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??中房網(wǎng)訊（蘇曉/文） 房企進(jìn)入“中報季”。

??上半年，房企的日子十分艱難。疫情重演，樓市下滑，資金回籠難，債務(wù)壓力劇增，不少房企更是深陷交付危機(jī)之中。不過，與此同時，今年以來，從國家到地方各層都在積極推出一攬子支持政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

??在危機(jī)并存的環(huán)境下，2022下半年，各大房企將實行何種發(fā)展策略，行業(yè)又將何去何從？透過房企中報和地產(chǎn)大佬們的發(fā)聲，也許我們可以找到答案。

??部分房企對完成銷售目標(biāo)有信心

??盡管當(dāng)前房地產(chǎn)市場成交仍處于低谷，但多數(shù)房企對完成年初定下的銷售目標(biāo)仍抱有信心。

??越秀地產(chǎn)董事長兼執(zhí)行董事林昭遠(yuǎn)在業(yè)績會上表示，下半年，從政策角度看，各大城市房地產(chǎn)行業(yè)財稅、貨幣政策等都會繼續(xù)放松，整個房地產(chǎn)行業(yè)將逐步企穩(wěn)，對于今年1235億元的全年銷售目標(biāo)，有信心達(dá)成。

??瑞安房地產(chǎn)介紹，上半年集團(tuán)總銷售額達(dá)到187億，隨著下半年青浦的順利開盤，相信整個集團(tuán)的銷售額，能夠達(dá)到年初制定的250億，這已經(jīng)比較接近了。再加上年底會有武漢樓盤的項目開盤，瑞安房地產(chǎn)稱，對今年完成指標(biāo)是很有信心的。

??而綠城中國執(zhí)行董事及副總裁李駿在業(yè)績會上更是堅定地表達(dá)了對銷售目標(biāo)完成的信心。其坦言，年初董事會下達(dá)的銷售的任務(wù)是保底版3100億元，挑戰(zhàn)版3300億元。接下來市場如果回暖得比較好，3300億還是有信心的。即便是維持現(xiàn)況，可能在3300億基礎(chǔ)上下探一些，但絕對有信心完成3100億元指標(biāo)。

??不過，龍湖對于銷售目標(biāo)完成的態(tài)度，相比年初則有所收緊。在業(yè)績會上，龍湖集團(tuán)執(zhí)行董事兼CEO陳序平直言，“在當(dāng)前時間節(jié)點，龍湖不會為了銷售規(guī)模而做一些被動動作，今年龍湖會基于整個集團(tuán)現(xiàn)金流安全和維持合理利潤增長的目標(biāo)，來確定推盤節(jié)奏，全年不做銷售目標(biāo)預(yù)設(shè)。”而在今年3月份，2021年度的業(yè)績會上，陳序平表示，2022年龍湖全口徑銷售目標(biāo)是3000億。

??積極謹(jǐn)慎推進(jìn)收并購

??今年以來，房地產(chǎn)市場并購金融政策暖風(fēng)頻出，市場也存在較多項目收并購機(jī)會。不過，整體來看，各家房企對于收并購基本都持積極謹(jǐn)慎的態(tài)度。

??瑞安房地產(chǎn)行政總裁王穎表示，房地產(chǎn)市場在整體調(diào)整過程中肯定會出現(xiàn)很多收并購的機(jī)會，瑞安對于這類機(jī)會保持積極謹(jǐn)慎的態(tài)度。收并購首先會去考慮項目類型是不是跟發(fā)展區(qū)域及發(fā)展類型相對比較匹配，能夠符合公司的投資標(biāo)準(zhǔn)，在符合投資標(biāo)準(zhǔn)情況下會積極考慮這樣的項目。

??越秀地產(chǎn)表示，會持續(xù)關(guān)注收并購的方向，尤其是和公司布局相一致的區(qū)域，有合適的項目會考慮。

??中海對于收并購，表示要堅持聚焦三個主流。即在主流城市、主流地段、主流產(chǎn)品的原則下開展收并購。其董事會主席顏建國稱，“會繼續(xù)捕捉并購的機(jī)會。未來幾個月，會保持積極姿態(tài)，全面撒網(wǎng)，希望有更好項目能夠進(jìn)來，當(dāng)然這取決于整體市場發(fā)展形勢。”

