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??中房網訊 （劉敬/文） 回顧7月，中房網（微信公眾號：zhongfangwang）分別從“政策、行業、宏觀、市場、土地、金融、企業、聲音”等方面帶您一同回顧當月發生的房地產大事件。

??政策

??入選事件

??高層會議首提“保交樓”，穩定房地產市場成下半年目標

??證監會等三部門聯合發文，支持優質民企發債融資

??住建部、發改委：積極發展中小戶型普通住宅，限制發展超大戶型住宅

??“十四五”新型城鎮化路線圖明確

??全國房地產政策變動監測報告（7月）

??7月28日召開的中共中央政治局會議提出，要全方位守住安全底線。要強化糧食安全保障，提升能源資源供應保障能力，加大力度規劃建設新能源供給消化體系。要穩定房地產市場，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實地方政府責任，保交樓、穩民生。要保持金融市場總體穩定，妥善化解一些地方村鎮銀行風險，嚴厲打擊金融犯罪。要壓實安全生產責任。[詳情]

??證監會與發改委、全國工商聯聯合發布《關于推動債券市場更好支持民營企業改革發展的通知》明確，要加大債券融資服務力度。推動更多符合條件的優質民營企業納入知名成熟發行人名單，提高融資效率；適當放寬受信用保護的民營企業債券回購質押庫準入門檻；指導有關金融基礎設施減免民營企業債券融資交易費用，做到“應免盡免”；優化監管考核機制，鼓勵證券公司加大民營企業債券承銷業務投入。積極推動債券產品創新，引導資金流向優質民營企業。大力推廣科技創新債券，鼓勵民營企業積極投身創新驅動發展戰略，優先重點支持高新技術和戰略性新興產業領域民營企業債券融資，推動民營企業綠色發展和數字化轉型；鼓勵發行小微企業增信集合債券，支持中小民營企業發展；大力實施民營企業債券融資專項支持計劃，鼓勵市場機構為民營企業債券融資提供增信服務。

??7月13日，住建部、發改委聯合印發《關于城鄉建設領域碳達峰實施方案的通知》提出，積極發展中小戶型普通住宅，限制發展超大戶型住宅。依據當地氣候條件，合理確定住宅朝向、窗墻比和體形系數，降低住宅能耗。合理布局居住生活空間，鼓勵大開間、小進深，充分利用日照和自然通風。推行靈活可變的居住空間設計，減少改造或拆除造成的資源浪費。推動新建住宅全裝修交付使用，減少資源消耗和環境污染。積極推廣裝配化裝修，推行整體衛浴和廚房等模塊化部品應用技術，實現部品部件可拆改、可循環使用。提高共用設施設備維修養護水平，提升智能化程度。加強住宅共用部位維護管理，延長住宅使用壽命。

??7月12日，國家發改委公布《“十四五”新型城鎮化實施方案》，在推進新型城市建設方面明確，要完善城市住房體系。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，夯實城市政府主體責任，穩地價、穩房價、穩預期。建立住房和土地聯動機制，實施房地產金融審慎管理制度，支持合理自住需求，遏制投資投機性需求。[詳情]

??中房研協測評研究中心監測統計，2022年7月地方出臺房地產調控政策80條，較上月大幅減少。其中，寬松性政策66條，中性政策8條，緊縮性政策6條。在經歷上半年尤其是5、6月份地方松綁政策的密集出臺后，7月份地方調控節奏明顯放緩。二線城市偏向推動落實已出臺政策，本月表現相對靜默，三四線城市則持續活躍。[詳情]

??行業

??入選事件

??2022房地產開發企業華東華中區域測評成果揭曉

??7月6日，上海易居房地產研究院發布的《2022房地產開發企業華東華中區域測評研究報告》顯示，華東及華中區域內各省市房地產市場繼續呈現分化格局。銷售金額方面，上海、浙江、江蘇、福建、安徽、湖北、湖南同比正增長，河南同比負增長。銷售面積方面，上海、江蘇、福建、安徽、湖北同比正增長，浙江、河南、湖南出現負增長。與此同時，區域內企業在戰略轉型、區域布局、產品升級和改革創新等方面進行了積極的探索。[詳情]

??宏觀

??入選事件

??統計局：7月份CPI同比上漲2.7%，居住價格同比上漲0.7%

??29省份公布2021年出生人口數據，6省出生人口超50萬人

??國家統計局發布的數據顯示，7月份全國居民消費價格同比上漲2.7%，環比上漲0.5%。其中，居住價格同比上漲0.7%，環比價格持平。此外，同日公布的7月份全國工業生產者出廠價格同比上漲4.2%，環比下降1.3%。

