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??各地樓市

??北京二手房市場有所見底

??北京樓市重現首付貸

??上海二手房成交“翹尾”

??上海新一批保障性租賃住房集中開工

??廣深樓市成交回暖

??年底深圳新房市場面臨去化大考

??青島前三輪集中供地總攬金547億

??廈門：21項住房領域違法行為可“輕微不罰”或“首違不罰”

??【1】北京二手房市場整體已經見底。經歷了連續7個月的環比下行之后，北京二手房成交量在11月迎來了首次環比上漲，12月前半月較上個月同期亦有進一步增加。與此同時，北京二手房價格止住“三連跌”，跌幅在11月略有收窄。不過，這一切并不像部分房產中介在轟炸客戶的微信中所渲染的“北京二手房成交量已起跑”。市場分析師們一致表示，信貸企穩之后，應該理解為北京二手房市場有所見底，還談不上全面回暖，更不是“起跑”。

??【2】近日，有媒體以購房者的名義走訪位于北京市朝陽區王四營板塊的某項目時發現，本應首付40%的房子，項目銷售人員卻表示，可先繳納20%首付，實在湊不齊就到售樓處，可以幫助其找機構辦理貸款（解決首付不夠問題）。“首付貸”似乎成了救命稻草，而除這種極端手段之外，特價房、認購立享99折等優惠措施不斷涌入北京樓市，一切都指向一個根本要素：市場環境不佳。從今年9月開始，北京一批次項目扎堆入市，供應量近3個月始終處于高位。

??【3】中原地產數據顯示，11月份，上海二手房成交1.5萬套，環比10月上漲12%，并實現連續兩個月小幅上揚。但相比全年成交最高峰1月份的4.4萬套，仍然跌去了65.9%。價格方面，上海二手房價11月份均價環比下跌2%至5.16萬元/平方米。今年以來，上海二手房成交從年初的歷史高位開始下調，9月份不足1.2萬套，創年內新低。10月份以后，二手房成交止跌并小幅回升，稍有回暖，但最近的成交量均不到1.5萬套。對比上海二手房市場過往正常月均2萬套左右的成交量水平，目前的二手房成交依然是低迷狀態。

??【4】12月15日，上海市新一批保障性租賃住房集中開工。此次集中開工有15個項目、約115萬平方米、1.85萬套，建成后將滿足新市民、青年人和城市基本公共服務群體的安居宜居需求。上海市委副書記、市長龔正指出，發展保障性租賃住房，從供給端促進房地產市場平穩健康發展，是上海更好解決新市民、青年人住房問題的重要舉措，事關民生福祉，事關城市吸引力、軟實力和競爭力。

??【5】在經歷持續數個月行情低迷之后，廣州、深圳兩座灣區核心城市的一手房、二手房成交情況均出現了回暖跡象。陽光家緣數據顯示，2021年11月，廣州新房網簽8761宗，環比上升22%。另據廣州市中介協會統計，當月，從整體情況（中介促成+自行交易）來看，廣州市二手住宅共網簽6044宗，合計58.76萬平方米，環比分別增長15.06%和15.58%。深圳的情況也與之相似。深圳中原研究中心數據顯示，2021年11月，新房住宅成交5644套，環比上升19.8%；成交面積55.6萬平方米，環比上升14.5%；同期，深圳二手住宅成交2211套，環比增長37.76%。需要注意的是，盡管成交面有所反彈、信貸面也略有寬松，但是目前市場情緒的低迷依然未有全面緩解。如果與去年同期的數據對比，廣州、深圳的成交情況仍錄得大幅下滑，市場的深度博弈依然在持續。

??【6】曾一時風光無兩的深圳新房市場，正快速跌下神壇。近日，位于羅湖紅嶺的招商中環推出“買一送一”活動，購買一套指定大戶型送一套指定小戶型；光明科學城的中信凱旋君庭推出首付分期活動，首付42萬元即可買89平方米住宅；沙井鵬展匯賣房傭金高達8%，賣出一套約300萬元的公寓，傭金超20萬元。不過，打折促銷難奏效，深圳所有樓盤均面臨去化大考。1月初，福田區富通上舍推出65套房源，僅8人認籌，開盤當天僅賣出1套；11月中旬，東海富匯豪庭983套房源進行選房，當天去化46套，去化率僅5.05%。12月13日，“網紅盤”華潤城潤璽2期公布入圍名單，1024套房源最終入圍1486批客戶，登記比為1：1.45，不需要積分即可買房。深圳中原研究中心統計數據顯示，11月，共19個住宅項目入市，2個住宅項目開盤售罄，整體開盤去化不足5成。12月6日-12日，深圳共5項目獲得預售許可證，沒有項目開盤售罄，平均去化率不足兩成，開盤去化率降至低位。

??【7】12月15日，青島三輪集中供地結束，掛牌的45宗地塊最終僅1宗地塊溢價成交，另有3宗流拍，其余41宗均底價成交，總攬金133.31億元。青島前兩輪土拍分別成交了61宗、76宗地塊，先后攬金135億元和278.6億元，出讓率分別為96.83%、87.36%。整體來看，青島本年度通過三次集中供地實現收金546.91億元。

??【8】近日，廈門市住房局出臺《廈門市住房保障和房屋管理領域首次或輕微違法行為不予處罰實施辦法（試行）》，公布首批21項“首次或輕微違法行為”不予處罰事項清單。據了解，這份清單主要涉及三大方面，包括房地產市場（7項）、房屋交易租賃（11項）、住房保障（3項）。比如不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用，首次違法，違規收取的預訂款性質費用50萬元以下，且作出處理決定前已取得商品房預售許可證明、辦理現售備案或退還預訂款性質費用，不予處罰。目前，《辦法》正在廈門市住房領域試行。