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房地產(chǎn)要聞精選(8月2日)

市場(chǎng)綜合 2021-08-02 12:34:15 來(lái)源:中房網(wǎng)

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??今日要聞

??恒大:退出深圳高新投、出售恒騰網(wǎng)絡(luò)11%股權(quán)

??修訂后的《土地管理法實(shí)施條例》9月1日起施行

??31省份上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)出爐

??上半年房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年最低

??北京個(gè)人購(gòu)房契稅仍按現(xiàn)行政策執(zhí)行

??深圳擬推行大學(xué)區(qū)招生,從根源鏟除學(xué)區(qū)房炒作

??杭州第二批集中供地參拍房企需繳納20%保證金

??聚焦>>

??【1】近日,國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的31省份2021年上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)顯示,1-6月份,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資72179億元,同比增長(zhǎng)15.0%,比2019年1-6月份增長(zhǎng)17.2%,兩年平均增長(zhǎng)8.2%。分省份來(lái)看,廣東、江蘇、浙江房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資金額位居前三,投資額均超6000億元。其中,廣東以8167.81億元獨(dú)占鰲頭,江蘇、浙江分別以7245.89億元、6036.81億元,位列第二、第三名。從增速來(lái)看,2021年上半年湖北、新疆、寧夏、西藏、湖南、內(nèi)蒙古、吉林、海南、甘肅、北京、青海、山東、江蘇、四川14省份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增速均超全國(guó)。其中,湖北以83.4%的增速位居第一,新疆以66.7%的增速名列第二,與排在第三的寧夏遠(yuǎn)遠(yuǎn)拉開(kāi)差距。對(duì)此機(jī)構(gòu)表示,上半年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)增速自3月份以來(lái)連續(xù)4個(gè)月收窄,但累計(jì)增速仍維持在高水平,房企市場(chǎng)投資信心仍高于去年。

??【2】近日召開(kāi)的全系統(tǒng)2021年年中工作座談會(huì)暨紀(jì)檢監(jiān)察工作(電視電話)座談會(huì)上披露,今年以來(lái),銀保監(jiān)會(huì)助力實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展有新進(jìn)展,上半年各項(xiàng)貸款新增13.5萬(wàn)億元。其中防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)取得新成效。高風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)處置有序推進(jìn),高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行規(guī)模較歷史峰值壓降23萬(wàn)億元,互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)企業(yè)整改加快推進(jìn),房地產(chǎn)貸款增速創(chuàng)8年最低。嚴(yán)懲違法違規(guī)行為,上半年共處罰機(jī)構(gòu)1420家次,累計(jì)罰沒(méi)11.55億元,處罰責(zé)任人2149人次。會(huì)議強(qiáng)調(diào),要毫不松懈地防范化解金融風(fēng)險(xiǎn)。按照“一行一策”“一地一策”原則,加快高風(fēng)險(xiǎn)機(jī)構(gòu)處置。加大對(duì)違法違規(guī)股東懲處力度。積極應(yīng)對(duì)不良資產(chǎn)集中反彈。嚴(yán)防高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行死灰復(fù)燃。嚴(yán)格執(zhí)行“三線四檔”和房地產(chǎn)貸款集中度要求,防止銀行保險(xiǎn)資金繞道違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。

