??10月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。自此LPR連續18個月保持不變。10月貝殼研究院監測的90城主流首套房貸利率為5.73%，二套利率為5.99%，均較上月下調1個基點。

??解讀 

??10月房貸利率回調是年內首次環比下降，代表著信貸環境有所改善。2季度以來，住房信貸環境收緊，二手房市場率先降溫，并在下半年逐步傳導至新房市場和土地市場，新房市場和土地市場的降溫又會進一步減弱二手房市場預期。這種情況已經引起關注，央行于9月底的三季度例會針對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，10月部分城市銀行下調房貸利率則是對“兩個維護”的具體踐行，住房市場信貸環境有所改善。

??10月90城中20個城市房貸利率出現下調，其中14個城市首套利率下降，14個城市二套房貸利率下降，重合的9個城市首套、二套房貸利率均下調。下調城市包括深圳、廣州、中山等珠三角城市，無錫、湖州等長三角城市，除了廣州、深圳外，其他多是三四線城市。

??放款周期方面，10月90城房貸平均放款周期為74天，較上月有所延長。這主要是由于放款動作與利率調整存在一定時差，10月銀行發放的貸款多為前幾個月期簽約的單子。從局部城市看，上海、蕪湖、南寧、煙臺、鄭州、株洲等城市放款周期較9月有所縮短。

??9月底以來央行多次釋放積極信號，預計四季度住房信貸的投放將回歸“平穩有序”，對首套置業客群、賣一買一的改善客群予以保障和支持。一方面房貸利率下調的城市范圍將擴大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環境的邊際改善有利于市場預期改善，帶動剛需群體入市啟動換房鏈條，利于市場平穩健康發展。

??附表