??而綠城中國則表達(dá)了更為謹(jǐn)慎的態(tài)度。其執(zhí)行董事及行政總裁郭佳峰坦言，收并購已談過很多家，數(shù)字量很大，會發(fā)現(xiàn)這樣那樣的問題，有些已經(jīng)開發(fā)過了，開發(fā)以后的規(guī)劃設(shè)計和綠城品質(zhì)要求有一些差異，難以表達(dá)綠城產(chǎn)品特色。所以較少考慮收并購，基本上都在公開市場上拿，下半年綠城也會堅持這樣的拿地方式。

??確保項目如期交付

??上半年，全國多地多個項目出現(xiàn)業(yè)主集體“停貸”現(xiàn)象，“保交付”也成為了今年房企經(jīng)營的重點之一。在近期房企的業(yè)績會上，面對是否有保交付壓力的提問，不少房企給出了樂觀的回答。

??綠城中國表示，其在建項目沒有涉及爛尾，停貸事件對綠城沒有造成直接影響。而且綠城中國認(rèn)為，停貸事件發(fā)生后，會促使購房人更加謹(jǐn)慎選擇優(yōu)質(zhì)可靠的開發(fā)商，有利于綠城接下來的銷售。

??龍湖方面稱，上半年總體交付套數(shù)超過五萬套，全部按期交付，其中超30%是提前一個月以上交付。龍湖要的不只是按時交付，而是高品質(zhì)的交付，讓客戶滿意加驚喜。行業(yè)再難、再有挑戰(zhàn)，這一點是不變的。龍湖整個開工節(jié)奏是通過減少一些未銷售、未開工的組團(tuán)來平衡，對于已經(jīng)銷售、已經(jīng)開工包括確定交付的，會確保如期交付，甚至?xí)崆敖桓丁?/p>

??碧桂園總裁莫斌介紹，在保交付上，上半年碧桂園在214個城市如約交付1070個批次超25萬套房屋，下半年計劃交付50萬套。莫斌同時表示，公司對于未來的保交付、保債務(wù)剛兌仍然充滿信心。

??中海稱，公司已經(jīng)對目前及未來的銷售形勢，以及當(dāng)下和未來的資本市場融資環(huán)境，以及合作方的情況都做了充分的研判，并做了充足壓力測試。能確保后續(xù)貸款到期，順利歸還和到期項目順利交付。

??行業(yè)信心恢復(fù)仍需時間

??盡管目前大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境和房地產(chǎn)行業(yè)形勢都不容樂觀，但從中長期來看，多數(shù)房企仍對市場抱有堅定的信心。

??中海地產(chǎn)認(rèn)為，當(dāng)前的市場處于上下半場的轉(zhuǎn)換期，需要一段時間。包括行業(yè)出清，過程相當(dāng)復(fù)雜，也是比較慘烈。但行業(yè)重整完進(jìn)入下半場后，市場里的玩家、行業(yè)利潤率都會進(jìn)入一個相對穩(wěn)定階段，進(jìn)入另外一個平衡。總的來看，對中長期市場有信心，同時希望穩(wěn)中有進(jìn)，抓住危機(jī)中的機(jī)遇。

??莫斌亦表示，“信心的恢復(fù)仍需要一段時間，行業(yè)的未來發(fā)展會逐步制造業(yè)化，對公司和產(chǎn)品提出更高的要求，但行業(yè)仍然會是一個在長效機(jī)制下健康、規(guī)模體量超十萬億規(guī)模的市場，活下來的企業(yè)將會有更大的機(jī)會。”

??陳序平預(yù)判，“今年是一個低開、筑底、向好的態(tài)勢，整體穩(wěn)中向好，全年房地產(chǎn)商品房成交規(guī)模同比去年預(yù)計會出現(xiàn)30%左右的降幅，但我們還是覺得有信心。”

??林昭遠(yuǎn)表示，上半年行業(yè)困難確實比較大。從政策角度，在“房住不炒”的前提下，國家會支持剛需性、改善性的住宅需求。各大城市做一些政策放松，也會有逐步企穩(wěn)和回升的希望。同時，林昭遠(yuǎn)指出，在回暖的過程中，可能會出現(xiàn)分化，特別是從目前拍地的情況來看，核心城市回暖的時間可能會提前一些。