??10城出現“政策一日游”，寬松政策暫體現在房貸利率上

??4月24日，上海易居房地產研究院發布最新一期《LPR房貸利率報告》。4月份，全國貸款市場5年期LPR為4.65%，相比3月份4.75%有明顯下調，即下調了10個基點。此次調整具有兩個特征。第一、下調節奏加快。過去均為“3個月一調整”，而此次則為“2個月一調整”，這和4月份中央政治局“引導貸款市場利率下行”的導向有關。第二、下調力度加大。過去的幾次調整都是“下調5個基點”，而此次則為“下調10個基點”，充分說明金融部門對中長期貸款成本降低的有力支持。

??報告顯示，根據“房貸利率=LPR+基點”的公式，4月份，統計的64個城市首套房貸的利率為5.43%。相比3月份5.53%出現了下降。城市分類方面，4個一線城市房貸利率為4.95%，22個二線城市為5.42%，38個三四線城市為5.49%。相比3月份，三類城市的房貸利率均減少了10個基點。

??易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，此次LPR的下調符合預期，其對于中長期貸款尤其是房貸成本的降低有積極作用。當前各地商業銀行的貸款額度相對充裕，房貸審批和發放的節奏加快，配合此類貸款利率的下調，基本上可以認為，按揭貸款政策正步入持續寬松的通道之中。

??不過報告指出，相比按揭貸款政策，其他購房政策的放松卻面臨阻力。統計顯示，3月4日-4月23日期間，全國至少有10個城市出現了“政策一日游”的現象，包括廣州、駐馬店、寶雞、濟南、海寧、柳州、青島、赤峰、荊州和淮安，相關購房放寬的政策條款被撤回或調整。這也說明，涉及限購、首付等方面的政策調整需謹慎。“房住不炒”依然是政策調整的前提，部分政策放松的尺度過大，容易被叫停。

??報告認為，雖然近期各地樓市交易好于預期，但若是對比去年同期水平，依然有較大的同比下跌。從穩定市場交易、積極去庫存等導向看，全國各地購房政策依然會有放松的可能。預計到5月份尤其是下旬，隨著疫情風險的繼續減弱，購房政策會有陸續放松的可能。若是配合持續寬松的房貸利率政策，那么住房交易的成本將進一步降低。結合5月份各類房企的降價促銷活動，各城市的住房交易有望進一步回暖。

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