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??萬科融資端又有重大進展。

??國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)顯示，萬科將旗下萬科物流發(fā)展約270億元的股權(quán)出質(zhì)，質(zhì)權(quán)人為招商銀行深圳分行。根據(jù)公示系統(tǒng)，股權(quán)出質(zhì)已自5月20日生效。

??通過股權(quán)質(zhì)押，萬科與招商銀行等頭部金融機構(gòu)簽訂協(xié)議，獲得200億元銀團貸款，抵押物為萬科旗下萬緯物流股，截至目前已到賬100億元。這是2020年以來房地產(chǎn)單筆金額最大的一筆貸款。

??萬科2023年財報顯示，公司物流業(yè)務(wù)2023年實現(xiàn)營業(yè)收入41.8億元，同比增長17.2%，其中，冷鏈?zhǔn)杖胪仍鲩L33.9%；高標(biāo)庫營業(yè)收入23.0億元，同比增長6.3%。

??雖然業(yè)績保持增長，但近3年來，萬緯物流正在放慢擴張速度。同時，這不是萬科第一次被報道出售物流資產(chǎn)。

??更早前，4月17日，資本市場消息稱，萬科企業(yè)股份有限公司尋求出售其持有的物流公司普洛斯21.4%的股權(quán)。目前，萬科尚未與任何潛在買家達成協(xié)議。媒體報道稱，萬科正與粵?？毓杉耙患姨旖驀缶统鍪凼乱诉M行洽談，但截至目前，尚未有達成協(xié)議的消息傳出。

??在近期舉行的2023年度股東大會上，萬科董事會主席郁亮對外詳解了萬科瘦身健體一攬子方案。方案之一就是堅定瘦身，調(diào)整融資模式，降解風(fēng)險。具體而言，除綜合住區(qū)開發(fā)、物業(yè)服務(wù)、租賃公寓三項主業(yè)外，將退出其他業(yè)務(wù)，清理和轉(zhuǎn)讓非主業(yè)的財務(wù)投資。

??萬科方面表示，此次200億元銀團貸款有助于公司進一步提升流動性，體現(xiàn)了招商銀行等金融機構(gòu)對公司的大力支持。公司一直與金融機構(gòu)保持了良好的合作和信任關(guān)系，各類融資合作均在積極推進中。下一步，公司將繼續(xù)堅定行動，有信心、有能力在妥善處理到期債務(wù)的同時，積極主動、全面系統(tǒng)完成融資模式轉(zhuǎn)型。

??事實上，不僅是此次銀團貸款，萬科的積極行動也受到了其他金融機構(gòu)以及廣大投資者、債權(quán)人的認可。5月13日萬科A公告稱，向中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、北京銀行申請總計73.39億元貸款。5月20日，萬科又再次獲得中國銀行12億元貸款。5月16日，萬科還在深交所成功發(fā)行一筆規(guī)模14.35億元的CMBS（商業(yè)房地產(chǎn)抵押貸款支持證券），進一步降低整體融資成本。萬科A近期連續(xù)多日上漲，截至目前市值已重回千億元；萬科境內(nèi)債價格近期也普遍呈現(xiàn)漲勢，其中2027年到期的一筆美元債一度創(chuàng)下去年11月以來的最大漲幅。

??業(yè)內(nèi)人士認為，當(dāng)前房地產(chǎn)政策已出現(xiàn)重大利好，作為市場高度關(guān)切的代表性房企，萬科獲得重大融資進展對于行業(yè)信心也具備顯著的提振意義，此次銀團貸款預(yù)計也能起到示范效應(yīng)，帶動萬科的其他融資加速落地。

??受此消息影響，萬科債券在午后交易中表現(xiàn)良好。其中，“22萬科07”漲幅超過8%，“21萬科04”“21萬科02”和“22萬科02”分別上漲6%、4%和3%。