??政策>>

??【1】近日,國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)簽署國(guó)務(wù)院令,公布修訂后的《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》,自2021年9月1日起施行。《條例》在《土地管理法》制度框架下,聚焦土地征收、集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市、宅基地管理等重點(diǎn)問(wèn)題,強(qiáng)化對(duì)耕地的保護(hù),針對(duì)耕地“非農(nóng)化”、“非糧化”以及“合村并居”中違背農(nóng)民意愿等突出問(wèn)題,進(jìn)一步明確制度邊界,強(qiáng)化法律責(zé)任。其中,完善土地征收程序。增加征收土地預(yù)公告制度,明確預(yù)公告應(yīng)當(dāng)包括征收范圍、征收目的、開(kāi)展土地現(xiàn)狀調(diào)查的安排等內(nèi)容。要求縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)落實(shí)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用。有關(guān)費(fèi)用未足額到位的,不得批準(zhǔn)征收土地。規(guī)范集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市。明確國(guó)土空間規(guī)劃統(tǒng)籌并合理安排集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地布局和用途,自然資源主管部門(mén)依據(jù)國(guó)土空間規(guī)劃提出規(guī)劃條件。規(guī)定土地所有權(quán)人依法編制集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地出讓、出租等方案,載明宗地的土地界址、面積、用途、規(guī)劃條件、產(chǎn)業(yè)準(zhǔn)入和生態(tài)環(huán)境保護(hù)要求、使用期限、交易方式、入市價(jià)格、集體收益分配安排等內(nèi)容。要求“入市”以招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌或者協(xié)議等方式確定土地使用者,雙方簽訂書(shū)面合同并備案。優(yōu)化用地審批程序。貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院用地審批有關(guān)改革精神,減少審批層級(jí),農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案直接報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),不再“逐級(jí)”上報(bào)審批。簡(jiǎn)化審批材料,將原“一書(shū)四方案”整合為農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案和征收土地申請(qǐng)。合并辦理單獨(dú)選址建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審與選址意見(jiàn)書(shū)。

??【2】7月30日,北京市十五屆人大常委會(huì)第三十二次會(huì)議表決通過(guò)《北京市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于北京市契稅具體適用稅率等有關(guān)事項(xiàng)的決定》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅法》授權(quán),北京市契稅適用稅率確定為百分之三,保持了北京市現(xiàn)行契稅具體適用稅率不變。《決定》除了確定北京市契稅適用稅率外,還明確了免征減征辦法。因土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征收、征用,重新承受土地、房屋權(quán)屬的,其成交價(jià)格沒(méi)有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)的部分免征契稅;因不可抗力滅失住房,重新承受住房權(quán)屬的,免征契稅。個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房契稅,仍執(zhí)行現(xiàn)行優(yōu)惠政策,即“對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%稅率征收契稅?!?/p>

??【3】7月30日,深圳市人大常委會(huì)網(wǎng)站上公開(kāi)《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)社會(huì)建設(shè)條例(草案征求意見(jiàn)稿)》征求意見(jiàn)。其中,在公共教育方面,《草案征求意見(jiàn)稿》規(guī)定市、區(qū)教育部門(mén)應(yīng)當(dāng)通過(guò)推行大學(xué)區(qū)招生和辦學(xué)管理模式、建立義務(wù)教育學(xué)校教師交流制度、健全優(yōu)質(zhì)教育資源共建共享機(jī)制、探索開(kāi)展小學(xué)暑期托管服務(wù)以及建立普通高中與中職學(xué)校課程互選、學(xué)分互認(rèn)和學(xué)籍互轉(zhuǎn)機(jī)制等措施,合理均衡配置教育資源,優(yōu)化教育結(jié)構(gòu),促進(jìn)教育公平。鼓勵(lì)擴(kuò)大高等學(xué)校辦學(xué)自主權(quán),支持高等學(xué)校自主設(shè)置和調(diào)整學(xué)科專(zhuān)業(yè),建立學(xué)科專(zhuān)業(yè)增設(shè)和淘汰動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。鼓勵(lì)引進(jìn)境外優(yōu)質(zhì)教育資源,開(kāi)展高水平中外合作辦學(xué)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此舉對(duì)于學(xué)區(qū)房有兩方面影響,一是,采取大學(xué)區(qū)制,房子和學(xué)位的對(duì)應(yīng)關(guān)系會(huì)被打破,這對(duì)于學(xué)區(qū)房的炒作是釜底抽薪。二是建立教師交流制度,教學(xué)水平的均衡化會(huì)大大推進(jìn)。這對(duì)于追逐名校的資本而言,也是釜底抽薪。

