六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等10部門關(guān)于印發(fā)六安市應(yīng)對疫情紓困暖企促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策的通知

六建房〔2022〕23號

各縣區(qū)住建局、發(fā)改委、自然資源和規(guī)劃局、財政局、人社局、市場監(jiān)管局、地方金融監(jiān)管局，各住房公積金管理部，人民銀行各縣支行，六安銀保監(jiān)分局各監(jiān)管組，金安區(qū)、裕安區(qū)房管（服務(wù)）中心：

??現(xiàn)將《六安市應(yīng)對疫情紓困暖企促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策》印發(fā)給你們，請認真貫徹落實。

六安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局      六安市發(fā)展和改革委員會????六安市自然資源和規(guī)劃局   六安市財政局

六安市人力資源和社會保障局   六安市市場監(jiān)督管理局?六安市住房公積金中心    六安市地方金融監(jiān)督管理局

中國人民銀行六安市中心支行   中國銀保監(jiān)會六安監(jiān)管分局

2022年5月19日

六安市應(yīng)對疫情紓困暖企促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策

??為貫徹落實黨中央、國務(wù)院和省委省政府決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持剛性和改善性住房需求，優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，有效應(yīng)對疫情影響，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)提出如下若干政策：

??一、支持購房者的合理住房需求

??（一）擴大住房公積金政策覆蓋面。非公企業(yè)職工參加社會保險、繳存住房公積金滿6個月的，按照當年新增職工每人每年1200元給予相關(guān)企業(yè)補貼，不足一年的按照每人每月100元計算。

??（二）引導(dǎo)新市民繳存住房公積金。取消靈活就業(yè)人員“在本市社保機構(gòu)正常連續(xù)繳納社會保險一年以上”的繳存限制，引導(dǎo)個體工商戶、進城務(wù)工人員等靈活就業(yè)人員繳存使用住房公積金。

??（三）提高公積金貸款額度。住房公積金貸款額度，雙職工繳存家庭最高為60萬元，單職工繳存家庭最高為40萬元；職工首次使用住房公積金貸款，雙職工繳存家庭最低為40萬元，單職工繳存家庭最低為30萬元。結(jié)合住房公積金運行情況，適時階段性提高住房公積金貸款額度，更好滿足職工改善性住房需求。

??（四）允許提取住房公積金支付首付款。職工在六安市購買新建商品住房時，可提取住房公積金支付購房首付款。

??二、改善房地產(chǎn)市場供給

??（五）調(diào)整土地競拍保證金比例。土地競拍保證金最低比例下調(diào)至起始價的20％，成交后1個月內(nèi)交清土地出讓金的50%，剩余的土地出讓金在成交后6個月內(nèi)交清。

??（六）取消新建商品房限售。取消《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》（六建房〔2017〕84號）中規(guī)定的“所有新購的商品住房在取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年后，才能上市進行交易”。

??（七）加強商品住房銷售價格管理。嚴格執(zhí)行新建商品住房預(yù)售價格備案制度。指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)綜合土地價格、開發(fā)成本、市場情況等因素，合理確定銷售價格，商品房實際成交價格不得高于備案價，原則上不低于備案價格的90%。

??三、應(yīng)對疫情暖企紓困

??（八）適度放寬商品房預(yù)售條件。房地產(chǎn)開發(fā)項目在申請預(yù)售許可時，可享受一次降低形象進度的政策，申報以棟為單位，面積不超過30000平方米，商品房預(yù)售建筑形象進度由地上總層高的四分之一調(diào)整為正負零。

??（九）合理順延商品房交付時間。因受新冠肺炎疫情影響，導(dǎo)致工期延誤，造成房地產(chǎn)開發(fā)項目不能如期竣工驗收和交付的，屬于合同約定的不可抗力情形，交付期限可依法相應(yīng)順延。順延時間可按從靜態(tài)管理啟動之日至靜態(tài)管理解除之日止計算。

??（十）緩交城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因特殊情況需要緩繳城市基礎(chǔ)設(shè)施配套的，可提出書面申請，經(jīng)執(zhí)收單位和非稅收入管理機構(gòu)審核后按照法定批準權(quán)限和期限辦理，緩繳期限最長不超過6個月。

??四、加大信貸支持力度

??（十一）落實差別化住房信貸政策。指導(dǎo)金融機構(gòu)加快落實《中國人民銀行中國銀行保險監(jiān)督管理委員會關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》（銀發(fā)〔2022〕115號）要求，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，降低首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率。鼓勵市級市場利率定價自律機制積極向省級市場利率定價自律機制爭取政策支持。

??（十二）完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)。金融機構(gòu)要加大對優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)開發(fā)項目的信貸支持，保持房地產(chǎn)開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放和建筑企業(yè)融資連續(xù)穩(wěn)定，不得盲目抽貸、斷貸、壓貸。對受疫情影響暫時失去收入來源的人群，金融機構(gòu)對其存續(xù)個人住房貸款采取合理延后還款期限、靈活調(diào)整還款安排等方式調(diào)整還款計劃予以支持。

??五、凈化房地產(chǎn)市場發(fā)展環(huán)境

??（十三）持續(xù)規(guī)范市場秩序。按照持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序三年行動部署，全面開展新一輪房地產(chǎn)市場環(huán)境專項整治工作，重點加強房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機構(gòu)整治力度，落實“雙隨機一公開”檢查，加大聯(lián)合執(zhí)法力度。

??（十四）完善預(yù)售資金監(jiān)管機制。修訂《六安市商品房預(yù)售資金監(jiān)管暫行辦法》，進一步明確預(yù)售資金的使用范圍和監(jiān)管模式，優(yōu)化預(yù)售資金撥付流程和節(jié)點，確保商品房預(yù)售資金“管住不管死”。

??（十五）落實綜合查驗備案制度。全面執(zhí)行新建住宅小區(qū)綜合查驗備案制度，精簡綜合查驗備案資料，簡化辦事流程。允許住宅小區(qū)分期建設(shè)、分期查驗、分期交付使用。

??本措施自印發(fā)之日起實施，有效期至2022年12月31日。國家、省另有新規(guī)定的，遵照新規(guī)定執(zhí)行。