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??各地樓市

??上海部分購房者“被迫”遭遇房貸利率上浮

??無錫第二批集中供地攬金262.25億

??東莞掛牌出讓2宗首批限售價商品房地塊

??南昌4宗地塊攬金33.24億元

??【1】7月上海，新房開盤如火如荼，但網簽系統的突然無法正常使用，使得新盤交易突然陷入僵局。搖號認購并支付定金之后，多位滬上客戶無法及時辦理網簽，也影響到了貸款業務，而這一停頓，就趕上了上海的房貸利率的上浮調整。也就意味著，即便未來搞定網簽，也得每個月支付更多的房貸。據不完全統計，6月10日-7月20日上海開盤的32個新開放認購小區均有客戶出現未能網簽的現象，這些小區分布在靜安區、浦東新區、閔行區、嘉定區、虹口區、松江區、寶山區、青浦區、奉賢區、金山區。而未能網簽的客戶或達到8000組以上，其中嘉定區受影響的客戶達到了2500組以上，不少小區未能網簽的客戶比例達到了90%以上，甚至100%。

??【2】近日，江蘇無錫進行第二批集中供地出讓，合計共推出23宗地塊，總出讓面積123.24萬平方米，總建筑面積221.63萬平方米，總起價253.4億元。與第一批集中供地“競拍配建或自持+搖號”的出讓方式不同，江蘇無錫第二批集中供地采用“限地價+搖號”。從成交結果來看，無錫第二批集中供地共成交22宗，總成交金額262.25億元，其中有9宗地塊報價達到上限價，轉入搖號程序；另外還有1宗地塊因無人報價而流拍。目前來看，大華36.49億元競得2宗地塊，仁恒、寶龍、中信泰富、文商旅、中梁、金融街、中海、無錫質承置業、龍湖、中信城開、新發集團分別競得1宗地塊。

??【3】8月4日，廣東東莞市掛牌出讓2宗首批限售價的商品房地塊，一宗位于洪梅鎮黎洲角村，規定首次申報均價不得高于23831元/㎡（毛坯）；另一宗位于高埗上江城村莞潢南路東側，規定首次申報均價不得高于26755元/㎡（毛坯）。據悉，洪梅地塊位占地面積1.79萬㎡，容積率上限為3.0，總計容建面5.37萬㎡，建筑密度小于等于30%。起拍總價5.66億元，封頂價為6.77億元，封頂可售樓面價為14000元/㎡。同時，還須無償配建不少于5370㎡安居房，剔除配建，宗地起拍可售樓面價11718元/㎡。高埗地塊容積率為2.0，總計容建面約22.71萬㎡，建筑密度小于等于30%。起拍價27.89億元，剔除配建后，可售起拍樓面價為13800元/㎡。封頂價為33.35億元，封頂可售樓面價為16500元/㎡。同時，地塊須無償配建2.12萬㎡安居房和3800㎡9班幼兒園。

??【4】8月4日，江西南昌市當天成交4宗地塊共計攬金約33.24億元。其中，中海地產旗下深圳市海嘉投資有限公司以796萬元/畝、總價約5.26億元競得編號DAFJ2021012地塊，溢價率約94.6%。中鐵建旗下武漢京鐵房地產開發有限公司以成交價為727萬元/畝，總價約6.65億元拿下編號DAGJ2021011地塊，溢價率約42.5%。旭輝旗下公司以底價競得江西南昌市2宗涉宅地塊，總成交價約21.33億元，土地合計出讓面積約477畝。