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??“4月16日簽約后大概一周，我們融資資金就到賬了，這次到賬了1億元。”鄭州越秀地產財務副總經理王德華表示，融資到賬是隨著工程進度陸續到賬的，這次簽約之前已經到賬了一部分。

??據悉，此次對接越秀地產“白名單”項目的銀行機構是交通銀行和中國銀行。此前，交通銀行河南省分行公司部副總經理陳卓曾表示，將繼續加快落實融資協調機制，目前該行已成立了工作專班，優化授信審查政策，開辟審批放款綠色通道，全力推進各階段工作。

??除了交通銀行和中國銀行外，工商銀行、中原銀行、鄭州銀行等都已對多個項目完成授信、放款。

??公開報道顯示，截至5月9日，鄭州銀行已對13個項目完成授信，授信總金額27.28億元，已對8個項目完成放款，放款總金額18.23億元；截至4月30日，中原銀行鄭州地區房地產“白名單”項目中已授信12個項目，授信金額39.19億元，投放7個項目，金額12.66億元；截至4月末，工商銀行鄭州分行累計審批19個“白名單”項目，授信金額78.1億元，已支持金額8.68億元。

??“截至目前，鄭州市已有118個項目分兩批進入房地產融資‘白名單’，其中，已授信項目107個，駐鄭銀行已對部分項目投放資金。”5月14日，鄭州市金融工作局相關工作人員向記者表示。

??4月13日至14日，國務院副總理何立峰在鄭州調研房地產工作并主持召開座談會。座談會提到，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，對符合“白名單”要求的合規房地產項目要積極給予資金支持，做到“應貸盡貸”，保障項目按時建成交付，切實保障購房人的合法權益，穩定預期，促進房地產市場平穩健康發展。

??隨后，4月16日~18日，鄭州市多個區縣搶抓房地產融資協調機制政策機遇，落實房地產項目“白名單”制度，密集舉辦房地產融資“白名單”項目銀企簽約儀式，為房地產市場健康平穩發展注入新活力。

??4月16日，鄭州市金水區房地產融資“白名單”項目銀企簽約儀式活動現場，越秀地產、美盛置業、常綠集團等16家房地產“白名單”項目企業與8家銀行的16家支行進行了集中簽約；4月17日，鄭州市惠濟區房地產融資“白名單”項目銀企簽約儀式活動現場，河南正商、鄭州惠強等4家項目企業與工商銀行、中信銀行等4家銀行支行現場進行簽約；4月18日，鄭州市高新區房地產融資協調機制“白名單”項目簽約儀式活動現場，7家房地產項目企業與4家銀行的6家分行/支行成功簽約。

??除此之外，鄭州市經開區、鄭東新區、新鄭市、登封市、航空港區、二七區、中牟縣、管城區等多個區縣亦舉行了房地產融資協調機制“白名單”項目銀企簽約儀式，為房地產“白名單”項目房企注入金融“活水”。

??“目前只要土地無爭議、資金封閉運轉、有銷售計劃等，即可進入‘白名單’。進入‘白名單’可以給市場傳遞信心，表明這些項目不會爛尾，有望順利建成。目前面臨的問題是，即使項目進入‘白名單’，銀行在提供貸款時仍表現出謹慎態度。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，據公開信息顯示，目前融資需求高達五六千億元，但實際貸款額僅為1000多億元，其中還包括部分項目的展期貸款。

??李宇嘉認為，造成這種情況的主要原因是，銀行和地方政府在決策上的分歧。銀行更側重于風險控制，地方政府則更注重保障房地產項目的交付，當銀行為地方政府支持的項目提供貸款時，如果后續銷售計劃未能實現，銀行將承擔全部風險，這可能導致不良資產率攀升，特別是在當前銀行房地產不良率已經明顯上升的背景下，銀行在貸款決策上更加謹慎。

??此外，李宇嘉還認為，為了穩定房地產市場，除了依靠銀行輸血外，更重要的是加強項目的自身造血功能，“銷售端的穩定是關鍵，只有當市場需求得到恢復和增長時，房地產項目才能健康、穩定地發展”。

??今年4月以來，在一系列利好政策加持下，鄭州樓市出現“回暖”跡象。據鄭州市住房保障和房地產管理局數據，鄭州4月份商品住房銷售網簽均價為12264元/平方米，在3月份環比上漲5.04%的基礎上，又環比上漲9.48%，這是從去年4月份以來首次出現上漲。

??此外，據鄭州貝殼實時成交數據顯示，‘五一期間’，鄭州貝殼新房共計成交810單，其中5月5日單日認購270單，創下近兩年以來單日成交最高峰。另據360房產網公布的最新數據，5月6日~5月12日，鄭州新房市場成交2057套，環比上漲93.15%，為今年以來的第二個小高峰，成交的熱門區域也集中在管城區和金水區等主城核心區域；二手房房成交2453套，環比上漲164.62%。

??“整體市場情況比去年同期要好一些，‘五一期間’我們賣出了近20套。”華僑城鄭州中原項目市場端相關工作人員表示。

??“目前，鄭州樓市整體去化壓力還是較大的，但主城區項目只要適當給一些政策，很快能刺激流量上升。”上述華僑城鄭州中原項目市場端相關工作人員表示，如5月10日，鄭州宣布“賣舊買新、以舊換新”后，我們位于二七區的“以舊換新”項目也有兩三套成交。

??鄭州目前已全面放開限購限售等政策，并創新出臺住房“以舊換新”方案，符合“4·30”會議精神，對促進市場發展起到了積極作用。