??核心 · 觀點(diǎn)

??3月40城土地成交環(huán)比量增價(jià)小跌，溢價(jià)率與上月持平，地市延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。從土地成交面積看，3月環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)8%；從土地成交價(jià)格看，3月環(huán)比下跌1.2%，同比小幅上漲0.5%；從溢價(jià)率來(lái)看，3月為12.5%，環(huán)比持平，同比上升2.5個(gè)百分點(diǎn)，地市延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

??3月三線城市土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升，地市較熱。3月，三線城市土地成交建筑面積環(huán)比增長(zhǎng)6.5%，同比大幅增長(zhǎng)97%。3月，三線城市6個(gè)月移動(dòng)平均成交價(jià)環(huán)比上漲6%，同比上漲16%。3月部分長(zhǎng)三角和大灣區(qū)的三四線城市地市持續(xù)火熱，比如金華多宗地塊溢價(jià)率超過(guò)100%，東莞則有多宗地塊刷新區(qū)域地價(jià)新高。這里有兩點(diǎn)原因，一是3月22城基本都還未落地集中供地政策，導(dǎo)致房企在一二線城市拿地機(jī)會(huì)較少，部分房企將資金投向三四線城市，導(dǎo)致土拍競(jìng)爭(zhēng)激烈；二是部分資金實(shí)力不是很雄厚的房企擔(dān)心，在一二線城市集中供地制度下拿到地的概率下降，為了保證規(guī)模加大了在熱點(diǎn)三四線城市的拿地力度。

??40城整體

??3月環(huán)比量增價(jià)小跌，溢價(jià)率與上月持平，

??地市延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢(shì)

??1、土地成交建筑面積：3月環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)8%

??2021年3月，40個(gè)典型城市土地成交建筑面積3035萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)6%，同比增長(zhǎng)8%。3月22城中的大部分城市還未實(shí)施集中競(jìng)價(jià)，因此40城土地成交建筑面積環(huán)同比增速均不高。隨著近日廣州、南京、北京等城市陸續(xù)披露集中供地計(jì)劃，預(yù)計(jì)4月40城土地成交建筑面積將增長(zhǎng)。

??2021年一季度，40個(gè)典型城市年初累計(jì)土地成交建筑面積10475萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)22%。回顧歷史，年初累計(jì)土地成交建筑面積同比增速于2018年6月開(kāi)始持續(xù)回落，2019年2月轉(zhuǎn)負(fù)，隨后漲幅震蕩收窄至0軸附近。2020年1-2月后，增速雖為負(fù)值但持續(xù)收窄，7月開(kāi)始轉(zhuǎn)正并持續(xù)提高，11月以來(lái)增速小幅回落。進(jìn)入2021年，由于去年同期受疫情影響基數(shù)較低，1-2月同比增速大幅提高，3月增速小幅回落。

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