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??商品房銷售持續大幅下跌

??1—4月，新建商品房銷售面積29252萬平方米，按可比口徑計算同比下降20.2%，其中住宅銷售面積下降23.8%。新建商品房銷售額28067億元，按可比口徑計算下降28.3%，其中住宅銷售額下降31.1%。

??1-4月新建商品房銷售面積及金額同比走勢整體平穩，跌幅較上月分別擴大0.8個和0.7個百分點，商品住宅兩項指標保持更大跌幅。在北京、深圳、成都、西安、杭州等各大城市紛紛完全或部分放開限購之下，市場仍未有起色。

??4月末召開的中央政治局會議提出“統籌研究消化存量房產和優化增量住房的政策措施”，再次提出了樓市“去庫存”戰略，也是首次提出優化增量住房。5月17日，央行連發三文分別下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點；取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；降低個人住房貸款最低首付款比例，首套為不低于15%、二套為不低于25%。同日國務院副總理何立峰講話表示，針對商品房庫存較多城市，政府將酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。重磅政策連續出臺，體現了國家層面改善房地產行業頹勢的迫切性，政策將明顯提振市場情緒，有助于新房和存量房市場庫存進一步消化。

??單月數據來看，4月銷售面積6584萬平方米，同比減少14.4%，跌幅較上期縮小9.3個百分點；銷售金額6712億元，同比減少27.1%，跌幅較上期縮小0.8個百分點。4月單月銷售面積回調程度高于銷售金額，也反映出市場呈現出以價換量趨勢，如果去化效果明顯，未來以價換量趨勢可能加速。

??分類物業類型看，住宅銷售面積和銷售金額仍處于較大跌幅區間，且跌幅繼續擴大；辦公樓兩項指標保持小幅增長，漲幅較上月明顯收窄；商業營業用房兩項指標量漲價跌，整體形勢不及上月。

??從各地區銷售情況看，兩項指標同比均持續下跌，東北地區跌幅相對最低，銷售面積跌幅略有收窄；東部地區銷售金額跌幅明顯高于面積，側面反映出該區域價格回調更為明顯。東部地區銷售面積及金額占全國比重分別為44.8%、59.8%，占比和上月相比變動不大。

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??房地產開發投資跌幅略有擴大

??1—4月，全國房地產開發投資30928億元，按可比口徑計算同比下降9.8%；其中，住宅投資23392億元，下降10.5%。

??1-4月房地產開發投資同比跌幅較上月再擴大0.3個百分點，繼續在低位運行。行業不景氣的氛圍將持續影響企業的投資選擇，房企普遍持謹慎觀望態度。克而瑞數據顯示，企業投資繼續收縮，前四月百強房企中近七成企業尚未拿地。 目前，各項重磅政策頻出，隨著政策落地和效果呈現，將在一定程度上增強房地產企業的投資信心和積極性，未來隨著銷售市場改善，房企資金壓力緩解，投資能力也將進一步增強。未來投資格局也將向經濟發達地區城市及核心區域高度集中。

??月度數據方面，4月全國房地產開發投資8846億元，同比減少7.3%，跌幅較上期縮小了9.5個百分點。單月投資走勢波動明顯，也呈現出較為積極的變化。當前行業整體投資信心嚴重不足，重塑信心是關鍵。

??從物業類別投資上看，商品住宅同比跌幅停止擴大趨勢，辦公樓和商業營業用房跌幅繼續擴大，商業營業用房下降更為明顯。住宅投資占總投資比重75.6%，較上月擴大0.5個百分點。

??從地區來看，各區域投資同比繼續負增長，東部和東北地區同比跌幅繼續擴大，中、西部地區跌幅縮小，西部地區變動相對明顯，跌幅縮小2.3個百分點。開發企業在東部地區的投資比重為61.8%，較上月降低1.1個百分點。

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??房屋新開工面積同比跌幅有所收窄

??1—4月，房屋新開工面積23510萬平方米，下降24.6%。其中，住宅新開工面積17006萬平方米，下降25.6%。房屋竣工面積18860萬平方米，下降20.4%。其中，住宅竣工面積13746萬平方米，下降21.0%。

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??截至4月，全國商品房新開工面積累計同比跌幅連續兩月收窄；4月單月新開工規模6227萬平方米，同比減少12.3%，跌幅較上月縮小13.3個百分點。在持續低迷的市場下，新開工跌幅收窄也帶來了一些積極表現。新開工規模依然較低，未來也難再明顯增長。4月末，自然資源部印發《關于做好2024年住宅用地供應有關工作的通知》，要求嚴格落實對應去化周期的住宅用地供應機制，遏制部分城市住宅用地供應不合理增長。特別對于庫存壓力大、去化周期超長的城市，要暫停新增商品住宅用地出讓。同時在“去庫存”政策指導下，各地將從源頭上優化增量土地供應，對新開工數據影響明顯。

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??房地產開發企業資金仍處低位

1—4月，房地產開發企業到位資金34036億元，同比下降24.9%。其中，國內貸款5583億元，下降10.1%；利用外資9億元，下降46.7%；自籌資金11736億元，下降10.1%；定金及預收款10002億元，下降37.2%；個人按揭貸款4953億元，下降39.7%。

??1-4月，房地產開發企業到位資金同比跌幅較上月收窄1.1個百分點，但仍處低位。具體來看，企業資金來源最主要的自籌資金、定金及預收款、個人按揭貸款同比跌幅均較上月有不同程度收窄，其中自籌資金變動明顯，縮小4.5個百分點。占比方面，定金及預收款和個人按揭貸款占全部資金的43.9%，較上月提高0.8個百分點；自籌資金占34.5%，較上月提升0.7個百分點。

??在政策支持下，企業融資情況不斷改善，自籌資金同比跌幅持續收窄，且為各類資金來源中跌幅最低的一項。但受商品房市場銷售低迷影響，定金及預收款、個人按揭貸款兩項資金同比跌幅近四成，企業資金面壓力依然較大。政策面持續為房企紓困，央行在《2024年第一季度中國貨幣政策執行報告》表示繼續“一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求”。國務院副總理何立峰也提出，相關地方政府應從實際出發，酌情以收回、收購等方式妥善處置已出讓的閑置存量住宅用地，以幫助資金困難的房企解困。

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??商品房待售面積較上月略有減少

4月末，商品房待售面積74553萬平方米，較上月減少280萬平方米。其中，住宅減少370萬平方米，辦公樓增加13萬平方米，商業營業用房減少27萬平方米。

??4月末待售面積較上月有所減少，庫存總量仍處歷史高值，與去年同期相比上漲15.7%。商品住宅庫存同比漲幅達24.5%，較上月擴大0.6個百分點，在中央指導下各地正積極研究優化增量住房的政策措施；辦公樓和商業營業用房同比漲幅較上月縮小。