??3月17日，上海易居房地產研究院發布《上海教改開啟，教育資源均衡利好房價穩定》報告。報告對3月16日上海市教委的教改政策進行了分析，重點研究了4個內容，即“名額分配綜合評價錄取”改革內容、去年上海學區房存在什么風險、教改下學區房市場如何變動、家長應如何理性擇校和理性置業。

??3月16日，上海市教委公布了《上海市高中階段學校招生錄取改革實施辦法》，這是2018年《上海市進一步推進高中階段學校考試招生制度改革的實施意見》的配套文件，適用于2022年起參加本市高中階段學校招生錄取的考生。

??此次政策提出了“名額分配綜合評價錄取”制度。名額分配綜合評價錄取是上海《中考改革方案》確定的招生錄取新辦法。具體包括名額分配到區招生錄取和名額分配到校招生錄取兩類，合計占市實驗性示范性高中招生總計劃的50%-65%，與改革前相比，名額分配比例進一步擴大。其中，名額分配到區招生錄取，以區為單位，依據總分排序按計劃錄取；名額分配到校招生錄取，以初中學校為單位，依據總分排序按計劃錄取。

??報告指出，此次政策提出，是基于教育改革的目標和精神出發的，側面也反映了2020年上海學區房市場的風險和問題。根據克而瑞數據庫監測的數據，2020年全年上海新建商品住宅成交均價為55994元/平方米，同比漲幅為2.5%。而以去年學區房炒作較多的大三林板塊（包括前灘）為例，其2020年全年新建商品住宅成交均價為99359元/平方米，同比漲幅為17.7%。類似漲幅明顯偏大，說明價格虛高。若后續價格若下跌，則容易對購房者產生各類風險。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次上海教改工作，將優質高中資源以名額分配的方式進行配置。各類學校后續都可以享受更公平的招考機會，自然使得“哄搶好學區”的現象減少，進而促進相關學區房的價格降溫。對于家長和購房者來說，在此類教改政策下，應積極理解政策改革初衷即“教育資源均衡化”的改革思路，理性擇校、理性置業變得很關鍵。

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