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??深圳第三批集中供地發布公告，地塊質量高，土拍細則略有寬松

??【熱點聚焦】

??10月27日，深圳發布本年度第三批住宅用地集中出讓公告，集中出讓時間為11月25日。第三批次公開掛牌出讓11宗住宅用地，其中前海深港現代服務業合作區1宗、南山區1宗、寶安區2宗、光明區3宗、龍崗區2宗、坪山區1宗、福田區1宗（見附表1）。

??【熱點評析】

??競建設類型改為出售型人才住房，土拍細則略有寬松

??深圳第三批地塊掛牌方案延續了第二批次地塊的出讓規則，除了2宗人才居住用地外，其余9宗用地主要采用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，即限地價、限住房銷售均價及最高售價，競地價、競可售公共住房面積，競可售公共住房面積達到最高限制面積后，通過搖號方式確定競得人。本批次用地最高溢價率仍然控制在15%以內，依舊繼續嚴格核驗房地產開發資質，進行企業關聯性審查、購地資金審查，限制購地宗數等，進一步營造平穩、理性、有序的市場競爭環境，但是規則里取消了“競自持”的規定，競建設類型主要為出售型人才住房，相較之前土拍規則略有寬松。

??第三批集中供地推出的地塊質量較高

??第三批集中供地共計供應11宗地塊，數量為第二批集中供地供應量的一半（見表1），但起拍總價占第二批集中供地的83%，推出地塊質量較高，南山、龍崗園山、前海3宗地塊的掛牌起始價都在50億元以上，面積方面，前海、福田、南山、龍崗園山4宗地塊建面規模比較大，都在20萬平方米以上。

??第三批出讓的11宗地塊中，有2宗地擬用于建設出售型人才住房，分別位于福田和龍崗寶龍，采用“雙限單競+搖號”方式掛牌出讓，從深圳土拍成交歷史來看，這類純可售型人才住房用地，大概率會由深圳市人才安居有限集團競得。南山及龍崗園山2宗地塊要求競買申請人具有房地產開發資質，也要有國有（不含港澳臺地區）地鐵線路建設、運營、管理和上蓋物業獨立開發經驗，有相關經驗的開發商數量較少。寶安2宗及光明新湖1宗地塊性質為商業用地+居住用地，商業地產對開發商運營能力要求較高，預計坪山1宗宅地、光明2宗宅地和前海的1宗宅地會是開發商參拍的主要地塊。

       第二批集中供地中，多城土拍轉冷，而在深圳土拍中房企依然積極舉牌，最后17宗地塊達到最高限價，表明深圳市場依然被房企看好。本輪集中供地所推出地塊質量較高，但是在當前的市場背景下，預計多數房企仍會保持理性，國企、央企以及部分財務和經營狀況優良的民企在第二批集中供地中表現強韌，預計第三批集中供地中這些企業依然會占據優勢。附表