高縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各鎮(zhèn)人民政府，縣級(jí)有關(guān)部門，企事業(yè)單位：

??為積極應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情的持續(xù)影響，鼓勵(lì)和保障合理住房需求，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，按照《宜賓市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(宜房調(diào)辦〔2022〕4號(hào))精神，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

??一、實(shí)施特殊群體購房補(bǔ)貼

??(一)符合以下條件的購房人，可申請(qǐng)購房補(bǔ)貼

??1.在我縣縣城城區(qū)(慶符鎮(zhèn))范圍內(nèi)購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商業(yè)用房、地下車位的自然人。

??2.在我縣中心鎮(zhèn)(來復(fù)鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、羅場(chǎng)鎮(zhèn))購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的新建商品住房的農(nóng)民工，在我縣縣城所在地范圍內(nèi)購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商品住房的具有中高級(jí)職稱農(nóng)民工。

??3.凡在我縣就業(yè)，簽訂3年以上勞動(dòng)合同(聘用合同)、繳納一年社會(huì)保險(xiǎn)，并在我縣購買首套商品住房的高校畢業(yè)生。

??(二)購房補(bǔ)貼金額

??1.在縣城城區(qū)(慶符鎮(zhèn))購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商業(yè)用房，按照每套補(bǔ)助200元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)貼，每戶每套最高不超過3萬元，符合多項(xiàng)補(bǔ)助條件的按就高原則享受。

??2.在縣城城區(qū)(慶符鎮(zhèn))購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的地下車位，按照3000元/個(gè)進(jìn)行補(bǔ)貼，每戶最高不超過6000元。“每戶最高不超過6000元”是指在同一個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目購買車位的，每戶最高不超過6000元的補(bǔ)貼，不限制購房人在其他項(xiàng)目購買車位的情形。

??3.在我縣中心鎮(zhèn)(來復(fù)鎮(zhèn)、沙河鎮(zhèn)、羅場(chǎng)鎮(zhèn))購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售新建商品住房的農(nóng)民工，按照200元/平方米給予一次性補(bǔ)貼，每戶最高不超過2萬元;對(duì)具有中高級(jí)職稱的農(nóng)民工，在縣城購買新建商品住房的，按照300元/平方米給予一次性補(bǔ)貼，每戶最高不超過3萬元。

??4.凡在我縣就業(yè)的高校畢業(yè)生，簽訂3年以上的勞動(dòng)合同(聘用合同)并繳納一年社會(huì)保險(xiǎn)，在我縣購買首套商品住房的，按照300元/平方米給予一次性補(bǔ)貼，補(bǔ)貼上限為5萬元。

??(三)購房補(bǔ)貼的時(shí)間

??自通知印發(fā)之日起施行，施行期1年。

??(四)申領(lǐng)購房補(bǔ)貼時(shí)間和辦理地點(diǎn)

??1.對(duì)在縣城購買商業(yè)用房和車位的，在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后6個(gè)月內(nèi)，以產(chǎn)權(quán)建筑面積計(jì)算補(bǔ)貼金額，向縣住建部門申請(qǐng)領(lǐng)取購房補(bǔ)貼，逾期不補(bǔ)。

??2.對(duì)申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的農(nóng)民工，在簽訂購房合同且備案辦結(jié)后，由縣人社部門認(rèn)定農(nóng)民工身份后，向縣住建部門申請(qǐng)購房補(bǔ)貼。

??3.對(duì)申請(qǐng)購房補(bǔ)貼的高校畢業(yè)生，在簽訂購房合同且備案辦結(jié)后，由縣人社部門認(rèn)定高校畢業(yè)生資格后，向縣住建部門申請(qǐng)購房補(bǔ)貼。

??4.“購房補(bǔ)貼發(fā)放辦公室”設(shè)立在縣住建城管局(102室)，專門負(fù)責(zé)辦理購房補(bǔ)貼發(fā)放工作，并進(jìn)一步簡化流程，縮短辦理時(shí)間，確保依法依規(guī)補(bǔ)貼到位。

