??9月23日，2021中國房地產(chǎn)企業(yè)品牌價值測評成果發(fā)布會圓滿落幕。易居克而瑞人力資本測評中心主任謝楊春，于會上發(fā)布了中國房地產(chǎn)行業(yè)首個人力資本價值測評研究成果——“2021中國房企人力資本價值TOP一百”以及“2021中國房企雇主品牌影響力50企業(yè)”。

??發(fā)布背景

??2020年以來，房地產(chǎn)行業(yè)所處的環(huán)境發(fā)生了一系列變化，融資難、拿地難、利潤空間減少等實質(zhì)性變化對傳統(tǒng)房企的營商環(huán)境造成了不可逆的影響，在這些外部環(huán)境的影響下，房企不得不對自身經(jīng)營模式、業(yè)務定位、管理標準等作出深度思考與調(diào)整。 

??新形勢下，規(guī)模不再是房企的唯一訴求，提質(zhì)增效、精益化管理成為了房企實現(xiàn)持續(xù)發(fā)展和盈利的關鍵舉措，行業(yè)正迎來管理紅利時代，企業(yè)人力資本價值的重要性也隨之提升。 

??人力資本價值重要性提升，實際上體現(xiàn)了僅依靠“錢、地、人”三駕馬車競爭的時代已經(jīng)過去，當下企業(yè)在戰(zhàn)略解碼、組織發(fā)展、管控方式、激勵機制、文化建設等方面的軟實力有了更重要的地位。

??對企業(yè)內(nèi)部而言，管理效能、文化管理、薪酬與績效機制實際是企業(yè)發(fā)展的內(nèi)部驅(qū)動力； 對外部評價而言，人力資本實力也成為影響資本市場對企業(yè)評級的重要因素，提升企業(yè)的人力資本實力，有助于活得資本市場、金融機構(gòu)的更多青睞。 

??因此，《中國房企人力資本價值TOP一百、中國房企雇主品牌影響力50》榜單的發(fā)布，不僅僅是傳統(tǒng)意義上的評選活動，也是對房企經(jīng)營管理成效的最佳呈現(xiàn)。這是房企在市場層面之下的潛在“內(nèi)功”，也是支撐房企持續(xù)且良性發(fā)展的潛力。

??Part1、 榜單發(fā)布

??榜單說明：人力資本價值榜單指標評價體系包含五個一級指標，包括戰(zhàn)略管理創(chuàng)新、組織管理與效能、企業(yè)文化管理、績效與薪酬管理、雇主品牌，以及12個二級指標，22個三級指標，從具體可量化、可評估的角度對人力資本價值予以解釋。 

??客觀量化指標主要來自企業(yè)公布、CRIC、上海易居房地產(chǎn)研究院等，主觀評判指標則是通過對房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士訪談調(diào)研、問卷調(diào)研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。

以下榜單排名不分先后，以房企簡稱的首字母順序排列

??榜單說明：雇主影響力指標評價體系，包括“經(jīng)營”、“環(huán)境”、“組織”、“績效”、“薪酬”等5大測評維度、13項關鍵要素及28個因子，及35項以上次因子。

??客觀量化指標主要來自企業(yè)公布、CRIC、上海易居房地產(chǎn)研究院等，主觀評判指標則是通過對房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士訪談調(diào)研、問卷調(diào)研，和公開資料的深度剖析等途徑為指標賦值。

??Part2、榜單解讀

??1、行業(yè)人效、元效同比分別提升28%和18%

??首先從行業(yè)整體情況來看，自2020年開始房企組織變革頻率提升，組織架構(gòu)扁平化、管理鏈條縮短、權(quán)責明確、精總部等多項舉措帶動企業(yè)在人效、元效方面實現(xiàn)了較明顯的提升：2020年行業(yè)人均銷售額平均值達到2382萬元/人，百強房企人均銷售額更是達到2901萬元/人，同比漲幅分別為28%和26%。

??元均效能方面，2020年行業(yè)整體元均銷售額為86.6元，較2019年的79.9元大幅度提升了18%；百強房企的元均銷售額達到110.5元，較行業(yè)平均水平高出24元左右，同比漲幅也達到了13%。－

