??4月8日，住建部約談了廣州、合肥、寧波、東莞、南通等5個(gè)城市政府負(fù)責(zé)人，明確切實(shí)扛起城市主體責(zé)任的導(dǎo)向。此次政策繼續(xù)說明，重點(diǎn)城市穩(wěn)房?jī)r(jià)工作常抓不懈。

??2021年4月9日

??政策核心

??此次政策實(shí)際上有四個(gè)重要內(nèi)容。第一、明確各地要充分認(rèn)識(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的重要性，牢牢把握房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段，切實(shí)扛起城市主體責(zé)任，確保實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期目標(biāo)。第二、要加強(qiáng)實(shí)施效果評(píng)估，及時(shí)完善相關(guān)政策，增強(qiáng)調(diào)控的針對(duì)性、實(shí)效性。城市政府要增強(qiáng)工作的積極性、主動(dòng)性，緊盯新情況新問題，及時(shí)采取針對(duì)性措施。第三、要完善人口、土地與住房聯(lián)動(dòng)機(jī)制，加強(qiáng)與人口落戶、義務(wù)教育等相關(guān)政策的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，強(qiáng)化二手房交易管理，提高房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的系統(tǒng)性、整體性、協(xié)同性。第四、改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。人口流入多的大城市要大力發(fā)展保障性租賃住房，規(guī)范發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，單列租賃住房用地計(jì)劃。

??政策意義

??此次四點(diǎn)重要內(nèi)容可以總結(jié)為：對(duì)樓市穩(wěn)定發(fā)展要重視、調(diào)控工作應(yīng)該有所作為、關(guān)聯(lián)政策需要協(xié)調(diào)、租賃市場(chǎng)繼續(xù)支持。這也對(duì)當(dāng)前各地的房地產(chǎn)工作尤其是十四五工作給予了指導(dǎo)。當(dāng)然此次受市場(chǎng)關(guān)注的還在于，除了三個(gè)一二線城市即廣州、合肥和寧波被約談外，東莞和南通這兩個(gè)地級(jí)市也被約談，說明三大都市圈周邊的重點(diǎn)地級(jí)市近期有炒房的現(xiàn)象，依然需要積極管控。另外，此前杭州、無錫、成都和西安的政策管控，是用“督導(dǎo)”一詞來表述的，而此次用了“約談”一詞，進(jìn)一步說明調(diào)控定性趨嚴(yán)，各地政府在調(diào)控方面不得馬虎。

??政策預(yù)判

??此次五個(gè)城市被約談后，勢(shì)必后續(xù)會(huì)強(qiáng)化政策管控。從近期此類城市市場(chǎng)熱點(diǎn)看，哄抬區(qū)域市場(chǎng)投資價(jià)值、捂盤惜售等現(xiàn)象依然比較明顯，同時(shí)二手學(xué)區(qū)房方面炒作較多，所以預(yù)計(jì)近期會(huì)有各類購(gòu)房政策收緊和購(gòu)房秩序的檢查。另外，從長(zhǎng)效發(fā)展機(jī)制的角度看，此類城市后續(xù)一手房的備案價(jià)公開、二手房的指導(dǎo)價(jià)制度建立、土地價(jià)格的限制等，都會(huì)陸續(xù)開展。另外可能也會(huì)在密集推盤和密集供地方面有新的動(dòng)作，進(jìn)一步促進(jìn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。