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??7月6日，《2022房地產開發企業華東華中區域測評研究報告》正式發布，這是上海易居房地產研究院連續第8年發布該項測評研究成果，也是對華東華中區域房地產市場發展狀況和房地產企業綜合實力的一次盤點。

??本次發布的測評研究報告顯示，華東及華中區域內各省市房地產市場繼續呈現分化格局。銷售金額方面，上海、浙江、江蘇、福建、安徽、湖北、湖南同比正增長，河南同比負增長；增速方面，僅福建、安徽、湖北增速較上年有所提升。銷售面積方面，上海、江蘇、福建、安徽、湖北同比正增長，浙江、河南、湖南出現負增長。

??與此同時，區域內企業在戰略轉型、區域布局、產品升級和改革創新等方面進行了積極的探索。

??區域銷售持續分化，開發投資均實現正增長

??根據報告，從華東和華中兩大區域市場表現來看，2021年兩區域的銷售情況持續分化。其中，華東區域銷售表現好于全國平均水平，華中區域則弱于全國平均水平。

??華東區域方面，四省一市商品房銷售面積為45860.3萬平方米，同比增長5.2%，占全國銷售面積的25.6%，占比較上年上升0.8個百分點；銷售金額共計63562.7億元，同比增長10.7%，占全國銷售金額的34.9%，占比較上年上升1.8個百分點。

??華中區域方面，三省商品房銷售面積30406.8萬平方米，同比增長0.9%，占全國銷售面積的16.9%，占比較上年下降0.2個百分點；銷售金額共計21948.5億元，同比增長2.6%，占全國銷售金額的12.1%，占比較上年下降0.2個百分點。

??從各省市商品房銷售面積和銷售金額增速來看，2021年上海、江蘇、福建、安徽、湖北四省一市的銷售面積和銷售金額同比均呈現正增長，其中，湖北兩項指標增速均在20%左右。河南銷售面積和銷售金額同比均出現下降；浙江、湖南銷售面積同比下降，銷售金額同比增長。

??房地產開發投資方面，七省一市均實現了同比正增長。從增速來看，湖北、湖南同比增長達到兩位數，上海、江蘇、福建、安徽、河南的同比增速均較上年有所下降。

??不過，房屋新開工面積方面，2021年除上海外，華東區域四省均出現負增長；華中區域三省同樣均為負增長。從下降速度看，浙江、安徽下降速度較快，分別同比下降22.5%和11.5%。

??此外，各省市土地購置情況分化明顯，2021年上海、湖北購置面積同比有所增加；浙江、福建、安徽、河南、湖南購置面積同比均有所減少，其中福建同比下降幅度較大。企業拿地方面，國企、央企表現較好，民企持續謹慎，地方平臺托底意愿有所減弱。

??入榜房企規模差異較大，華東區域相對穩定

??本次測評結果顯示，華東各區域中，新城、旭輝、綠地、融信、中駿表現突出，分列上海區域前五名；浙江區域中，綠城、濱江、佳源分列區域前三；江蘇區域中，弘陽、頤居、朗詩位列前三；福建區域中，建發、聯發、融僑占據區域前三位；安徽區域中，偉星、皖投、高速地產分列區域前三名。

??華中各區域中，建業、信友、永威憑借在區域內的優異表現，位列河南前三；武漢城建、中建壹品、湖北聯投分列湖北前三；中建信和、長沙房產集團、大漢城鎮建設占據湖南區域前三名。

??從榜單變動率情況看，2022年華東區域榜單變動率相對較小，但較上年變動率有所提高。其中，浙江榜單變動率為10%；江蘇、福建均為30%；上海為33%；安徽為40%。與上年相比，浙江、江蘇變動率與上年持平，上海、福建、安徽較上年有不同程度增長。華中區域除湖南外榜單變動率相對較高，河南、湖北的榜單變動率均為40%，湖南為10%。與上年相比，湖南變動率降幅較大，區域格局趨于穩定。總體來看，受2021年行業政策及市場影響，華東區域格局相對穩定，華中區域變化較大。

??此外，華東、華中區域入榜房企規模差異較大。華東區域共有7家房企2021年銷售金額超千億，其中上海有5家，分別為新城、旭輝、綠地、融信、中梁；浙江、福建各一家，分別為：綠城、建發；江蘇、安徽房企規模相對較小，未有房企銷售金額超500億。華中區域沒有房企超500億，規模最大的依然是建業，2021年銷售金額為453.6億元，其次是武漢城建，銷售金額為323.5億元。華中區域入榜企業中，規模在100-200億之間的企業僅有3家，分別為信友、中建信和、大漢城建，約八成企業規模在百億以下。總體來看，華東區域規模房企數量雖然較上年有所減少，但整體規模依然優于華中區域，區域分化較為明顯。

??企業發展趨勢：理性、謹慎、穩中求進

??測評報告顯示，隨著房地產行業告別白金時代，房企在銷售規模、盈利水平等方面均遇到較大挑戰。企業在積極探索第二增長曲線方面，對于自身多元化發展的投資經營更加理性和有序。對于部分發展困難的多元業務，房企選擇及時收斂聚焦。從華東華中區域的典型房企來看，近年來，陸續有房企剝離收益低、周期長的長租等業務板塊，如朗詩將經營重點從長租領域重歸主業。對于發展前景良好的物業管理、商業地產、代建、養老地產等業務，房企則加大投入，如新城、弘陽、綠城和旭輝等。

??從房企經營布局情況看，2021年，華東華中房企在投資態度上更加審慎，在業務布局上更偏向鞏固自身核心區域，在擴展目標方面，更傾向于高能級核心城市。測評調查顯示，華東區域典型房企的銷售收入超過7成來自一二線城市，華中區域典型房企一線城市的銷售收入占比較少，但85.6%的銷售收入來源于二線城市。

??從拿地情況看，2021年房企的態度大都偏向于謹慎。在拿地分布上，房企以聚焦優勢區域為主。調查顯示，華東區域典型房企7.9%的土地儲備分布在一線城市，57.0%的土地儲備分布在二線城市，35.1%的土地儲備分布在其他城市。總體來看，華東區域房企土儲分布較為平衡。而華中區域典型房企0.4%的土地儲備分布在一線城市，75.2%的土地儲備分布在二線城市，24.4%的土地儲備分布在其他城市，以區域深耕為主。

??此外，在產品策略方面，注重產品力提升，提高住戶居住體驗，逐漸成為近年來華東華中區域房企關注的重點。特別是龍頭房企重視搭建質量管控體系，對產品進行全生命周期的質量管理。在建筑材料方面，提倡綠色采購、綠色建材。隨著疫情反復，華東華中區域不少房企更是加大對綠色健康建筑的研發力度。如新城推出"幸福體驗工程"品牌IP活動、綠城的"如意宅"和"安康路"、朗詩升級"自有方舟"產品系、旭輝的HUMAN智慧健康生活體系3.0等。

??隨著生活水平和科技技術的發展，人們對居住產品的品質和質量要求也會愈發嚴格。需求的多樣性推動產品的創新發展，科技化、數字化、智能化對產品的賦能有利于提高產品品質，是華東華中區域房企在未來需要著重把握的發展方向。

??附：2022房地產開發企業華東華中區域測評榜單