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??中國住房貸款政策迎來最寬松時期。

??5月17日，央行連發多條重磅房地產新政：首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于15%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為不低于25%；取消全國層面首套住房和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限；下調公積金貸款利率水平。

??這是歷史最低首付比例，也是最近幾年各類購房政策中最為寬松的政策，將大大降低購房者購房門檻，也為接下來較大幅度下調居民房貸利率打開了大門。

??目前各地銀行執行情況如何？據中國房地產報記者多方采訪，截至5月23日發稿，武漢、合肥、長沙、西安、濟南、鄭州、長沙、昆明、南昌、海口、廈門等十多個熱點城市銀行已確認實施，執行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”新政。暫未執行新政的天津、無錫、南京、惠州、成都、寧波等城市也有很大幾率落地。

??這些城市已執行

??武漢是率先執行新政的城市。

??據記者了解，招商銀行、交通銀行、建設銀行等多家銀行武漢支行已確認于5月20日開始執行“首套房首付比例不低于15%，二套房首付比例不低于25%”。同時，房貸利率進一步降低。其中，首套房貸款利率降低30個基點，從3.55%降至3.25%；二套房貸款利率降低80個基點，從4.15%降至3.35%，降幅為歷史最大。

??機構數據顯示，5月16日～22日，武漢近一周商品住房成交1784套，日均 254套，較4月日均166套的成交水平，上漲53%。

??5月22日，湖北省住建廳聯合省財政廳、省自然資源廳、人行湖北省分行、國家金融監管局湖北監管局等部門出臺《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的若干措施》，從取消購房限制、降低購房門檻、加大金融支持、加大財稅支持、推進住房“以舊換新”等10個方面釋放重大利好。

??其中，首套住房最低首付比例從不低于20%調整為不低于15%，二套住房最低首付比例從不低于30%調整為不低于25%；取消個人住房貸款利率政策下限；并下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。目前，湖北17個市州已全部下調個人住房公積金貸款利率。

??合肥、長沙執行速度也很快。記者從招商銀行長沙支行個貸中心了解到，該地目前首套及二套房首付比例分別為15%、25%。同時，首套房貸利率由3.75%降為3.65%、二套房貸利率由4.1%降至3.95%，已執行。

??5月22日起，更多城市跟進執行新政。招商銀行廈門支行個貸中心人員告訴記者，5月22日以后在本市購房的客戶，首套房最低首付比為15%，二套房最低首付比為25%。利率方面，首套房或者是有一套房、無未結清住房貸款再購房時，利率降至3.3%；二套房利率降至3.75%；三套房不能貸款。

??值得一提的是，廈門于去年11月15日發文宣布全面取消限購，多子女家庭買二套住房認定為首套。幾日前，廈門已下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點。

??記者了解到，昆明、南昌、海口、鄭州等地已有多家銀行執行“首套住房首付比例不低于15%,二套房不低于25%”新政，并下調了房貸利率。其中，昆明首套房貸利率普遍為3.6%，二套房貸款利率普遍為4.15%；南昌首套房貸利率普遍為3.65%，二套房貸款利率普遍為4.15%；海口首套房貸利率普遍為3.75%，二套房貸款利率普遍為4.15%。

??降首付降利率是大勢

??部分城市則尚未采取行動。建設銀行天津支行一位客戶經理告訴記者，央行天津市分行目前還未正式下發文件，有可能執行，等過一段時間政策就明朗了，估計最快也要下個月。

??建設銀行惠州支行一名客戶經理表示，目前惠州房貸政策暫時未有調整，過段時間首套房貸首付比例可能會調整成15%。

??招商銀行杭州支行一位客戶經理表示，新的房貸政策仍未執行，能不能執行、何時執行都不一定。目前，杭州商業住房貸款首付比例為：主城區首套房25%，二套房35%；非主城區首套房20%，二套房25%。商貸利率上，首套房為3.75%；二套房主城區為4.25%，非主城區為4.15%。

??目前，4個一線城市均未作出調整，房貸首付比仍處于全國最高水平。其中，首套房首付比例均為30%，二套房首付比例為40%～50%不等。

??機構市場研究總監陳文靜表示，房貸新政前，除北上廣深等8個城市外，其他城市首付比例均已執行20%、30%的全國底線政策，預計接下來大部分城市首付比例將降至15%、20%，更多城市下調首套房、二套房貸款利率，三四線城市及普通二線城市有望優先進行政策調整。一線城市也存在下調空間和預期，會進一步降低購房者置業門檻。

??諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙認為，商業房貸利率有望跌破3%，降至歷史最低水平，居民貸款成本進一步下降。

??“4月居民新增貸款-5166億元，同比減少2755億元，連續3個月同比下滑。因此，降低按揭利率，不設下限，讓按揭利率與無風險利率差距收窄，讓百姓覺得，按揭買房在成本上是劃算的，這是激勵居民買房的重要動力。”廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。