一線城市地市總體活躍，集中供地后活躍度將持續

??3月30日，上海易居房地產研究院發布最新一期《全國百城住宅用地成交報告》。1-2月份，全國100個城市住宅用地成交面積為6197萬平方米，同比減少5.3%。住宅用地交易市場出現降溫，和重點城市集中供地政策的籌劃等有關。這自然影響了土地交易行情。從后續市場展望來看，全國百城屬于購房需求相對強勁的城市，未來供地節奏明顯會加快。這也使得后續地市交易有進一步活躍的可能。

??1-2月份，4個一線城市住宅用地成交面積為745萬平方米，同比增長29.0%。當前一線城市土地交易總體活躍。從解決大城市住房問題的角度看，其具有積極的作用，有助于后續房源供給增加和房價穩定。另外，隨著雙集中供地政策的落地和供地規模的增加，預計后續一線城市地市交易活躍度將持續。比如說，3月份廣州宣布一次性推出48幅住宅地塊，供應總建筑面積超過920萬平方米。類似供地節奏都有助于房企積極拿地，對于后續一線城市房源供給等都有積極的作用。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，前兩月地市交易出現同比下跌態勢，和供地節奏等有關，不能據此簡單認為地市比較蕭條。部分城市因為雙集中供地政策的影響，供地相關工作暫時擱置。而部分城市雖然供地少，但是地塊質量高，依然吸引了很多房企積極拿地。

??后續地市行情的活躍和房企的心態等有關。一方面，一二線城市集中供地政策相繼落地，客觀上拿地機會增大。另一方面，從拿地成本和三道紅線等角度看，部分房企可能會更強調到三四線城市拿地，畢竟土地總價相對低。但無論房企心態如何，預計今年地方政府供地節奏會加快，客觀上對土地交易行情的活躍是有積極作用的。

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