??2、金茂、綠城、龍光等銷售快速增長的同時，企業(yè)人力資本價值保持領先

??從人力資本價值TOP一百房企來看，規(guī)模房企仍然表現(xiàn)突出。銷售10強房企中，有6家位列人力資本前10名，分別是中海、保利、萬科、融創(chuàng)、世茂和華潤。對比銷售20強和人力資本價值20強，其重合度同樣高達80%。這與規(guī)模房企平臺大、資源賦能強、品牌口碑好、管理體系成熟等不無關系。

??將企業(yè)按照2020年的銷售增速劃分為低速穩(wěn)健、中速增長、高速擴張三檔，并結(jié)合人力資本價值表現(xiàn)來看，呈現(xiàn)兩個特征：

??第一，人力資本價值表現(xiàn)相對較優(yōu)的房企普遍增長較為穩(wěn)健。人力資本價值TOP50中有超過七成房企銷售增速低于30%。

??第二，增速在30%-60%房企人力資本價值表現(xiàn)較低，擴張過程中勢必會損失部分資源配置的效率。

??值得注意的是，在中、高速發(fā)展的房企中，仍有部分房企人力資本表現(xiàn)搶眼。如綠城、金茂、龍光、建發(fā)、寶龍等。

??3、國企、央企優(yōu)勢顯著，人效、元效與員工滿意度均高于行業(yè)平均

??人力資本價值TOP50房企中有三成來自國企、央企，由此可見，在市場化發(fā)展的大背景下，其組織管理的優(yōu)勢正逐步顯現(xiàn)。

??人均與元均都在行業(yè)前25%水平的企業(yè)中，國企、央企是主要力量，如中海、保利、招商、華潤等實現(xiàn)了人效和元效“雙高”，體現(xiàn)出企業(yè)組織管理的能效較高，薪酬水平也控制得當，在人力資本價值方面表現(xiàn)強勢。

　　且國企、央企總體的效能管理始終是高于行業(yè)平均值。在元均效能上，2020年國企、央企達到114.4元，高于行業(yè)平均87.69元。與2019年相比，其元均效能漲幅超過40%。其中保利、招商、金茂等的元均效能接近200元。而在人均效能上，中海、保利、萬科、金地等均大幅領先其他房企。

　　此外，近兩年行業(yè)進入調(diào)整期，在多方面政策的影響下，國企、央企的組織穩(wěn)定性明顯優(yōu)于其他房企，能夠給員工帶來較大的安全感和較高的滿意度。雇員滿意度較高，有助于提升企業(yè)的組織效率，形成正向循環(huán)。從克而瑞進行的雇員滿意度調(diào)研結(jié)果來看，國企、央企的員工在各個維度的滿意度都高于平均值。

??4、區(qū)域深耕房企管理半徑小、人效高，員工認同度、歸屬感強

??除國企、央企以外，還有部分區(qū)域深耕型房企在人力資本上表現(xiàn)出色，既包含中南、綠城、龍光、濱江等規(guī)模房企，也涵蓋上坤、大華、越秀等中小型房企。

??區(qū)域深耕型房企在組織管理中具備一定先天優(yōu)勢，不但管理半徑較小，管理效率高，且項目層面和集團層面在空間距離也相對較近，能夠做到從一線到中心都對市場有迅速、敏感的反應，有助于企業(yè)更精準地應對市場變化。

??在這樣的管理優(yōu)勢下，不少區(qū)域深耕型房企在組織力、人效、文化沉淀等方面均位列行業(yè)前茅，如濱江、中南、祥生等企業(yè)的組織五力位列行業(yè)前30%水平，且人均效能處在行業(yè)前25%水平；部分規(guī)模小一些區(qū)域深耕型房企同樣表現(xiàn)不俗：例如上坤、聯(lián)發(fā)等規(guī)模在500億左右的房企，由于組織管理能力較強，也位列人力資本榜單的中上游水平。

　　現(xiàn)場花絮