一季度房地產業外部金融環境放松幅度大于內部，預計未來一兩年樓市以局部行情為主

??上海易居房地產研究院4月29日發布《2020年一季度金融環境與房地產研究報告》。該報告顯示，2020年一季度房地產業金融環境指數進入偏松區間。一季度末M2同比增速創近三年新高，一年期國債收益率創2011年以來新低，房地產業金融環境指數上升至偏松區間。具體來看，房地產業外部金融環境指數上升至寬松區間，房地產業內部金融環境指數仍在正常區間，宏觀金融環境放松幅度更大。

??易居研究院研究員沈昕表示，當前房地產業內部金融環境與宏觀金融環境的關系更像2011四季度至2012年上半年，宏觀金融環境轉松而房地產調控未放松，參考2012-2013年走勢，未來一兩年樓市不會全國普漲，只有局部行情。近期深圳上海等城市部分項目成交火熱，廣州蘇州杭州等一二線城市土拍升溫，預計不會大范圍傳導，不會出現2015-2016年全國各類城市房價開始出現輪番上漲的情況。

??該報告主要有以下內容：

??房地產業作為一個資金密集型行業，對資金有很強的依賴性，金融環境的變化直接影響房地產市場。因此，持續跟蹤金融環境的變化，對于研究樓市變化非常重要。本報告以季度為時間節點，旨在分析房地產業運行的金融環境發展變化狀況，力圖通過跟蹤研究金融環境和房地產數據，剖析二者的相互關系，尤其是通過金融環境研判房地產市場趨勢。

??本報告從房地產業面臨的金融環境，共選取6個最具代表性指標，對指標體系中各指標進行標準化處理后，和各指標權重相乘，即可得出當期中國房地產業金融環境指數。

??根據2011年以來6個指標波動情況，利用五分法將金融環境指數分為五個區間，分別為“寬松”、“偏松”、“正常”、“偏緊”、“緊張”，分別以“紅色區”、“黃色區”、“綠色區”、“淺藍色區”、“藍色區”表示。需要指出的是，本區間劃分僅是根據2011年以來指標的波動區間情況所做出的相對劃分，并非絕對概念。

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