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??萬科又有了出售資產的新動作。

??5月8日，深圳公共資源交易中心發布了一則轉讓信息：受轉讓人委托，以掛牌形式公開轉讓位于深圳灣超級總部基地的T208-0053宗地的使用權、地上建筑物及附著物，起始價為22.35億元。掛牌期自2024年5月18日至2024年5月27日15時止。產權狀態為無抵押無查封。

??該宗地塊是萬科于2017年12月以底價31.37億元購得，土地面積1.92萬平方米，用地性質為商業辦公等。原本萬科要將這里建成萬科總部大廈，現在卻不得不將其整體轉讓。

??對于此次轉讓，萬科方面對中國房地產報記者回應稱，此次掛牌轉讓該地塊，是公司堅決推進瘦身健體一攬子方案的落地舉措之一。該地塊是公司在行業快速發展階段獲取的商業辦公項目，原計劃主要用于在深圳員工辦公使用，鑒于當前行業形勢已發生重大變化，公司計劃不再建設該項目，因此擬對該項目進行整體轉讓，減少非主業資產對資金的占用，聚焦資源做好、做強三大主業。

??曾計劃打造總部大廈

??萬科此次轉讓地塊目前處于停工狀態。轉讓公告顯示，項目南區地塊S1區（塔樓區域）地下室結構施工完成；S2區地下二層結構施工完成；S3區地下三層結構施工完成；S4區承臺施工完成。項目北區工程樁全部完成，因結構圖紙未完善，預留約2米深土方未開挖。宗地按現狀轉讓。

??公告同時提醒，本宗地建設項目存在逾期竣工風險，存在被無償收回土地使用權及地上建筑物、附著物的風險，相關風險事項由競得人承擔。

??深圳灣超級總部基地，毗鄰深圳科技園，與香港隔海相望，是深圳19個重點開發建設片區之一，將成為總部企業和科技企業聚集地，促進全球資源在深圳進一步集聚，推動深圳的城市國際化進程。

??2017年底，房地產市場一片火熱，萬科以31.37億元底價拿下了深圳灣超級總部基地T208-0053地塊，計劃將其打造成萬科新總部大廈，項目于2018年4月11日正式開工。

??據報道，從項目效果圖來看，建筑體量猶如交錯的書籍，面積達16.7萬平方米，建成后有望成為深圳灣超級總部基地又一地標建筑。

??與萬科同時進入深圳灣超級總部基地拿地的還有中國恒大，其以底價55.52億元拿下T208-0054宗地，毗鄰萬科在深圳灣超級總部基地的地塊。恒大也欲將其打造為新的總部基地，并計劃于2024年竣工。然而，隨著2021年恒大出現債務危機，該項目建設停工了。

??2022年11月，恒大將深圳灣超級總部地塊以75.4億元底價賣給了深圳市安和壹號房地產開發有限公司，這個價格比當初恒大的購入價增值近20億元。隨著該地塊的易主，項目被重新定位為深圳灣超級總部基地B塔項目，與C塔鼎足而立。2023年7月，深圳市萬科城市建設管理有限公司以1.338億元報價取得該B塔項目的代建服務。

??萬科在深圳灣超級總部基地還有一個代建項目。2017年6月，中興通訊競得深圳灣超級總部基地一宗土地使用權，這里將建成中興通訊總部。經過競爭性談判，萬科成為該宗地塊的開發建設方。

??此次，萬科方面亦表示，公司堅定看好深圳超級總部片區的發展，仍是該片區建設參與度最高的企業之一。

??萬科開啟“瘦身健體”

??“我們的資源沒法做到全部業務都能照顧好，所以這時候必須要做取舍。” 4月30日召開的萬科股東大會上，萬科董事會主席郁亮宣布，萬科將退出其他業務，聚焦綜合住區開發、物業管理、租賃住宅三大主業。

??他詳解了一攬子方案，主要包括兩個階段：第一階段是堅定“瘦身”，調整融資模式，降解風險。除三項主業外，將退出其他業務，清理和轉讓非主業的財務投資；堅決大力度推進商辦等大宗資產交易，計劃每年完成200億元。同時，主動完成融資模式轉型。第二階段，萬科將聚焦主業，做精業務，成為行業產品標桿、服務標桿。

??郁亮稱，萬科制定一攬子方案有三個目的，一是“降負債”，未來兩年削減付息債務1000億元以上，未來5年付息負債總規模要降一半以上；二是完成“融資模式轉型”，從統借統還、主體信用為主的模式，逐步轉向以項目、資產信用為主的融資模式；三是完成“聚焦主業”。

??郁亮解釋稱，一攬子方案并非只是收縮、壓降方案，也是發展進取的方案。第一階段的“瘦身”，是為第二階段聚集資源、打基礎。

??此次轉讓深圳灣超級總部基地地塊，不過是萬科“瘦身健體”的起點，萬科“去多元化”還有很長的路要走。

??IPG中國區首席經濟學家柏文喜表示，雖然萬科此次轉讓價格（起始價22.35億元）低于原先購地價格（31.37億元），但考慮到深圳灣超級總部基地的長期發展潛力和萬科作為知名企業的背書，該地塊仍具有一定的吸引力。然而，地塊最終能否順利轉讓，以及最終轉讓價格，還將受到市場供需關系和買家評估的影響。

??深圳灣超級總部基地片區一直是土地市場上的重頭戲。就在去年6月30日，深圳灣超級總部基地又推出一宗地塊，掛牌起始價108.98億元，吸引了華潤建發、中海、保利發展、招商華發、中鐵建、越秀6家房企或聯合體上場競拍。最終，被中海以“125.32億元封頂價+58500平方米全年期自持的租賃住房建筑面積”競得。

??據公開資料，目前深圳灣超級總部基地已入駐企業開工項目達到16個，其中深灣匯云中心、神州數碼集團總部、天音大廈、中國電子總部主體結構已封頂；中信金融中心、中興通訊總部、OPPO國際總部、招商銀行總部、碳云大廈等項目已進入主體施工階段。

??有業內人士評價，整個深“超總”從土地出讓那一刻起，就已經鎖定未來數年的發展和前景。