4月上半月13城二手房成交量同比下降24.6%

預計“銀四”成色不足，經濟下行影響購房需求

??上海易居房地產研究院2020年4月17日發布《4月13城二手房市場半月報》。該報告顯示，3月1日至15日，4月上半月（1日至15日），易居研究院監測的13個城市二手房成交量為30236套，較2019年同時期下降24.6%。與3月上半月相比，4月13城上半月成交量增長47.9%。

??結合上下半月來看，3月上半月仍受疫情復工的影響，部分城市中介帶看限流，二手房中介未正常營業。3月下半月13城二手房成交量出現大幅增長，恢復較為明顯，而4月上半月成交量與3月下半月幾乎持平。4月二手房成交受疫情客觀因素的影響更小，能入市的需求也在積極入市。按上半月的成交節奏來看，預計4月13城二手房成家量6萬多套，仍不及2019年小陽春3、4月7-8萬的成交量水平。受經濟下行影響，購房需求可能有所抑減少。

??將2020年3月上半月和4月上半月對比，13個城市二手房成交量均有所增長；其中揚州最為顯著，4月上半月成交量為647套，增長165.2%，數據存在一定的異動，可能3月上半月的成交量網簽有所滯后。

??深圳4月上半月成交量為3435套，較3月上半月增長2.4%。深圳二手房市場回暖較快，延續了2019年年末的強勢。疫情后不僅新房市場部分區域搶手火熱，二手房房價也環比上漲明顯。4月9日，深圳市南山區住房和建設局發布通知稱，嚴禁惡意炒作哄抬房價，各中介機構及從業人員切勿以身試法。4月16日，深圳市住房和建設局、深圳市規劃和自然資源局公布一系列穩樓市政策。

??將2020年和2019年4月上半月對比，城市間分化較大，一半城市同比出現增長；其中，杭州增速最快。杭州4月上半月成交量為3570套，較2019年同時期增長52.3%。2019年杭州二手房市場仍處于2017年3月以來的降溫通道，3、4月雖成交量增長，但增幅較小。

??成都4月上半月成交量為2050套，同比下降65.7%。成都3月二手房成交量在13城中較低迷，僅達到2012年以來月平均成交量的一半，這主要是疫情間二手房掛牌量驟降所致。2020年4月13日，成都限售政策滿三年，首批被限售的房源開始陸續解凍，可入市交易。2019年成都二手房市場較火熱，2020年是否會延續行情，還需觀察后續的成交量。

??注：13 個城市分別為:北京、深圳、杭州、成都、南京、廈門、蘇州、青島、無錫、金華、揚州、岳陽和佛山。

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