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??各地樓市

??北京房貸利率暫無變化，部分銀行額度緊張

??東莞樓市“銀十”冷熱不均

??長沙二輪集中供地遇冷，全部零溢價

??成都掛牌2宗商住用地，將首次“競建設優惠型人才公寓面積比例”

??雄安新區首批安置住房啟動搖號分配工作

??【1】從多家銀行相關人士處獲悉，目前北京地區房貸市場利率依舊未變，工商銀行、中國銀行等國有大行及多家股份制銀行均執行首套房利率為LPR+55個基點（5.2%）、二套房利率LPR+105個基點（5.7%）這一標準。據了解，雖然國有大行利率未有變化，但大部分銀行房貸額度仍處于收緊狀態，且放款時間較長。某國有大行支行個貸經理稱，目前個人住房按揭貸款商貸可以簽約，但放款要等到明年。另一位國有大行支行個貸部人士也表示，目前放款時間不確定，面簽已經約到明年2月了。

??【2】經歷“金九”失色后，進入“銀十”的東莞樓市正在上演“兩極分化”。據了解，10月份東莞有近20個新盤項目排隊入市，但從目前的成交情況看，有的樓盤開盤“日光”，有的樓盤成交慘淡。10月13日，位于東莞松山湖的深業松湖云誠項目開盤，共推出297套房源，開盤兩小時即全部售罄，認籌人數達666人。但東莞的其他大多數樓盤的表現就沒深業松湖云項目這么幸運，甚至有樓盤成交慘淡。如位于東莞鳳崗的世城悅湖花園，據相關機構統計，該項目首推共372套房源中僅成交31套，去化率8%。

??【3】“降至冰點”“還沒開始就已結束”是不少業內人士對這次長沙土拍的直觀感受。10月19日上午，湖南長沙第二輪集中供地以極快的速度完成了出讓，僅剩的13宗地塊中10宗以底價成交，3宗流拍，全程無溢價。總成交價88.48億元，競得方多為本土房企。據悉，長沙二輪供地原計劃供應29宗地塊，于19日上午集中出讓，但由于無人報名，14日長沙先中止兩宗地塊出讓，又于18日晚間中止掛牌6宗、終止掛牌8宗，合計有16宗地塊生變。這與長沙首輪供地熱度對比鮮明，6月長沙第一批集中供地成功出讓了33宗地塊，其中12宗地價觸頂，共收金超381億元。

??【4】10月18日，成都市公共資源交易服務中心發布公告稱，將以拍賣方式組織出讓2宗地塊，拍賣宗地采取“設置土地最高限價+競建設優惠型人才公寓面積比例”方式進行拍賣，拍賣日期為2021年11月9日。

??【5】10月19日，雄安新區容東片區首批安置住房分配現場搖號工作啟動，這標志著雄安新區首批安置房將陸續開始交付，容東片區作為雄安新區首個集中建成區即將投入使用。據了解，容東片區是雄安新區開發建設的先行區域，擔負著承接北京非首都功能疏解和安置回遷民眾的重要任務。當前，首批安置房已完成竣工驗收，具備交付條件。本次安置房共交付400余棟，住房分配涉及容城縣、安新縣9個鄉鎮54個村，共1萬余戶、3萬余人。