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土地周報 | 節(jié)前地市熱度持續(xù)走低,以商辦成交為主(01.29-02.18)

土地交易分析 2024-02-20 15:26:41 

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  • 城市:全國
  • 發(fā)布時間:2024-02-20
  • 報告類型:土地交易分析
  • 發(fā)布機(jī)構(gòu):克而瑞

??2024年第5-7周

??1月29日-2月18日,受到春節(jié)長假的影響,三周總體土地成交規(guī)模較低,共成交138宗經(jīng)營性用地,總建面793萬平方米,總金額316億元,平均樓板價低至3992元/平方米,主要成交地塊為商辦用地,且成交集中于節(jié)前。與成交低迷相反的是,節(jié)前土地供應(yīng)開始放量,三周供應(yīng)建面共829萬平方米,將于節(jié)后逐步釋放。

??供應(yīng):二線城市年前供應(yīng)放量,南京、西安、石家莊掛牌幅數(shù)多。重點城市節(jié)前供應(yīng)量小幅回升,三周內(nèi)總供應(yīng)建面829萬平方米,以二線城市為主力,三四線城市為輔,一線城市供應(yīng)稀缺,其中北京、上海共掛牌9宗地塊,上海的5宗含宅地塊分布于靜安、楊浦、閔行、寶山和浦東,是上海2024年首批集中供應(yīng)的宅地,廣州和深圳暫無掛牌。二線城市中南京、西安各掛牌8宗地塊、石家莊掛牌7宗地塊,掛牌幅數(shù)較多;三四線城市掛牌的商辦用地較多,含宅地塊較多的城市包括德清、汕尾、桂林、紹興、溫州和常州等。

??成交:3周總成交建面793萬平方米,規(guī)模保持低位。近三周共成交138宗地塊,成交總建面793萬平方米,成交金額316億元,平均成交樓板價3992元/平方米。受長假影響,近期土地成交基本以商辦用地。其中,北京共成交2宗商辦用地和1宗綜合性用地,上海成交3宗商辦地塊;二線城市成交地塊中商辦地塊幅數(shù)占比達(dá)到58%,值得一提的是鄭州出讓了9宗含宅用地,全部位于市區(qū),此外濟(jì)南成交39宗地塊,其中大部分位于濟(jì)陽;三四線城市商辦地塊幅數(shù)占比多達(dá)78%,成交的含宅用地主要分布于珠海、惠州、紹興、臺州等地。

??熱度:土地?zé)岫瘸掷m(xù)低迷,底價成交是主流。近三周重點城市的成交溢價率再度探底,一方面受到土地市場規(guī)模回落的影響,另一方面臨近長假,出讓的地塊基本以商辦用地為主,優(yōu)質(zhì)地塊較為罕見,鄭州市區(qū)集中成交的9宗含宅地塊全部為底價成交。流拍率方面,由于成交低迷,流拍率變化較大,流拍地塊主要分布于三四線城市例如湛江、惠州等地。

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中國城市住房價格288指數(shù)

(2023-02)

1571.9

  • 0.13%
  • -0.91%
日期指數(shù)環(huán)比同比
2023.011569.9-0.97%-0.14%
2022.121572.1-0.92%-0.11%
2022.111573.9-0.12%-1.08%
2022.101575.8-0.20%-1.01%
2022.091579.0-0.02%-0.87%
2022.081579.3-0.04%-0.62%
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