??政策要點(diǎn)

??12月17日，昆明市發(fā)布《關(guān)于支持商業(yè)和辦公用房改為租賃住房發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的通知》，《通知》對(duì)商業(yè)和辦公用房改為租賃住房的實(shí)施范圍、改造標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了約定。

??2020年12月21日

??研究院快評(píng)

??此次政策從商辦物業(yè)去庫(kù)存、租賃住房增房源兩個(gè)角度入手，較好地推動(dòng)了相關(guān)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的發(fā)展，類似政策也有助于后續(xù)昆明租賃市場(chǎng)的更好發(fā)展。

??1、政策核心：

??此次政策規(guī)定了改造的范圍，昆明市行政區(qū)域內(nèi)（二環(huán)以外）國(guó)有建設(shè)用地上已取得規(guī)劃許可的在建或已建成的商業(yè)和辦公用房可以改建為租賃住房。同時(shí)政策明確了支持內(nèi)容。改造為租賃住房的項(xiàng)目在土地使用年限和容積率不變前提下，規(guī)劃用地性質(zhì)不變，土地用途變更為“城鎮(zhèn)住宅用地（租賃）”，不再補(bǔ)繳土地出讓金、不再簽訂土地出讓合同。土地調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

??2、政策意義：

??應(yīng)該說(shuō)此次昆明政策也明確了去庫(kù)存的導(dǎo)向，說(shuō)明今年商業(yè)辦公項(xiàng)目的去庫(kù)存壓力還是比較大的。而通過(guò)此類項(xiàng)目的改造，也為租賃住房提供了房源。當(dāng)然此類房源的供給也有一定的定向分配導(dǎo)向，即租賃住房作為人才房、青年公寓、回遷過(guò)渡安置房等優(yōu)先保障。這也是后續(xù)保障性租賃住房領(lǐng)域可以關(guān)注的內(nèi)容。2021年保障性租賃住房的投資和開(kāi)發(fā)成為核心內(nèi)容，類似商辦用地等項(xiàng)目自然也是后續(xù)可以關(guān)注的，其將成為此類住房的用地和用房來(lái)源。