??熱點聚焦

??12月13日，深圳部分銀行首套房貸利率下調至4.95%，二套房貸利率最低可至5.25%的消息傳出，在此之前大多數銀行執行的是首套為5.1%，二套為5.6%按揭貸款利率。深圳房貸利率的下調，迄今未有銀行的正式官宣，但已經在業內得到了確認。與此同時，廣州也傳出多家銀行首套房貸利率下調的消息，有部分銀行首套房貸最低至5.05%，銀行放款提速，最快半月放款。

??熱點評析

??各地營造政策“糾偏”氛圍，居民端信貸迎來針對性的、差異化的改善

??目前樓市政策導向是保證房地產市場平穩運行，降低市場不可控風險，促進住房合理消費。各地對居民端購房信貸的政策口徑也有所修正，具體表現在“下調購房貸款利率”“增加額度加快放款”“降低資質要求”“定向下調首付比例”“放寬二手房貸款”等方面：近期廣州、上海、重慶、惠州、青島部分銀行的放款周期從3-6個月降至最快1-2個月；廣州放寬首付來源的審查，降低客戶資質要求；佛山將限購區域首付比例從4成降至3成；大連針對首套和優質客戶首付回調至2成水平；廣州、佛山、成都、惠州、杭州、蘇州、寧波、廣州、武漢、合肥、成都、鄭州和天津等城市的部分銀行相繼下調首套房貸利率；佛山部分銀行放寬接納30年內樓齡的二手房貸申請等。

??居民端信貸已有松動，企業層面難言回暖

??深圳此次下調房貸利率，不僅降低了購房者的購房成本，還傳遞出一個信號，即銀行在年前沖刺放貸，購房者此前面臨的放貸難和放貸慢等困境將大大改善。但值得注意的是，按揭貸款的利率下調和投放提速更作用于短期內有購房需求的群體，在房企信用尚未恢復、預售資金監管從嚴和房地產稅試點推進等因素的影響下，購房者觀望情緒加劇，房企項目的去化難度仍然較高，市場銷售端仍將承壓，因此，居民端信貸的松動對整體房地產市場影響相對有限。

??整體來看，各地對居民端貸款的放款和審核條件都在逐步回歸合理，預計信貸政策將有階段性的松動，但后續傳導至房企銷售和資金端仍存在不確定性，市場探底壓力猶存，房企層面回暖尚早，房地產行業修復仍待時間。