??人口是一切經濟活動的基礎，人口流動影響著城市的興衰。經濟水平、產業變革是影響人口流動的重要因素，同時人口流動又反作用于經濟發展。通常來看，房地產長期看人口，中期看土地、短期看金融，人口結構的變革所帶來的就業及居住需求也是房地產市場發展的根基，為此，諸葛找房數據研究中心將從區域維度出發，通過對當前人口流動特征的分析，觀察哪些城市在流入、哪些在流出，同時探究人口流動與經濟發展、產業結構以及房地產市場的關系。數據顯示，高能級城市對人口仍具備強勁的吸引力，長三角、珠三角經濟圈仍是人口流入的主要方向，環渤海、東北城市人口流出特征顯著，但環渤海經濟圈受到規劃利好等因素影響人口流出呈現減少趨勢。經濟因素、產業結構等多元化要素形成人口流動的拉力，同時人口流動又是拉動房地產活力的主要力量，加速房地產市場內部分化。

??一、人口流動呈現“東遷南下、向核心省會城市集中”特征

??（一）杭州人口流入量居全國第一，北京人口流出量最高

??人口是經濟增長的關鍵因素，人口流動促進了勞動力資源的優化配置，影響區域經濟的發展。中國的人口流動經歷了深刻而全方面的轉變過程。根據諸葛找房數據研究中心監測的100個重點城市來看，2019年人口凈流入的城市有55城，人口凈流出的城市有45城，從區域來看，相比中西部，東部地區仍然是我國人口的主要聚集地，其中，人口明顯流入的城市多集中于長三角經濟圈、珠三角經濟圈以及部分中部經濟圈，重點省會城市表現優異。

??從人口流入TOP10城市排行榜來看，杭州、寧波占據前二，廣州、深圳緊隨其后，2019年人口流入量級均超30萬人，長三角及粵港澳大灣區城市包攬前五，這似乎并不讓人意外。長三角經濟圈地理位置優越，熱點城市集中，高新產業集聚，加之人才利好政策的加持，吸引大量勞動力涌入，人口吸附能力可見一斑。而粵港澳大灣區坐享國家政策利好，經濟迅速發展，對外貿易等產業發達，吸引大量年輕群體蜂擁而至。值得注意的是，成都以及長沙甚至鄭州等內陸城市也榜上有名，成都近年來在成渝經濟圈的利好帶動下，經濟迅速崛起，產業結構優化調整，旅游業發達，吸引大量人才落戶。鄭州作為戶籍人口第一大省河南省的省會、中原歷史文化重鎮，在河南加快城鎮化的過程中，有大量人口流入鄭州。

??從人口流出TOP10城市排行榜來看，大部分為北方城市，北京、哈爾濱、滄州位居前三，東北、京津冀都面臨著人口流出的壓力。山東、河北以及河南成為主要的人口流出大省。山東省經濟總量并不低，甚至位居前列，但是人口流出量卻令人唏噓，在人口流出量TOP10中，山東省占據2席，雖然山東近年在人才落戶政策上日漸寬松，但仍然缺乏對人口的“拉力”，甚至山東所流出的人口絕大部分是高校畢業生。究其原因，山東省缺乏新興產業，產業結構仍以重工業為主導，同時山東缺乏超級城市的帶頭作用，不管是濟南還是青島，城市名片都不如杭州、南京、成都等響亮。河南河北雖然都是人口大省，但長期以來產業結構中三產占比較低，經濟增長動力減弱，難以留住人才。北京則是在人口管控的政策之下，加之其他省會城市及雙子星核心城市都在推出搶人政策，人口流出明顯。

??點擊查看完整版報告：[諸葛找房]人口遷移新趨勢：長三角、珠三角人口持續流入與三四線城市人口回流現象并存