??在目前已經發布2021年出生人口數據的29個省份中，出生人口最多的10個省份是廣東、河南、山東、四川、河北、安徽、廣西、江蘇、湖南和貴州。其中，僅有前6個省份出生人口超過50萬人；僅有廣東1省出生人口超過100萬人。自2018年超越山東成為第一生育大省后，廣東已連續4年位居第一。2021年，廣東出生人口為118.31萬人，連續兩年成為唯一一個超過百萬大關的省份。從各省數據來看，多個省份2021年出生人口創下了數十年來的新低。湖南2021年出生人口為近60年來首次低于50萬人；人口大省河南的出生人口自1978年以來首次低于80萬人；江西出生人口自上世紀50年代以來首次低于40萬人。

??市場

??入選事件

??7月房價：下降城市個數略增，成都成唯一亮點

??開發投資繼續降溫，商品房單月銷售下滑四成以上

??288城房價：新房價格連續五個月下跌

??35個重點城市住房租賃價格指數發布：超6成下跌

??國家統計局數據顯示，7月份70個大中城市商品住宅銷售價格下降城市略有增加。一線城市商品住宅銷售價格環比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環比整體呈降勢、同比降幅擴大。值得注意的是，成都新房和二手房價格漲幅居首，分別為1%和1.3%，并且連續四個月處于全國前列，成為當前市場低迷狀態下的唯一亮點。[詳情]

??國家統計局數據顯示，1-7月全國房地產開發投資79462億元，同比下降6.4%。商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%；商品房銷售額75763億元，下降28.8。從單月情況看，7月商品房銷售面積為9255萬平方米，環比下滑49.11%。商品房銷售額為9691億元，環比下滑45.36%。[詳情]

??《2022年7月中國城市住房價格288指數》報告顯示，其監測的全國288個地級以上城市房價變動趨勢的“中住288指數”為1580.0點，較上月下降0.5點，環比下跌0.03%，同比跌幅為0.66%。值得注意的是，該指數已連續五個月呈下跌態勢，但跌幅有所收窄。此外，二手房價格60指數為1424.8點，較上月下降11.6點，環比下跌0.80%，同比跌幅為6.69%。[詳情]

??《中國城市住房租賃價格指數報告》顯示，7月中國城市租賃價格指數為1030.4點，環比上漲0.01%，同比跌幅0.71%。監控的35個城市中，有9個城市租賃價格指數出現上漲。其中，上海、成都和深圳漲幅相對較大，分別為0.70%、0.34%和0.29%。有23個城市租賃價格指數出現不同程度下跌，其中，重慶（-0.84%）和大連（-0.75%）跌幅較大。此外，哈爾濱、福州和西寧三個城市租賃價格指數與6月份持平。[詳情]

??土地

??入選事件

??財政部：上半年國有土地使用權出讓收入23622億元，同比下降31.4%

??7月14日，財政部發布的2022年上半年財政收支情況顯示，在土地和房地產相關稅收中，契稅2969億元，比上年同期下降28%；土地增值稅3929億元，比上年同期下降7.7%；房產稅1874億元，比上年同期增長17.2%；耕地占用稅860億元，比上年同期增長34.5%；城鎮土地使用稅1230億元，比上年同期增長13.5%。此外，上半年全國政府性基金預算收入27968億元，比上年同期下降28.4%。分中央和地方看，中央政府性基金預算收入1898億元，比上年同期下降4.2%；地方政府性基金預算本級收入26070億元，比上年同期下降29.7%，其中，國有土地使用權出讓收入23622億元，比上年同期下降31.4%。

??金融

??入選事件

??央行報告：7月中長期住戶部門貸款增加1486億元

??578億元！房地產信托成違約“大戶”

??74城房貸利率觸及下限

??央行報告顯示，7月份人民幣貸款增加6790億元，同比少增4042億元。分部門看，住戶貸款增加1217億元，其中，短期貸款減少269億元，中長期貸款增加1486億元；企（事）業單位貸款增加2877億元，其中，短期貸款減少3546億元，中長期貸款增加3459億元，票據融資增加3136億元；非銀行業金融機構貸款增加1476億元。1-7月，人民幣貸款累計增加14.35萬億元，同比多增5150億元。

??用益信托最新監測數據顯示，截至7月22日，今年以來信托行業共發生116起違約事件，違約金額達743.84億元。其中，房地產信托成為違約“大戶”，年內共發生64起違約事件，違約金額達到578.46億元，占比約為77.77%。從單月數據來看，4月房地產信托違約金額最高，當月違約金額達到132.66億元，2月、5月、6月單月違約金額也均超過100億元。

