??政策要點

??12月29日，中央農村工作會議召開。此次會議明確，鞏固和拓展脫貧攻堅成果，全面推進鄉村振興，加快農業農村現代化，是需要全黨高度重視的一個關系大局的重大問題。

??2020年12月31日

??研究院快評

??此次會議的政策表述，對于房地產領域也有很多啟發和指導意義。

??1、鞏固脫貧攻堅成果：

??此次政策明確，要堅決守住脫貧攻堅成果，做好鞏固拓展脫貧攻堅成果同鄉村振興有效銜接，工作不留空檔，政策不留空白。要健全防止返貧動態監測和幫扶機制，對易返貧致貧人口實施常態化監測，重點監測收入水平變化和“兩不愁三保障”鞏固情況，繼續精準施策。從此次政策規定可以看出，后續脫貧攻堅的成果將鞏固，尤其是在群眾穩得住、有就業、能致富等領域會有各類新的動作。從房地產的角度看，脫貧人員的住房問題改善和優化也成為重要的內容，后續在住房保障等領域也會有更多的市場機會和空間。

??2、把住糧食安全主動權：

??此次政策明確，要牢牢把住糧食安全主動權，糧食生產年年要抓緊。要嚴防死守18億畝耕地紅線，采取長牙齒的硬措施，落實最嚴格的耕地保護制度。要深入推進農業供給側結構性改革，推動品種培優、品質提升、品牌打造和標準化生產。要繼續抓好生豬生產恢復，促進產業穩定發展。要支持企業走出去。要堅持不懈制止餐飲浪費。從此類政策表述可以看出，實際上糧食安全問題被提高到了新的高度。后續對于房企來說，一方面在涉及農村集體經營性建設用地開發方面，需要謹慎對待，防范越界；另一方面也需要積極開拓社區增值服務，真正把農產品的營銷和社區物業工作結合起來。

??3、全面實施鄉村振興戰略：

??此次政策明確，脫貧攻堅取得勝利后，要全面推進鄉村振興，這是“三農”工作重心的歷史性轉移。要加快發展鄉村產業，順應產  業發展規律，立足當地特色資源，推動鄉村產業發展壯大，優化產業布局，完善利益聯結機制，讓農民更多分享產業增值收益。要推動城鄉融合發展見實效，健全城鄉融合發展體制機制，促進農業轉移人口市民化。要把縣域作為城鄉融合發展的重要切入點，賦予縣級更多資源整合使用的自主權，強化縣城綜合服務能力。從此類規定可以看出，實際上明確了幾個思路和發展方向。第一、產業布局會優化，尤其是后續類似鄉村旅游、鄉村文化消費等產業有機會更快的發展。第二、縣域發展地位上升，成為后續各類資源匯集的重要平臺，縣城住房消費和商業零售消費等活力有望進一步提高。