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??517新政疊加地方利好政策推動，市場活躍度明顯提升。

??在深圳，熱銷喜報頻發(fā)，24小時不打烊“通宵賣房”的繁忙景象再現(xiàn)。有項目拿證即銷售，項目來訪超千人。

??上海豪宅項目75套房源45分鐘內(nèi)售罄，單日銷售額超31億元。

??短期內(nèi)市場熱度明顯回升的城市還有成都、杭州和武漢。

??比如杭州，再現(xiàn)“拼社?！睙岜P。

??另外成都、武漢、南京、鄭州等城市來訪認(rèn)購量均出現(xiàn)小幅回升。

??不過，大部分城市市場活躍度提升，尚未在成交端中體現(xiàn)出來。

??相較于新房，二手房市場迎來點狀復(fù)蘇。上海、北京、天津二手房成交有所改善。

??在重磅利好政策加持下，短期內(nèi)樓市信心正逐步回歸。

??4月末至今，中央到地方利好政策不斷，5月17日，政策端迎來轉(zhuǎn)折，央行“連發(fā)三箭”，降首付比例、取消利率下限，降公積金利率。目前，全國層面首付比例已降至歷史最低。

??近半個月來，地方逐步落實“517”新政。

??5月21日，武漢、長沙、合肥率先落地降低首付比例與取消房貸利率下限，其中武漢首套房商貸房貸利率已調(diào)降至3.25%。

??據(jù)CRIC調(diào)研，典型25個城市中有12城下調(diào)首套房和二套房比例至15%和25%，另有合肥、長沙、武漢、青島、濟(jì)南5城調(diào)降房貸利率。

??降首付跟進(jìn)速度明顯快于降利率。

??當(dāng)前，多數(shù)城市還處于待調(diào)整階段，預(yù)計接下來，各城市將迎來房貸利率“調(diào)整潮”。

??新政落地首周（5.13-5.19），核心一二線城市在來訪、認(rèn)購均有不同程度的回升。

??深圳和武漢短期內(nèi)市場熱度明顯回升。第20周新房成交較4月周均和3月周均都有明顯提升，且顯著好于去年下半年周均水平。

??以深圳為例，第20周項目熱銷喜報頻發(fā)，據(jù)CRIC監(jiān)測，上周4個住宅項目開盤入市，共推售1222套住宅房源。5月18日雙盤齊開，位于寶中的鴻榮源胤璇開盤當(dāng)天接近“日光”，當(dāng)天收金約15億；福田京基宸悅府，首開銷售額超5億。而清湖地鐵口的悅見和府更是24小時不打烊“通宵賣房”，周末兩天成交5.18億元，上門量超3000組。

??武漢也比較典型。依托漢口和光谷熱點區(qū)域板塊單個熱盤驅(qū)動，第20周項目來訪認(rèn)購小幅回升，全市單盤平均來訪56組，較上周上漲8%，較4月周均上漲12%，單盤平均認(rèn)購量2.7套，較上周上漲17%，較4月周均上漲13%。

??大多數(shù)城市來訪量穩(wěn)中有增，市場活躍度提升。

??比如杭州，據(jù)CRIC調(diào)研主流項目，第20周單盤來訪量為160組，環(huán)比上漲45%，較4月周均上漲50%；單盤認(rèn)購量為6.4套，環(huán)比漲64%，較4月周均漲19%。部分熱盤再現(xiàn)“拼社?！钡那闆r，運河新城板塊的綠城宸岸印月?lián)u號登記結(jié)果顯示，該盤首開141套房源，共1008戶家庭報名登記，整體中簽率低至13.99%，有房家庭社保高達(dá)118個月。

??南京第20周單盤平均到訪量為67組，持平4月周均，較去年下半年周均穩(wěn)中有增40%。但單盤認(rèn)購量僅為2.17套，不及4月和去年下半年周均水平。

??鄭州第20周整體市場到訪量環(huán)比上升約9%，認(rèn)購體量環(huán)比下降1%。

??這些城市市場熱度雖有所提升，但成交層面尚未有明顯的體現(xiàn)，利好政策仍有待發(fā)酵。

??比如杭州第20周新房成交較4月周均下降14%，較2023年下半年周均降幅也達(dá)到了54%。南京周成交數(shù)據(jù)較4月周均和2023年下半年周均都有一定程度的下降。

??個別弱二線城市市場仍無明顯起色。比如重慶、長春、福州和南寧等。以重慶為例，據(jù)CRIC調(diào)研，第20周項目來訪量環(huán)比下降2.02%至7290組，認(rèn)購量為313套，環(huán)比下降8.48%。長春也是如此，重點監(jiān)測項目第20周到訪量相比前一周環(huán)比僅增加1%，認(rèn)購量下降22%。

??主要原因是樓市政策持續(xù)放松，再加上房企推出特惠房源，市場信心被消磨，再加上部分城市尚未落實降首付以及調(diào)整利率政策，整體市場相對比較冷靜。

??再來看二手房市場，政策推動下重點城市迎來點狀復(fù)蘇。

??以上海為例，官方數(shù)據(jù)顯示，517新政發(fā)布后首個周末（5月18-19日），二手住宅成交套數(shù)高達(dá)806套和743套，顯著高于2024年4月日均609套和2024年3月日均654套。

??北京二手房成交也表現(xiàn)出一定的熱度。公開數(shù)據(jù)顯示，517新政后首個周末（5月18-19日）日均成交再次突破1000套，基本達(dá)到了2024年小陽春的熱度。

??同樣，天津二手房市場熱度穩(wěn)步回升，第20周成交量環(huán)比上漲27%。

??無論是新房，還是二手房，市場活躍度都有了一定提升。

??從成交層面來看，利好政策仍有待進(jìn)一步發(fā)酵，且地方跟進(jìn)政策仍有待進(jìn)一步落地。

??根據(jù)CRIC監(jiān)測，全國65個重點城市2024年第20周商品住宅成交面積為330.89萬平方米，與第19周基本持平，與2024年4月周均相比增長17%，不過與年內(nèi)高點3月和去年下半年周均水平相比分別下降4%和10%。

??5月整體市場延續(xù)弱復(fù)蘇。

??表現(xiàn)在數(shù)據(jù)上，三四線城市修復(fù)要好于一二線，40個三四線城市第20周成交明顯好于今年3月周均水平，較2023年上半年周均也有14%的漲幅。原因很好理解，這些城市在經(jīng)歷了2-3年調(diào)整期，已處于需求穩(wěn)定“降無可降”的階段。

??而一二線城市第20周成交仍不及今年3月周均，相較于2023年下半年周均也有一定的差距，整體利好政策仍有待發(fā)酵。

??樓市信心正在加速重建。

??在“517”救市政策作用下，短期內(nèi)購房者信心已有所提振，各地樓市活躍度也有不同程度的提升，新房市場成交低位修復(fù)，重點城市二手房市場點狀復(fù)蘇。5月新房成交環(huán)比4月會有一定程度提升，預(yù)期絕對量或與3月持平。

??分化行情，還將在各城市之間延續(xù)。前期熱點頭部城市上海、成都、西安等短期內(nèi)有望企穩(wěn)，杭州、南京、蘇州、合肥、鄭州等近期前端指標(biāo)項目來訪量已出現(xiàn)回升，隨著政策持續(xù)發(fā)酵，成交層面也將有所體現(xiàn)。