關(guān)于促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

??為深入貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院和省委、省政府決策部署,堅(jiān)持“房住不炒”定位,實(shí)現(xiàn)穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期工作目標(biāo),支持剛性和改善性住房需求,激發(fā)市場(chǎng)活力,促進(jìn)市城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)良性循環(huán)和健康發(fā)展,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下。

??一、實(shí)行購(gòu)房補(bǔ)貼

??對(duì)購(gòu)買(mǎi)市城區(qū)新建商品住房的購(gòu)房人,給予購(gòu)房補(bǔ)貼。購(gòu)買(mǎi)90㎡(含)以下的每套補(bǔ)貼1萬(wàn)元;購(gòu)買(mǎi)90㎡以上的每套補(bǔ)貼2萬(wàn)元。符合國(guó)家生育政策的二孩家庭每套額外補(bǔ)貼0.5萬(wàn)元,三孩家庭每套額外補(bǔ)貼1萬(wàn)元。

??在咸寧市域范圍內(nèi)首次就業(yè)、創(chuàng)業(yè)兩年內(nèi)的全日制博士、正高級(jí)職稱(chēng)人才,全日制碩士、副高級(jí)職稱(chēng)及高級(jí)技師人才,全日制本科、中級(jí)職稱(chēng)、技師人才,全日制大專(zhuān)、高級(jí)工人才,在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房,分別給予10萬(wàn)元、6萬(wàn)元、4萬(wàn)元、2萬(wàn)元的購(gòu)房補(bǔ)貼。

??上述補(bǔ)貼政策,均以家庭為單位,按從高從優(yōu)的原則,只能享受一種,不得重復(fù)享受。具體實(shí)施細(xì)則由市住建局會(huì)同市財(cái)政局及相關(guān)部門(mén)制定,資金由市級(jí)財(cái)政先行統(tǒng)籌,按現(xiàn)行財(cái)政體制分級(jí)負(fù)擔(dān),納入市區(qū)財(cái)政體制統(tǒng)一結(jié)算。

??二、加大融資信貸支持力度

??金融機(jī)構(gòu)應(yīng)支持房地產(chǎn)企業(yè)合理信貸需求,不盲目抽貸、斷貸、壓貸。主動(dòng)適配信貸政策,建立銀企對(duì)接機(jī)制,盤(pán)活企業(yè)存量資產(chǎn),為項(xiàng)目貸款展期或新增開(kāi)發(fā)貸款創(chuàng)造條件。

??引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)大力支持剛性和改善性住房需求,購(gòu)買(mǎi)首套普通商品住房的居民家庭,首付比例不低于總房?jī)r(jià)的20%,二套及以上不低于30%。現(xiàn)階段商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率按首套不高于4.8%、二套房不高于5.05%的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)市場(chǎng)變化,相應(yīng)調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率。

??對(duì)擁有一套住房并結(jié)清相關(guān)購(gòu)房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的,鼓勵(lì)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。

??三、加大住房公積金支持力度

??在不高于購(gòu)房合同總價(jià)款80%的前提下,夫妻雙方均正常繳存住房公積金的雙職工家庭,申請(qǐng)住房公積金貸款,額度上限由50萬(wàn)元提高至60萬(wàn)元;職工同一套住房辦理住房公積金先提取后貸款業(yè)務(wù),取消原“提取額度和貸款額度之和不高于貸款額度上限”的規(guī)定;本市住房公積金繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)公積金貸款或余額提取時(shí),可同時(shí)申請(qǐng)一次性提取父母、子女的住房公積金余額(賬戶(hù)保留百元位)。

??異地繳存職工在市城區(qū)購(gòu)買(mǎi)自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的,取消原規(guī)定的在本市補(bǔ)繳6個(gè)月住房公積金的限制條件。

??四、調(diào)節(jié)市場(chǎng)供應(yīng)節(jié)奏

??對(duì)市城區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)實(shí)行土地和商品房總量控制,年度供應(yīng)規(guī)模按照城市化進(jìn)程參考土地存量、商品房庫(kù)存量和上年度銷(xiāo)售量確定。對(duì)基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)配套完善、去化較好的區(qū)域優(yōu)先保障供給,鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)規(guī)劃布局合理、配套完善、綠色生態(tài)的高品質(zhì)房地產(chǎn)項(xiàng)目。

??五、調(diào)整商品房預(yù)售許可條件

??地上規(guī)劃層數(shù)6層(含)以下的新建商品房項(xiàng)目施工至地上1層結(jié)構(gòu)封頂,7層至12層(含)的新建商品房項(xiàng)目施工至地上3層結(jié)構(gòu)封頂,13層以上(含)的新建商品房項(xiàng)目施工至地上6層結(jié)構(gòu)封頂,即可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可。

??六、加大稅收支持力度

??房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)確實(shí)出現(xiàn)階段性困難,經(jīng)企業(yè)申請(qǐng),報(bào)稅務(wù)部門(mén)審核批準(zhǔn)后,當(dāng)期稅款可延期繳納,但最長(zhǎng)不超過(guò)三個(gè)月。稅務(wù)部門(mén)要積極輔導(dǎo)符合條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理留抵退稅。

??七、規(guī)范中介市場(chǎng)秩序

??進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)服務(wù)收費(fèi)行為和標(biāo)準(zhǔn),引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)控制在房屋銷(xiāo)售總價(jià)款的4%以?xún)?nèi),加大對(duì)房產(chǎn)中介服務(wù)市場(chǎng)違法違規(guī)行為的打擊力度,積極營(yíng)造健康有序的市場(chǎng)環(huán)境。

??八、規(guī)范商品房銷(xiāo)售價(jià)格管理

??進(jìn)一步加強(qiáng)商品房?jī)r(jià)格備案管理,引導(dǎo)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理定價(jià),嚴(yán)禁低價(jià)傾銷(xiāo)、降標(biāo)降質(zhì)、價(jià)格欺詐等違規(guī)違法行為。銷(xiāo)售過(guò)程中確需調(diào)整備案價(jià)格的,申請(qǐng)調(diào)整的間隔時(shí)間不少于6個(gè)月。

??本通知自印發(fā)之日起實(shí)施,有效期一年。各縣、市可根據(jù)本地實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。此前有關(guān)規(guī)定與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn),執(zhí)行期間如國(guó)家法律、法規(guī)、政策另有規(guī)定的,從其規(guī)定。

??附件：關(guān)于促進(jìn)咸寧城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知.pdf

咸寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

咸寧市財(cái)政局

咸寧市自然資源和規(guī)劃局

咸寧市地方金融局

國(guó)家稅務(wù)總局咸寧市稅務(wù)局

咸寧市住房公積金中心

2022年6月22日