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??“國資國企有實(shí)力、也有能力支持萬科防范和應(yīng)對各類風(fēng)險(xiǎn)。”深圳市國資委強(qiáng)調(diào)。

??11月6日，深圳市國資如此立場鮮明地力挺地產(chǎn)企業(yè)實(shí)屬罕見。這說明面對來勢洶洶的做空勢力和市場過度的恐慌情緒，深圳市國資選擇與萬科共同面對險(xiǎn)情，體現(xiàn)了國資大股東對萬科的高度重視。這些鮮明的表態(tài)和多項(xiàng)具體舉措，也給了處于恐慌情緒中的房地產(chǎn)及資本市場吃下一顆“定心丸”。

??這是境外債遭遇大幅波動以來，萬科首次召集金融機(jī)構(gòu)開會。這次會議是對近期萬科債券非理性波動的回應(yīng)，也是對“唱空”萬科勢力的有利回?fù)簟?/p>

??參加這次會議的人員除了萬科管理層，還有深圳市國資委相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)，深圳地鐵董事長辛杰等。他們在關(guān)鍵時(shí)刻，對萬科給予了強(qiáng)有力的支持。

??“萬科具備足夠的安全性，并未出現(xiàn)傳言所說的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)，是深圳國資體系重要成員。如有需要或遭遇極端情況，我們有充分信心、足夠的資金資源和工具，通過一切可能的市場化、法制化手段幫助萬科積極應(yīng)對。”會議上深圳市國資委有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)表示。

??面對復(fù)雜的國際形勢和資本市場可能出現(xiàn)的非理性行為，深圳市國資委不但表態(tài)支持，還提出了具體支持措施：

??在堅(jiān)持市場化、法治化的原則下，運(yùn)用一切可能手段和途徑與萬科共同應(yīng)對可能風(fēng)險(xiǎn)，包括但不限于通過受讓、合作開發(fā)等方式加快推進(jìn)萬科大型城市更新項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)；通過協(xié)同、合作等方式，提高萬科持有的各類投資性房地產(chǎn)的流動性；配合萬科優(yōu)化長期股權(quán)投資結(jié)構(gòu)；積極組織市屬國有企業(yè)市場化方式參與債券認(rèn)購等工作；積極協(xié)調(diào)各類金融機(jī)構(gòu)加大對萬科融資的支持力度。

??萬科背后是深圳地鐵，深圳地鐵背后是深圳市國資委，這是萬科的底氣。作為萬科大股東代表，深圳地鐵董事長辛杰在會上延續(xù)了對萬科一如既往的全力支持。幾日前，他還兼任了萬科集團(tuán)董事會副主席。

??“所謂‘大股東將減持萬科’，是別有用心的謠言。”辛杰說，深圳地鐵長期持有萬科股票的初心不變，深鐵對萬科的“實(shí)質(zhì)性支持”過去從未間斷，未來更加強(qiáng)化。

??針對近期資本市場的異常波動，辛杰表示，當(dāng)下信心與團(tuán)結(jié)尤為重要，30多年來，萬科歷經(jīng)多次大風(fēng)大浪，仍一直走在行業(yè)前列，用時(shí)間證明了自己。此次萬科管理團(tuán)隊(duì)也一定會不負(fù)眾望，以實(shí)際行動，消除市場恐慌。

??據(jù)他透露，深圳地鐵已經(jīng)準(zhǔn)備了豐富的“工具箱”，將根據(jù)市場情況進(jìn)行有序釋放以支持萬科，包括以市場化、法治化方式，承接萬科在深圳的部分城市更新項(xiàng)目，幫助萬科盤活大宗資產(chǎn)，為萬科注入新的流動性，交易金額預(yù)計(jì)超過100億元；同時(shí)積極準(zhǔn)備，擇機(jī)購買萬科在公開市場發(fā)行的債券，提振市場信心。

??“黎明前總是最冷的時(shí)候，但還是要對將來有信心。相信大家攜手一道，一定能邁過行業(yè)這個(gè)關(guān)口。”此次會議上，萬科董事會主席郁亮在對深圳市國資委和深鐵集團(tuán)表示感謝時(shí)說。

??郁亮坦言，萬科對市場一直有信心，但冰凍三尺非一日之寒，不能指望政策一招解決所有問題。市場的恢復(fù)需要三組力量的合力：能買、想買、需要買。

??“需要買”方面，住房需求依然龐大，當(dāng)前市場建設(shè)水平顯然超跌了，正在蓄積自發(fā)修復(fù)的勢能。“能買”方面，8月以來各地出臺了許多支持合理住房需求的政策，給需求釋放創(chuàng)造了條件。

??郁亮認(rèn)為，目前的難點(diǎn)是“想買”的問題，就是恢復(fù)消費(fèi)者的信心。要做到這一點(diǎn)，首先需要行業(yè)保持穩(wěn)定。一個(gè)總是出問題的行業(yè)，消費(fèi)者信心很難鞏固，保持行業(yè)穩(wěn)定需要市場各方共同努力。其次，恢復(fù)信心需要時(shí)間，每一輪房地產(chǎn)周期調(diào)整，從政策底到市場底，再逐步修復(fù)到合理水平，都需要時(shí)間。

??“近兩年市場壓力大的原因，在于商品住宅建設(shè)交付洪峰與銷售連續(xù)下滑疊加在了一起，但從行業(yè)施工情況看，到明年下半年這一疊加過程就能基本結(jié)束。”郁亮說。

??這次會議釋放的利好，令資本市場信心有所回升。就在會議未召開之前，萬科A股和港股價(jià)格就紛紛飆升了一番。截至當(dāng)日收盤，萬科A股價(jià)格上漲6.21%至11.97元/股，港股價(jià)格上漲7.25%至8.14港元/股。萬科多只境內(nèi)債券價(jià)格亦紛紛上漲，其中“20萬科08”上漲8.24%，“20萬科06”上漲5.56%。

??萬科及時(shí)打了一個(gè)漂亮的反擊戰(zhàn)。