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??政策快評

??3月22日，人民銀行在北京召開全國24家主要銀行信貸結構優化調整座談會。此次座談會進一步體現了銀行落實信貸結構優化的導向，對于房貸等領域的投向會形成較大的影響。

2021年3月26日

??政策核心

??此次政策明確，金融系統要堅持穩中求進工作總基調，堅持用改革的辦法疏通政策傳導，進一步提升服務經濟高質量發展的能力和水平。對于房地產領域而言，政策明確，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性，實施好房地產金融審慎管理制度，加大住房租賃金融支持力度。從此類政策表述可以看出，房地產領域的信貸結構優化有兩個特點。第一、信貸政策要和房住不炒政策掛鉤，真正在促進房地產市場穩定健康發展方面創造條件。第二、房貸政策有保有壓，一方面強調金融審慎管理制度，對于開發貸、個人按揭貸款等需要充分做好風險的管控；另一方面要加大住房租賃金融支持，真正活躍租賃市場的發展。

??政策意義

??此次政策從服務實體經濟、增加金融系統穩健性等角度出發，具有非常好的導向。其對于房地產市場也會形成較大的影響。從既有的房地產金融政策看，房貸集中度政策已經逐步落實，對于各銀行的信貸投放等會產生較為明顯的影響，各地也確實在嚴管資金。而在此次座談會召開后，商業銀行在房貸投放方面，既會注重總量的把控，也會注重結構的調整。對于部分房價炒作過多的城市，信貸政策收縮的可能性增大。而對于租賃市場發展迫切程度更大的城市，則會給予信貸支持。這也啟發房地產企業等主體，后續需要積極研究此類信貸的投放，基于金融政策尋求更好的信貸支持和業務轉型，真正促進后續房地產業務的發展。