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??5月17日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門打出政策“組合拳”，深圳積極跟進，5月28日晚間，根據深圳市政府調控要求，自5月29日起，深圳市下調個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。首套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的30%調整為20%，二套住房個人住房貸款最低首付款比例由原來的40%調整為30%。首套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR-10BP調整為LPR-45BP，二套住房商業性個人住房貸款利率下限由原來的LPR+30BP調整為LPR-5BP。

??此次新政有助于降低購房門檻、成本，將刺激剛需、改善型購房者入市，為提振后市信心發揮重要作用。首付和利率的降低意味著購房者可以更容易地進入房地產市場，這對于許多收入穩定的年輕家庭來說，無疑是一個好消息。

??6月7日，國常會專題討論房地產形勢，繼續研究儲備新的房地產去庫存、穩市場政策措施。2024即將過半，房地產需要繼續明顯好轉，政策或將繼續加碼。

??距“5·17樓市新政”出臺已過去一個月，據機構數據顯示，2024年5月18日~6月17日，新房住宅成交2286套/23.21萬平方米，比新政前一個月上漲3.96%；二手住宅共成交4136套/40.32萬平方米，比新政前一個月上漲2.86%。6月，房企進入上半年業績沖刺階段，深圳樓市逐步進入政策效果兌現期。

??某機構華南分院高級分析師孫紅梅表示，5月份以來,深圳樓市迎來限購松綁、房貸首付及利率下降等優化調整政策，新政策對近期的樓市有一定提振作用，樓盤來訪量、看房量上升，市場活躍度顯著增強，近期深圳樓市周度成交表現出持續上漲趨勢。端午小長假成交量較“五一”假期也有明顯提高。

??她坦言，新政后，深圳二手房市場活躍度有所提升，對應的業主委托出售意愿也在提升。5月量價較上月有一定的跌幅，主要還是政策到來已經是月底，后期對市場的影響還未充分發揮，加之二手房過戶流程較長，成交數據滯后，政策效力在6月逐步兌現。“整體來看，深圳樓市復蘇仍‘低于預期’，市場的行情冷熱不均。核心區域的優質盤成交都比較活躍，包括新房及二手房市場，位置好、價格有優勢的盤，交易量在明顯上升，近期消化了很多房源。冷門板塊的樓盤，目前去化還是比較難。”孫紅梅說。

??她認為，深圳樓市雖有利好，但市場基礎并不牢固，在四大一線城市里面，深圳樓市的放松程度也僅次于廣州。目前，深圳樓市的新房供應量充足，房價一直低位運行，另外深圳樓市的保障房數量越來越多，分流走了很多剛需購房者，加上深圳居民的收入漲幅沒達到預期，大部分市民還是不敢高負債。當前的房地產市場正處于企穩復蘇的階段，但復蘇過程需要鞏固。