??政策要點

??12月11月，中共中央政治局召開會議。此次會議為2021年的經濟發展進行了定調，對相關工作進行了部署。

2020年12月14日

??研究院快評

??此次會議明確要努力保持經濟運行在合理區間，相關改革的思路和政策表述值得大家的關注。

??1、政策核心：

??此次政策明確，要扭住供給側結構性改革，同時注重需求側改革，打通堵點，補齊短板，貫通生產、分配、流通、消費各環節，形成需求牽引供給、供給創造需求的更高水平動態平衡，提升國民經濟體系整體效能。要整體推進改革開放，強化國家戰略科技力量，增強產業鏈供應鏈自主可控能力，形成強大國內市場，夯實農業基礎，強化反壟斷和防止資本無序擴張，促進房地產市場平穩健康發展，持續改善生態環境質量。要對全面建成小康社會進行系統評估和總結，鞏固拓展脫貧攻堅成果，做好同鄉村振興有效銜接。要抓好各種存量風險化解和增量風險防范。

??2、政策意義：

??從此次政策表述可以看出，有三點是值得行業研究的。第一、供給側和需求側方面的政策表述有所不同，對于供給側來說，強調“扭住”的概念，而對于需求側來說，強調了“注重”的概念。而在兩者關系上，強調了“需求牽引供給、供給創造需求”的關系。對于房地產領域來說，包括長租公寓市場等其實也需要反思此類內容，積極研究市場需求，進而形成更科學的供給項目。第二、政策繼續強調“促進房地產市場平穩健康發展”的內容，應該說后續會更強調住房消費的概念。雖然近期確實有部分城市收緊政策，但其實主要局限于大城市，而其他城市放松的內容還是比較多的。第三、政策明確脫貧攻堅成果和鄉村振興進行有效銜接，后續預計鄉村文旅等產業的發展機會會增大，這是房 企可以積極關注的地方。