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??“忙！忙！忙！”

??政策利好下，鄭州樓市迎來火熱行情。據統計，國慶“黃金周”期間，鄭州多個熱門樓盤到訪量和成交量均實現大幅增長，有樓盤6天成交量甚至超過了9月全月成交量。

??“國慶”假期前，一系列樓市利好政策重磅出臺，包括下調存量房貸利率、降低首付款比例等，河南省緊隨其后積極響應政策，出臺了20條促進房地產發展的新措施，鄭州更是率先推出15%的首付款比例，以激發市場。

??為了抓住機遇，開發商們使出渾身解數，除了統一不打烊、爭分奪秒搶收業績外，多個項目還積極加推新的樓盤，以滿足市場需求。中海時光之境、中原華僑城等項目更是推出了限量特價房和多樣化營銷活動，吸引了大量購房者。

??隨著市場情緒升溫，新現象隨之出現，部分樓盤開始宣布節后調價。

??越秀·天悅江灣、金茂未來府等多個項目樓盤明確表示，“國慶”假期后優惠將會收回，房價最高上漲600元/平方米。不過，也有保利、美盛等開發商推出“保價”計劃，以保障購房者利益。

??“‘國慶’期間，鄭州樓市表現優于預期，說明當前房地產市場深度調整已經接近尾聲，樓市整體下行壓力趨緩，市場已出現企穩甚至回升跡象。”河南省商業經濟學會會長宋向清表示。

??“6天成交量超過9月全月”

??“今日不打烊，夜場開始。”鄭州某樓盤銷售人員在公開平臺宣布。

??今年國慶“黃金周”，鄭州大部分在售項目的銷售人員接待時間持續到晚上12點成了常態。

??據統計，截至10月7日中午，鄭州多個熱門樓盤的到訪量和成交量都實現了大幅增長，如招商林嶼境項目累計超1000組客戶到訪，成交超100套；美盛中環壹號項目到訪近600組，成交49套；鄭軌云麓項目到訪720組，成交75套，相比日常每周均來訪量200組，來訪量暴增2.5倍，6天成交量超過9月全月；電建中原華曦府項目到訪近700組，成交50套。萬科民安云河錦上成交72套，金額破億元。

??鄭州主城改善“紅盤”越秀·天悅江灣項目，“國慶”期間表現更是亮眼，不僅客戶到訪量較往日有大幅增長，累計成交量更是平時的2倍左右。國慶“黃金周”首日便到訪超180組，成交15套，第二日到訪超160組，成交12套。截至10月7日晚，該項目累計到訪客戶超過1200組，累計成交97套。

??“整體來看，假期前3天到訪的主要是之前積累下來的持觀望態度的潛在客戶，后面4天新客戶逐漸成為主流，且這些新客戶中大部分是外地客戶，主要來自河南的18個地市以及北京、上海、廣州等一線城市。”越秀·天悅江灣項目相關負責人表示，這部分客戶的特點是決策時間相對較短，購買決定迅速。

??為了搶收業績，多個項目也積極加推新樓盤。

??“國慶”假期首日，鄭州市金水區的金投豫發豫園正式開放售樓處，截至10月7日，來訪量超700組。

??位于鄭州中原區二砂片區的中海時光之境，是今年鄭州市的熱銷改善樓盤之一，“國慶”假期，項目加推了二期洋房，9月30日首次開盤就售罄，當天銷售額便達到了1.6億元。同樣位于中原區的中原華僑城也加推了改善型洋房，項目還推出了“十一”專場限量20套特價房，通過購房即送家電大禮包、送車位等多樣化營銷活動，吸引購房者。

??此外，招商·林嶼境和招商·時代映天河的旗艦項目推出“購房保價”和“十一鉅惠購房”計劃，全力推進項目銷售去化。

??多樓盤宣布漲價

??隨著市場情緒升溫，鄭州樓市還出現了一個新現象，多樓盤收回折扣，亦有樓盤宣布漲價。

??鄭州蘭溪府、金茂未來府等多個項目樓盤明確表示，“國慶”假期優惠措施將收回，金茂未來府優惠收回后，房價最高上漲600元/平方米。此外，華曦府明確稱要調價，將上調2%。

??“‘國慶’假期銷售情況對整體銷售進度產生了影響，后期預計會收回現有折扣優惠，是否調價還是要看市場情況。”上述越秀·天悅江灣項目相關負責人表示。

??實際上，早在9月28日，河南本土房企河南卓凱置業有限公司就曾發文稱，由于旗下常綠·金水宸苑項目已全期封頂、二次結構全線收尾在即，達到準現房銷售條件，且項目建設資金充足，現金流穩定，作為集團重點保價項目，常綠·金水宸苑項目自2024年9月30日24時起，在售房源售價上漲2%（約300元/平方米）。

??不過，也有保利、美盛等在鄭州的開發商推出了“保價”計劃。以美盛為例，其保價期限截至為2024年12月31日，保價期間，如果購買的同類房源的市場公開銷售價格低于購買價格，將退還差價。

??鄭州經開區豪宅項目和諧山河府也曾發布公告稱，新房源將在原開盤價基礎上進行適當調整，其中合院別墅價格上調2000元/平方米，疊院別墅價格上調1000元/平方米，并在“國慶”期間推出“保價計劃”。

??“國慶”假期，因開發商收回優惠或調價，來自貝殼研究院鄭州分院數據顯示，2024年國慶“黃金周”鄭州新房成交均價為13273元/平方米，同比微漲0.2%；二手房方面，由于較高庫存壓力，價格仍處于回調中，成交均價還同比下降約9%。

??宋向清認為，隨著政策的持續優化和經濟環境的改善，房地產市場預計將進入企穩回暖的新周期。