??(五)補(bǔ)貼程序

??1.縣住建部門負(fù)責(zé)購房補(bǔ)貼資金的及時(shí)申報(bào)、管理、審核和發(fā)放，專賬管理，專款專用。縣財(cái)政部門根據(jù)縣住建部門的補(bǔ)貼資金申請(qǐng)，按照《高縣財(cái)政資金預(yù)算審批管理辦法》的規(guī)定，審批后予以保障。

??2.購房補(bǔ)貼申報(bào)和發(fā)放資料由縣住建部門負(fù)責(zé)歸檔備查。資金使用情況接受財(cái)政、監(jiān)察、審計(jì)部門檢查。

??二、完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)

??堅(jiān)持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，圍繞“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期”目標(biāo)，落實(shí)差別化住房信貸政策，合理確定商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付款比例、最低貸款利率要求，更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

??三、發(fā)揮住房公積金的支持作用

??加大住房公積金對(duì)合理購房需求的支持力度，參照市住房公積金部分使用政策并進(jìn)行調(diào)整。具體內(nèi)容包括:

??(一)提高單、雙繳存職工住房公積金最高貸款額度，對(duì)符合國家生育政策生育二孩及以上繳存職工家庭進(jìn)一步提高額度;

??(二)調(diào)整房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已結(jié)清商業(yè)住房貸款的，不納入房屋套數(shù)認(rèn)定范圍;

??(三)支持符合國家生育政策生育二孩及以上繳存職工租賃住房消費(fèi)，提高租房提取住房公積金限額;

??(四)加大對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支持，優(yōu)化住房公積金按揭項(xiàng)目貸款劃款條件;

??(五)受新冠肺炎疫情影響的企業(yè)，可按規(guī)定申請(qǐng)緩繳住房公積金，到期后進(jìn)行補(bǔ)繳。在此期間，繳存職工正常提取和申請(qǐng)住房公積金貸款，不受緩繳影響;

??(六)受新冠肺炎疫情影響的繳存人，不能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理，不作為逾期記錄報(bào)送征信部門。

??以上(一)(二)(三)(四)實(shí)施時(shí)限至2023年5月31日;(五)(六)實(shí)施時(shí)限至2022年12月31日。

??四、優(yōu)化商品房預(yù)售條件

??新建商品房預(yù)售形象進(jìn)度條件為:在投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資25%的基礎(chǔ)上，七層及以下的主體施工形象進(jìn)度需達(dá)到地面正負(fù)零;七層以上至十一層的須修至地面1層，十二層以上的須修至地面2層。

??五、分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)

??房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理《建設(shè)工程施工許可證》時(shí)，采取書面承諾的方式可申請(qǐng)先按照50%比例繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)，余下部分須在申請(qǐng)辦理項(xiàng)目首次《商品房預(yù)售許可證》前繳清。

??六、科學(xué)合理指導(dǎo)預(yù)售申報(bào)價(jià)格

??嚴(yán)格審查商品房預(yù)售方案，在辦理預(yù)售許可和網(wǎng)簽備案時(shí)，把握兩個(gè)“合理范圍”:一是同一項(xiàng)目同類型商品房當(dāng)期預(yù)售申報(bào)均價(jià)與首期申報(bào)均價(jià)上下浮動(dòng)范圍應(yīng)在15%內(nèi);二是一個(gè)商品房項(xiàng)目初次申報(bào)商品住房價(jià)格備案，其申報(bào)均價(jià)與同地段、同品質(zhì)、同類型項(xiàng)目近期備案均價(jià)上下浮動(dòng)范圍應(yīng)在15%內(nèi)。對(duì)于超范圍且不接受價(jià)格指導(dǎo)的項(xiàng)目，可以采取不予辦理或關(guān)停網(wǎng)簽等必要措施。

??七、其他

??充分發(fā)揮高縣房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)作用，利用房協(xié)平臺(tái)，相關(guān)部門積極參與，適時(shí)舉辦線下和網(wǎng)上房交會(huì)，鼓勵(lì)各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極出臺(tái)響應(yīng)措施，在房交會(huì)期間對(duì)購房業(yè)主給予更大購房優(yōu)惠，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

??以上政策措施自印發(fā)之日起施行，施行期一年。相關(guān)措施由縣住建城管局負(fù)責(zé)解釋，若中、省、市有新的規(guī)定，從其規(guī)定。

高縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室

2022年9月1日