??土地>>

??近日,杭州市發(fā)布的2021年第二批住宅用地集中出讓公告顯示,將供應(yīng)31宗地塊,總面積2873畝,總建筑面積466萬(wàn)平方米,總起價(jià)633.8億元,將于9月7日、8日兩天集中出讓。根據(jù)公告,杭州取消了最高5000萬(wàn)保證金制度,要求房企需足額繳納20%保證金方可參拍。若報(bào)名“競(jìng)品質(zhì)”試點(diǎn)地塊,還需須取得杭州市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)核發(fā)的《競(jìng)買(mǎi)報(bào)名資格確認(rèn)書(shū)》,如不符合前述條件,競(jìng)得(入選)資格無(wú)效且競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。從保證金來(lái)看,本次出讓31宗地塊平均每幅需繳納4.39億元,較此前的5000萬(wàn)大幅提高了門(mén)檻。除拱墅區(qū)、臨安區(qū)各有一幅地保證金低于5000萬(wàn)以外,其余地塊保證金均在1.2億以上,與此同時(shí),有2幅地塊保證金超過(guò)10億,最高的杭騰未來(lái)社區(qū)地塊達(dá)27.9億元,保證金占比高達(dá)30%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,提高保證金門(mén)檻或可有效抑制企業(yè)報(bào)名多幅地塊的熱情,避免土拍市場(chǎng)過(guò)熱;同時(shí),也增加了企業(yè)退地成本。

??企業(yè)>>

??7月31日,恒大集團(tuán)有限公司退出深圳市高新投集團(tuán)有限公司的股東行列,退出前持股7.0798%,接盤(pán)方為深圳市盈達(dá)投資基金管理有限公司。據(jù)悉,該公司唯一股東是萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司,法定代表人為萬(wàn)科集團(tuán)合伙人王文金。據(jù)工商信息顯示,恒大此次退出深圳高新投,同時(shí)伴隨著董事鞠志明、程厚博退出,新增董事為石瀾、祝九勝。其中,鞠志明曾為恒大金融集團(tuán)副總裁、恒大集團(tuán)副總裁職位,新增董事祝九勝為萬(wàn)科總裁、首席執(zhí)行官。

??8月1日,恒騰網(wǎng)絡(luò)發(fā)布公告稱(chēng),控股股東中國(guó)恒大與買(mǎi)方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,其中買(mǎi)方一騰訊控股按3.2港元的價(jià)格收購(gòu)公司7%股份,總代價(jià)20.68億港元,買(mǎi)方二以3.2港元價(jià)格收購(gòu)公司4%股份,交易代價(jià)11.82億港元。這兩筆交易總代價(jià)為32.5億港元。交易完成后,買(mǎi)方一及買(mǎi)方二將分別持有恒騰網(wǎng)絡(luò)已發(fā)行股本的約23.90%及4%,中國(guó)恒大將持有恒騰網(wǎng)絡(luò)已發(fā)行股本約26.55%。

恒大現(xiàn)代新城房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)(沈陽(yáng))有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91210113MA0XW1AP2R    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:1111000(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  0    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

恒大地產(chǎn)集團(tuán)濟(jì)南置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91370100689839577C    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:700000(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  36    變更提醒  311    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  999+

南昌恒騰置業(yè)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91360122MA35R1XP1C    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:199000(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  13    變更提醒  2    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  111

杭州運(yùn)河恒騰商業(yè)地產(chǎn)有限公司

統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91330105MA7DEQPK1L    經(jīng)營(yíng)狀況:存續(xù)    注冊(cè)資本:16000(萬(wàn)元)

風(fēng)險(xiǎn)情況:  自身風(fēng)險(xiǎn)  0    變更提醒  14    關(guān)聯(lián)風(fēng)險(xiǎn)  0

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2023-10-23 更多

中國(guó)城市住房?jī)r(jià)格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9點(diǎn)

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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