黨組成員、副局長葉幫斌在街區(qū)亮相時說，二馬路是百年老街，見證和承載了宜昌的滄桑巨變，具有不可替代性、不可復制性。隨著時代的變遷，各方更新二馬路－紅星路片區(qū)的意愿十分強烈，宜昌于2021年初啟動實施二馬路城市更新（一期）項目。

??宜昌市住新局城市更新科科長南希介紹，二馬路的改造按照“修舊如舊、修新如舊、最小干預”的原則，不大規(guī)模拆除現(xiàn)狀建筑，不大規(guī)模搬遷原住居民，有效保留了街區(qū)整體格局、街巷肌理、歷史風貌，確保了真實性和生活方式的延續(xù)性。

??春節(jié)總流量達10萬人次

??喚醒老宜昌人記憶

??2025年春節(jié)假期，宜昌市二馬路歷史文化街區(qū)以“二馬路·2025·新片場”為主題，策劃16場文商旅融合活動，吸引無數(shù)市民與游客，成為一道亮麗風景線。

??“很久沒有看到這么多人了。”一位本地市民說，“當年在滿意樓扯布、買衣服，就是很趕潮流的事，這里有很多兒時的記憶。”。據(jù)統(tǒng)計，自1月28日至2月4日，街區(qū)總客流量突破10萬人次，大年初一更是高達3萬人次。

??走進街區(qū)，仿佛穿越在歷史與現(xiàn)代交織的時空隧道。街區(qū)保留歷史風貌的同時，創(chuàng)新性地將非遺文化、國風元素與現(xiàn)代商業(yè)融合，業(yè)態(tài)豐富多樣，滿足游客消費需求。特別是“老宜昌·新品味·特色街”市集，讓游客品嘗到紅油包子、蘿卜餃子等地道小吃。

??郵政巷內，歷史厚重感撲面而來，青石板路、墻上舊影與漢服打卡成為亮點。滿意樓作為承載宜昌人美好回憶的老建筑，春節(jié)期間日均成交600余單，總銷售額超6萬元，正月初一營業(yè)額高達1.5萬元。據(jù)滿意樓運營負責人介紹，滿意樓在保留歷史風貌基礎上進行現(xiàn)代化改造，一樓設文創(chuàng)、紀念品，二樓籌備中式茶飲、非遺體驗區(qū)，三樓將開設藝術餐廳，為游客提供多元化、高品質文化旅游體驗。“希望游客來這里不僅僅是拍一張照片，而是真實地感受到這個城市的溫度。”

??此外，老字  號“童心吉”也迎來新發(fā)展機遇，春節(jié)期間累計銷售額達5.72萬元，正月初六高峰銷售額約1.3萬元。

??不僅如此，街區(qū)內的文化活動也深受游客喜愛。國風巡游隊伍身著華麗服飾，穿梭于古色古香的街道之中，為游客帶來了一場視覺盛宴。而郵文化場景體驗則讓游客仿佛置身于舊時的郵局，感受著書信傳遞的溫情與浪漫。九曲花街漫步、燈光秀觀賞及蛇年藝術裝置打卡等活動，更是讓游客們流連忘返，紛紛拍照留念。這些豐富多彩的文化體驗活動，不僅讓游客們感受到了宜昌的歷史文化底蘊，更為他們的旅行增添了一份難忘的回憶。

??來自鄭州的一家四口給即將上大學的女兒挑到滿意的手信，還專門拍下視頻紀念：“和宜昌特別來電，下次還要再來。”

??隨著春節(jié)假期的圓滿落幕，二馬路歷史文化街區(qū)以其獨特的魅力，成功吸引了10萬人次的客流量，成為了宜昌市春節(jié)期間的一大亮點。游客們對街區(qū)的贊譽不絕于耳，紛紛表示不虛此行。

??而街區(qū)也通過線上線下聯(lián)動的方式，進一步擴大了知名度和影響力，為宜昌市的文旅產業(yè)發(fā)展注入了新的活力。據(jù)湖北長江可是文旅產業(yè)有限責任公司運營總監(jiān)劉建伯介紹，街區(qū)煥新開街后，線上平臺點擊量突破千萬人次。

??“未來還是要堅持打好宜昌文化歷史這張名片，圍繞這個方向去做運營。”劉建伯舉例，比如圍繞非遺和民意開展?jié)M意樓研學、每月發(fā)起主理人菜單活動，作為年輕人創(chuàng)業(yè)的分享，還有潮營派對，宜昌本土音樂人集合等等各種活動，進一步加強社群經濟運營。“也吸引了一些外地年輕人回來創(chuàng)業(yè)。”

??4年精心打磨

??城市更新“宜昌樣本”嶄露頭角

??“現(xiàn)在一期改造完成，正在謀劃二期改造。”2月5日，南希在接受中國房地產報記者采訪時說。近年來，宜昌市在城市更新上發(fā)力，尤其在二馬路歷史文化街區(qū)改造上成果顯著，歷經四年雕琢，一個融合傳統(tǒng)與現(xiàn)代商業(yè)的 “宜昌樣本” 嶄露頭角。

??2021 年初，宜昌市住新局牽頭啟動二馬路城市更新（一期）項目，運用 “留、改、拆、建、營” 策略，融合老舊小區(qū)改造、商業(yè)開發(fā)與歷史街區(qū)保護修繕，打造文旅商融合項目。改造范圍涉及云集路等多個區(qū)域，總面積約 163.12 畝，改造用地約 155.23 畝，總建筑面積 15.1 萬平方米。

??改造時，宜昌堅持最小干預原則，按 “修舊如舊、修新如舊” 理念，保留街區(qū)格局、街巷肌理與歷史風貌，精心修繕 6 處文物保護單位和 50 余棟歷史風貌建筑，留住城市記憶。同時，重視民生改善，充分聽取居民意見制定改造方案，改造 20 個老舊小區(qū)、44 棟建筑，拆除危房違建，打通消防通道，提升居民安全感。特別是針對老街“停車難”的歷史問題，與多部門協(xié)調，新增了地下停車位。

??南希談及城市更新心得時強調 “運營前置，推進活化利用”。二馬路引入重慶奧雅公司策劃運營，聚焦全齡友好街區(qū)打造。太古樓變身公益展館，再現(xiàn)宜昌近代開埠故事；大阪?zhèn)}庫成休憩廣場，引入多元業(yè)態(tài)；滿意樓改為民間藝術和非遺文化展示中心，還原復古百貨業(yè)態(tài)。

??宜昌還注重文旅融合，加強業(yè)態(tài)管控，扶持傳統(tǒng)業(yè)態(tài)、培育新業(yè)態(tài)，推進老字  號復興，倡導小店和夜經濟，打造特色夜景。去年 “十一” 日均到訪 1.5 萬人次，線上瀏覽量超 1000 萬人次。春節(jié)準備了 16 場文化活動，營造濃厚文化氛圍。

??“無論是活化利用，還是引入新業(yè)態(tài)、開展活動，最終都是一種回歸。”葉幫斌說，文化的傳承與創(chuàng)新是二馬路歷史文化街區(qū)生命力的源泉。下一步將保護、運營、管理好街區(qū)，提供一站式體驗，打造宜昌標志性活力新名片。

??宜昌市文化和旅游局黨組成員鮮于開明也公開表示將大力支持街區(qū)發(fā)展，聘請第三方深度策劃，推動差異化發(fā)展。

??四年磨一劍，宜昌二馬路歷史文化街區(qū)已成為城市更新典范。未來，隨著更多規(guī)劃的實施和業(yè)態(tài)豐富，街區(qū)有望成為宜昌乃至全國的亮麗名片。