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??歷時近一年，寧波企業家鄭宏舫旗下企業的10億元定增終于有了眉目。

??11月1日，宏潤建設集團股份有限公司（以下簡稱“宏潤建設”，002062.SZ）公告稱，定增募資不超10.24億元的申請獲深交所審核通過。

??公司此前公告，擬向不超過35名特定對象發行不超3.3億股公司股份，擬募集資金總額不超10.24億元，用于建設施工工程總承包及地鐵盾構施工設備升級改造項目、研發中心建設項目、償還銀行貸款項目。

??這家主營業務為軌道交通、市政基礎設施建設、房屋建筑的建筑施工的企業，在今年年初首次提出增發方案時，交易所曾要求宏潤建設說明報告期內是否存在閑置土地、捂盤惜售、炒地炒房、違規融資、違規拿地、違規建設等涉及房地產業務的情況。

??在創始人鄭宏舫的帶領下，宏潤建設曾在2007年前后開始加碼房地產業務，但到2021年曾將旗下專門從事房地產業務公司的股權轉讓，試圖剝離房地產。

??記者以投資者身份致電宏潤建設證券部門，一位工作人員稱，交易所的問詢是對涉房企業定增融資的規定動作。當時剝離房地產業務也是為了融資做準備，但相關政策上有了變動后，公司剝離房地產業務的計劃也就此擱置。房地產業務方面，公司至少有十年沒有新增土地，現在售的都是存量項目。

??盡管宏潤建設暫停了地產業務的剝離，但如今地產業的境況已遠不如前。一位地產從業人士表示，現在大多數地產項目都不賺錢、資金占用大，資產還有貶值風險。另外，若要持續運營需要非常專業化和精細化的運作，宏潤建設在這方面或許并不占優勢。

??10億元定增獲批

??宏潤建設這一次的增發始于今年年初。

??2023年1月，宏潤建設披露增發預案，擬向不超過35名（含）特定投資者，非公開發行不超過33075萬股（含本數）股份，募集資金15.19億元，其中13.19億元擬用于建設施工工程總承包及地鐵盾構施工設備升級改造、5GW高效光伏電池組件、研發中心建設，剩下2億元用于償還銀行貸款，并于4月份正式向深交所遞交了募資說明書。

??這次定增引來交易所向宏潤建設發出問詢，問詢內容除了財務狀況、償債能力、涉訴情況外，交易所還重點關注了宏潤建設的房地產板塊業務。

??交易所要求宏潤建設說明報告期內是否存在閑置土地、捂盤惜售、炒地炒房、違規融資、違規拿地、違規建設等情況；投資性房地產的具體情況及用途，公允價值評估是否謹慎；是否已建立并執行健全有效的募集資金運用相關內控制度，能夠確保募集資金不變相流入房地產業務；是否存在資金籌措、拿地拍地、項目建設、已售樓房交付、實際控制人聲譽等方面重大不良輿情。

??宏潤建設表示，對于涉房企業定增的問詢，這是交易所的規定動作。經過募集金額調整為10.24億元等內容調整后，宏潤建設的定增申請終于獲得交易所的審核通過。

??10月30日，宏潤建設發布了一份表現不錯的三季度報告，該公司前三季度營業收入為45.33億元，同比減少16.56%。歸屬上市公司股東的凈利潤為2.68億元，同比增長14.06%。歸屬上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為2.54億元，同比增長12.82%。基本每股收益為0.24元。

??盡管宏潤建設此前已對外宣稱剝離房地產業務，但該業務在其總體業務布局中仍占據重要位置。

??2023年前三季度，宏潤建設的房地產業務為其貢獻了1.7億元的毛利潤，毛利率高達42.45%。其解釋稱，主要原因為開發的土地獲得時間較早，并采取分期開發方式，資金壓力不大，成本具有優勢。

