??政策要點

??3月3日，深圳市規劃和自然資源局發布《關于<深圳市城市規劃標準與準則>局部條款修訂公開展示的通告》。

??2021年3月5日

??研究院快評

??此次調整中，“商務公寓”的物業類型被刪除，值得行業參與者的關注。

??1、政策核心

??此次政策明確，為適應深圳市經濟社會發展需要，結合部分公共設施及用地分類的使用需求和發展趨勢，深圳市規劃和自然資源局按照《深圳市城市規劃標準與準則》批復要求，擬對《深圳市城市規劃標準與準則》第2章、第5章局部內容進行動態修訂。根據此次公布的深圳市城市用地分類和使用的規定，商業用地主導用途為商業、辦公和旅館業建筑，其它用途則為可附設的市政設施、可附設的交通設施、其它配套輔助設施。而根據此前舊版的深圳市城市規劃標準與準則，其它用途方面是有商務公寓的，這也說明在此次政策的規定下，商務公寓土地和物業內容一欄已經被剔除。

??2、政策意義

??此次政策對于商務公寓的影響是比較大的。從此次用地的規劃看，后續深圳將不存在商務公寓項目。此類產品過去幾年一直存在爭議，尤其是在其規避限購等方面一直受到批評，也成為這兩年深圳房地產市場受關注較多的產品。深圳此類政策反映出基于城市規劃和房地產發展的要求，主動剔除商務公寓的產品設置，也意味著未來房企將不能開發此類產品。考慮到此前商務公寓項目可以通燃氣，所以客觀上會使得現存的商務公寓項目性價比增大，后續要防范此類存量物業炒作的可能。另外，深圳此類政策也具有很大的啟發性。此前濟南在《關于加強經營性用地出讓管理的意見》中就明確，出讓合同中未經約定，商業用地不得建設公寓式酒店，商業辦公用地不得建設公寓式辦公。這也說明，后續在商業辦公用地方面，類似商務公寓或酒店式公寓等產品，將面臨更大的用地管控。