??相關閱讀：浙江省住房和城鄉建設廳關于進一步規范商品房委托銷售行為的通知

??政策要點

??12月1日，浙江省將正式實施《關于進一步規范商品房委托銷售行為的通知》。此次政策最早于11月3日由浙江省住建廳發布，12月1日是正式生效的時間。

??2020年12月1日

??研究院快評

??考慮到浙江省今年房地產市場比較活躍，所以此類規范性的政策文件具有較好的指導意義。

??1、規范房企行為：

??此次政策對于房企委托銷售給予了更多的約束。主要是兩點。第一、預售許可申請需要公示銷售方式。開發企業在申請商品房預售許可時，應在預售方案中載明銷售方式。實行委托銷售的，應在預售方案中明確承銷機構名稱及主要委托事項。第二、簽訂合同需要明確銷售方式。在承銷機構促成商品房成交后，開發企業與購房人簽訂商品房買賣合同時，應在商品房買賣合同中如實填寫委托銷售機構的詳細信息。這兩點其實就是要求房企在預售的整個環節中，要把此類委托的信息和監管部門、購房者等進行告知，這樣有助于監管和交易的更好推進。

??2、規范代理機構行為：

??此次政策對于代理機構等也進行了規范。第一、規范費用收取。房地產承銷機構及其人員代理銷售商品房時，應向購房人表明身份，不得以提供居間服務等名義變相收取由開發企業支付的傭金以外的“電商費”“服務費”“咨詢費”等價外費用。不得在房地產調控政策之外設置資金、身份等條件變相限制購房權利。第二、規范購房者信息管理。房地產承銷機構應加強對購房人個人信息的管理，不得泄露和非法提供購房人個人信息。從此類規定可以看出，對于承銷等機構有較大的約束。尤其是在購房人信息方面，確實出現很多泄露的情況，這是需要規范的地方，以真正保障購房者的權益。