??貝殼研究院監測的數據顯示，7月103個重點城市主流首套房貸利率為4.35%，二套利率為5.07%，分別較上月回落7個基點和2個基點；本月平均放款周期為25天，較上月縮短4天。至此，已有74城房貸利率低至首套4.25%，二套5.05%的最低利率標準。分城市來看，三四線城市房貸利率同比降幅最大，首二套利率同比降幅分別為141BP和93BP；一線城市房貸利率同比降幅最小，首二套利率同比降幅僅38BP和30BP。值得一提的是，北京以首套5%，二套5.5%的利率水平居全國百城房貸利率榜首。

??企業

??入選事件

??2022年1-7月典型房企銷售目標完成率排行榜

??2022年1-7月中國房地產企業銷售TOP100排行榜

??2022年1-7月中國房地產企業新增貨值TOP100排行榜

??根據中房網監測，1-7月份15家房企銷售目標完成率整體超過四成。相比2021年同期，下降了17.53個百分點，為近五年來同期最低水平。在這些披露年度銷售目標的房企中，超過八成的企業目標完成率不足50%，甚至超過半數的企業目標完成率還不足四成。整體來看，房地產企業今年前七月的銷售目標完成率遠遠低于2021年的同期水平。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，2022年7月，企業整體銷售延續上半年的表現，TOP100房企實現單月銷售操盤金額5231.4億元，略高于上半年月均水平。環比降低28.6%，降幅較往年30%左右的平均水平基本持平；同比降低39.7%，降幅略有收窄。累計業績來看，百強房企1-7月累計銷售操盤金額的同比降幅也仍保持在49%的較高水平。[詳情]

??克而瑞研究中心報告顯示，截止7月末，新增貨值百強門檻達到58.4億元，環比上漲32%；投資金額、建面百強門檻分別為22.5億和32.7萬平方米，環比漲幅分別達到42%和16%，而三項數據門檻值同比依舊降幅較大，分別為下降48%、46%和59%。分梯隊來看，11-20強房企的拿地銷售比達到0.27，在各梯隊中位列第一,其次10強房企拿地銷售比也達到0.19。可以看出，在百強投資氛圍都較為冷淡的情況下，前20強的房企依然是最有能力、最有意愿拿地的。[詳情]

??聲音

??入選事件

??關于停貸，監管層最新回應

??標普：債務展期并未從根本上解決開發商杠桿過高問題

??劉世錦：穩投資的重點是要穩房地產

??楊偉民：建議出臺綜合性權威性房地產政策

??針對最近全國多個地區的樓盤業主因項目延期交付宣布停止還貸一事，7月14日，銀保監會有關部門負責人表示，該事件銀保監會高度重視。下一步工作中，銀保監會將繼續貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、穩定性，保持房地產融資平穩有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩定”工作，依法依規做好相關金融服務，促進房地產業良性循環和健康發展。[詳情]

??標普近日發布報告稱，中國開發商的違約開端即將結束。在第一階段，公司尋求投資者為債券進行交換或對違約債券進行展期，為房地產復蘇之前爭取一些時間。在下一階段，標普預期在地產銷售市場未能快速恢復的情況下，投資者將對上述展期失去耐心。對此，標普認為，如果銷售復蘇停滯，開發商的流動性風險將演變為破產風險。此外，債務展期只是為了爭取時間，并不能從根本上解決開發商杠桿過高問題。

??全國政協經濟委員會副主任劉世錦表示，穩增長要先穩投資，穩投資的重點是要穩房地產。當務之急是要采取針對性強、易于見效的措施，使房地產盡快回到正常經營環境和增長軌道，抓緊解決一些深層次的矛盾和問題，逐步形成房地產長期穩定發展的長效機制。同時，還應重視除去基建之外的其他服務業投資。

??十三屆全國政協常委、經濟委員會副主任楊偉民表示，房地產和建筑業占國民經濟比重很大，兩者合計約占14%，很難靠其他行業彌補房地產和建筑業的增長缺口。就目前情況來看，也很難指望今年房地產對經濟有正向拉動作用，但至少要減少負向拉動的程度，現在只有半年時間了。對此，楊偉民建議，多部門配合協調制定出臺綜合性權威性房地產政策文件，明確房地產新體制、新模式的方向，明確稅收、信貸、土地、限售等政策，給房企和居民一個可靠預期。如果現在能出臺這樣一個文件，也會有利于解決當前部分地區出臺的一些不規范的房地產刺激政策。