??2020年~2022年及2023年6月，房地產業務占營業收入的比重分別為 5.99%、5.93%、32.66%、13.06%，2022年和2023年上半年明顯的增加，宏潤建設表示，主要原因為公司個別已開發樓盤交付，報告期內無新增土地儲備且公司未來無商品房開發業務相關的規劃。

??寧波老板闖上海

??宏潤建設是由寧波人鄭宏舫一手創辦。

??1973年，年僅23歲的鄭宏舫沿著當年寧波幫創業的足跡，帶著一批浙江寧波象山的鄉鎮工程隊，開始闖上海。他們從搭建簡易房屋、修灌下水道等沒人愿意做的小項目開始一步步積累自身的實力，最終創辦了宏潤集團，并在2006年以“宏潤建設”登陸A股資本市場。

??宏潤集團最為外界津津樂道的是它虧了2500萬元，卻樹起一個好形象的故事。在重大工程中，對質量要求很高，但一般很少有虧錢的項目，可宏潤就做過一個既得了魯班獎又虧了錢的項目，那就是上海市市政重點工程——延安西路高架。

??鄭宏舫曾在接受采訪時回憶，競標的時候非常激烈，項目一拿到，他們知道，這次虧定了。上海市的有關部門還專門把他叫去做思想工作，鄭宏舫當場保證：“我不會拿自己開玩笑，更不會拿上海來開玩笑，你們放心好了。虧再多的錢我也要把這個工程做好。”最后，工程得了魯班獎，而宏潤卻為此虧了2500萬元。

??盡管是從工程建設業務起家，但在地產大開發時代，被評為上海市“建設功臣”的鄭宏舫也開始涉足房地產開發業務。

??宏潤建設在2008年5月6日披露的《宏潤建設集團股份有限公司詳式權益變動報告書》中提到，自成立以來，由鄭宏舫實際控制的宏潤控股除控股上市公司宏潤建設，宏潤控股還投資了多家房地產開發企業，積極穩妥地開展房地產業務，先后開發了“上海宏潤花園”“上海宏潤韶光花園”“象山宏潤花園”等項目。

??這份報告書還曾表示房地產開發業務由于土地儲備和項目持續開發能力不足，影響了宏潤建設通過開展房地產業務做大做強上市公司的發展計劃。

??2007年，宏潤建設相繼成立了三家房地產公司從事房地產開發業務。宏潤地產的房地產開發業務已經具備一定規模和品牌。宏潤地產曾榮獲2007年上海市房地產開發企業誠信承諾企業，2006年中國房地產誠信建設品牌企業，2006年中國知名房地產企業，2005年上海房地產誠信建設示范企業。

??十幾年過去后，經歷數個周期，地產行業的形勢已經不能和當年同日而語，而且為了融資便利，宏潤建設也曾選擇將地產業務剝離。

??2021年5月18日，宏潤建設發布公告，公司全資子公司上海宏潤地產有限公司與其全資子公司上海宏潤房地產有限公司擬轉讓共同持有的無錫宏誠房地產開發有限公司52%股權。

??公司表示，這次交易則是通過剝離房地產開發業務相關資產，發展壯大公司城市基礎設施投資建設業務，提高資產周轉率，未來利用資本市場進一步做大做強。

??到2022年11月28日，證監會宣布恢復上市房企和涉房上市公司再融資，也被稱為支持地產行業的“第三支箭”。這意味房地產業務已不再是宏潤建設融資的阻礙。

??盡管因時而動，宏潤建設已擱置了房地產業務的剝離。但在盤古智庫高級研究員江翰看來，當下經營房地產業務的風險不可小覷，“房地產開發業務的風險較高，包括政策風險、市場風險、資金風險等，這些風險可能會對公司的財務狀況和業務發展產生不利影響。”

??目前，宏潤建設的業務重心也已經不在房地產上。2023年8月28日，宏潤建設在回應投資者問題時表示，公司目前房地產業務主要分布于華東、東北等地，以消化存量商品房和開發政府保障房項目為主。屬于宏潤建設的房地產黃金時代或許已經接近尾聲。