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??2024年第12周

??3月18日-3月24日，本周土地市場供求、量價齊跌：供應總建面315萬平方米，環比降幅21%，成交建面123萬平方米，環比下降33%，一線城市無成交，在結構性影響下平均樓板價大幅下降70%至3940元/平方米。土地市場熱度也持續低位運行，僅常州、寧波各有1宗純宅地溢價成交，其余地塊均為底價成交，本周的拿地房企也多以城投和專注商辦地塊的公司為主。

??供應：總建面315萬平方米，核心城市優質宅地稀缺。本周重點城市供應55宗，總建面315萬平方米，環比下跌21%，各能級供應均回落。分能級來看，一線城市北京、廣州各掛牌1宗商辦用地，總建面合計11.4萬平方米；二線城市掛牌23宗地，總建面143.7平方米，杭州、濟南、成都、石家莊等城市掛牌幅數相對較多，杭州本周掛牌的5宗地均為商辦用地，成都、濟南掛牌地塊也均位于郊區區域，核心區域的宅地供應較缺乏；三四線城市掛牌地塊30宗，商辦用地占17宗，含宅地塊以湛江、徐州、南通等城市掛牌較多。

??成交：規模保持低位運行，成交金額環比跌八成。本周重點監測城市共成交經營性用地23宗，總成交建面123萬平方米，環比減少33%，總金額48.5億元，環比大跌80%，成交規模持續低位運行，且一線城市本周無成交，結構性調整導致平均成交樓板價回落至3940元/平方米。二線城市本周成交量也較低，僅寧波、大連、西安和重慶4個城市有土地成交，總建面合計31.5萬平方米，其中商辦地塊占4.9萬平方米；三四線城市本周成交15宗地，總建面91.5萬平方米，是本周的成交主力，肇慶、嘉興、衢州和溫州成交幅數相對較多。

??熱度：平均溢價率6.7%，常州、寧波純宅地熱度高。本周重點城市的成交溢價率6.7%，在總體成交規模較低的情況下，個別地塊熱度對整體溢價率的影響顯著：在一線城市無成交的情況下，本周僅常州、寧波各有1宗純住宅地塊分別以12.17%和17.98%溢價率成交，其他地塊均為底價成交，市場整體熱度依然較低。流拍率方面，徐州流拍2宗地塊。