關于開展2021年房地產市場

聯合專項檢查的通知

各相關單位：

??為進一步整頓和規范房地產市場秩序，防范房地產市場交易風險，按照“雙隨機、一公開”工作要求，市住房城鄉建設局、市市場監管局、市城管執法局、柳州稅務局等部門決定，在全市聯合開展房地產市場秩序專項整治工作，以促進房地產市場有序健康發展。現將有關事項通知如下：

??一、工作目標

??根據近期本市房地產市場運行情況，通過部門聯合檢查，嚴厲打擊各類擾亂房地產市場經營秩序的違法違規行為，整頓規范房地產市場秩序，切實維護人民群眾合法權益。

??二、檢查對象

??市區范圍內房地產開發企業、房地產中介機構（估價、經紀）等。

??三、重點整治和檢查內容

??重點整治擾亂商品房銷售秩序、惡意競爭，發布虛假信息、虛假房地產廣告和房地產“黑中介”，重點檢查下列違法違規行為：

??（一）發布虛假信息行為

??1.?發布虛假房源信息和廣告。

??2.?通過捏造或者散布不合理低價信息等方式惡意炒作房價。

??3.?發布虛假房源、虛標價格、虛構交易數據等虛假信息，欺騙、誤導購房人。

??4.?對規劃或建設中的交通、商業、文化教育設施作誤導宣傳等的違法廣告。

??（二）房地產開發企業違法違規行為

??1.?對房地產開發企業對資質證書、專職人員、資金、承攬項目、預售備案、網簽、委托營銷中介代理、住宅質量保證書和住宅使用說明書等情況進行檢查。

??2.?對合同提供方履行公示義務進行檢查，對合同提供方合同格式條款、行為、登記事項進行檢查；

??3.?對預售資金存入監管賬戶情況、重點監管資金提取和使用情況進行檢查。

??4.?對各類涉稅事項進行檢查，三年內已被隨機抽查的稅務稽查對象，按規定不再進行稅務檢查。

??5.?未取得預售許可證銷售商品房屋，以認購、預訂、排號、發卡的方式向買房人收取或者變相收取定金和預訂款發卡排號。

??6.?捂盤惜售或者變相囤積房源，未在取得預售許可后10日內一次性公開全部準售房源。

??7.?不明碼標注銷售價格，或在網簽合同價格外要求購房人支付額外費用，搞“價外價”。

??8.?以捆綁搭售或者附加條件等限定方式，迫使購房人接受商品或者服務價格。

??9.?未公示公積金承諾書，存在拒絕公積金使用、強制選擇商業貸款，不允許公積金貸、組合貸的行為。

??（三）房地產估價企業違法違規行為

??1.?無符合規定數量的估價師和專職注冊估價師。

??2.?涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書。

??3.?出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告。

??（四）房地產經紀機構違法違規行為

??1.?為不符合交易條件和禁止交易的房屋提供經紀服務，違規發布拆遷安置房、公租房、廉租房、集體土地上房屋交易、租賃信息，違規提供交易、租賃服務。

??2.?以隱瞞、欺詐、脅迫、賄賂等不正當手段招攬業務，誘騙消費者交易或者強制交易。

??3.?侵占、挪用房地產交易、租賃資金，違規收取傭金。

??4.?房地產經紀人員以個人名義承接房地產經紀業務和收取費用。

??5.?違規宣傳代辦貸款、代辦房地產登記服務，或違規提供代辦服務。

??6.?未在經營場所醒目位置公示相關證照、服務項目、服務內容、收費標準、業務流程、交易資金監管方式等。

??（五）其他方面

??1.?涉及常態化開展掃黑除惡斗爭工作及非法集資風險排查相關內容。

??2.?落實房地產行業有序用電管理具體要求情況。

??3. 其他違法違規行為。

??四、工作步驟和時間安排

??專項整治工作共分三個階段：

??（一）準備階段（2021年10月26日至10月28日）

??市住房城鄉建設局、市市場監管局、市城管執法局、市稅務局聯合組成檢查組，反饋檢查人員名單。由市住房城鄉建設局牽頭按照“雙隨機、一公開”工作要求，明確檢查組人員，確定檢查企業名單。

??（二）檢查階段（2021年10月29日至11月5日）

??檢查組按照“雙隨機、一公開”要求對企業和項目開展實地檢查，對有投訴舉報的企業和項目進行重點檢查。對檢查中發現的問題及時進行調查，涉及違法違規，依法給予行政處罰或限期整改、暫停網簽、記入信用檔案等處理，構成犯罪的移交司法機關，依法打擊擾亂房地產市場秩序的違法違規行為。涉稅事項檢查期限根據有關稅收法律法規規章的規定執行。

??（三）整改總結階段（2021年11月6日至11月10日）

??督促企業對檢查中發現的問題進行整改，總結房地產市場專項檢查工作開展情況，公開曝光違法違規企業和典型案件。

??五、有關事項及要求

??（一）市房地產業協會、房地產中介行業協會要充分發揮行業自律作用，倡導房地產開發企業、房地產中介機構以及從業人員規范經營，維護房地產市場秩序。?

??（二）柳東建設局、北部生態新區（陽和工業新區）規建局、柳江區住建局參照開展聯合專項檢查工作。

??附件：1.柳州市房地產開發企業實地檢查情況表

????   2.柳州市房地產中介機構（估價類）實地檢查情況表

??? ?  3.柳州市房地產中介機構（經紀類）實地檢查情況表

????   4.柳州市2021年房地產開發企業“雙隨機、一公開”聯合抽查臺賬

??柳州市住房和城鄉建設局

柳州市市場監督管理局

??柳州市城市管理行政執法局

國家稅務總局柳州市稅務局

??2021年10月27日

??（網絡傳輸）

??公開方式：主動公開

??相關附件：附件1~4下載.xls