市場賈俊杰 2023-11-02 09:02:43 來源：中房報
??直降4億多元，義烏世貿(mào)中心項目再次上架拍賣。
??10月30日，阿里資產(chǎn)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺顯示，義烏世貿(mào)中心項目主樓、裙房、配套地下部分和相關(guān)設(shè)施設(shè)備將于2023年11月14日10時至2023年11月15日10時止（延時除外）進(jìn)行拍賣活動。其評估價26.8649億元，起拍價17.1936億元，保證金1.7億元，增價幅度100萬元/次，而上一次流拍時的起拍價為21.4919億元。
??據(jù)了解，義烏世貿(mào)中心是義烏世茂中心發(fā)展有限公司（以下簡稱“義烏世茂公司”）的破產(chǎn)清算資產(chǎn)。
??義烏世茂公司成立于2010年6月29日，注冊資本8.8億元。公司經(jīng)營范圍為房地產(chǎn)開發(fā)、銷售；室內(nèi)裝飾工程設(shè)計與施工；建筑裝修裝飾工程設(shè)計與施工；物業(yè)服務(wù)、自有房屋租賃服務(wù)等。
??義烏世茂公司的母公司新光圓成公司原為上市公司馬鞍山方圓回轉(zhuǎn)支承股份有限公司（以下簡稱“方圓支承”），2016年4月，實際控制人周曉光、虞云新夫婦通過新光控股集團(tuán)有限公司借殼上市成功后，方圓支承更名為新光圓成，成為一家以房地產(chǎn)開發(fā)和商業(yè)經(jīng)營為主的雙主業(yè)上市公司。
??彼時新光圓成公司股價創(chuàng)下每股16元的最高價，市值接近300億元，成為周曉光、虞云新的輝煌時刻。但僅僅過去6年多的時間，因連續(xù)虧損而被強制退市的新光圓成公司于2022年6月23日被摘牌。
??2022年12月，因不能清償?shù)狡趥鶆?wù)且明顯缺乏清償能力，債權(quán)人杭州柏麗貿(mào)易有限公司對債務(wù)人義烏世茂公司向法院申請破產(chǎn)清算。
??經(jīng)法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，義烏世茂公司已發(fā)生多起訴訟、執(zhí)行、查封等案件，經(jīng)營狀況異常困難。同時，義烏世茂公司對破產(chǎn)申請沒有過多辯解，并同意早日出清企業(yè)風(fēng)險，配合破產(chǎn)處置等。鑒此，金華市中級人民法院裁定受理杭州柏麗貿(mào)易有限公司對義烏世茂中心發(fā)展有限公司的破產(chǎn)清算申請。
??自此，義烏世貿(mào)公司進(jìn)入破產(chǎn)清算階段，義烏世貿(mào)中心項目等資產(chǎn)被法院列入強制拍賣清欠債務(wù)中。
??值得一提的是，義烏世貿(mào)中心并不是一個爛尾項目，至法院受理破產(chǎn)申請時也是正常營業(yè)的商業(yè)綜合體大樓。義烏世貿(mào)中心于2014年建成交付使用，曾以“第一高樓”而家喻戶曉，如今還沒有走過10年光景就被拍賣，惋惜之余又有頗多無奈。
??此次拍賣的主樓，高46層215米，建筑面積11.76萬平方米，土地使用權(quán)面積0.86萬平方米。其中1至34層用途為五星級大酒店，36層至46層用途為商務(wù)辦公。裙樓為大型商業(yè)購物中心，建筑面積6.13萬平方米。停車場建筑面積1.48萬平方米，194個停車位。
??配套的地下部分，地下1層至地下2層及內(nèi)部夾層為酒店、寫字樓、商場配備823個地下臨時停車位，地下車位面積4.26萬平方米；地下3層尚有未售出的義烏世貿(mào)中心住宅配套停車位558個和住宅配套儲藏室等。
??此次拍賣另一個關(guān)注點不是價格多少，而是對于競拍者的“硬性”條件要求。本次標(biāo)的物整體打包拍賣、不單獨拆分，不接受聯(lián)合體參與競買，單個競買人須整體拍下所有標(biāo)的物。該標(biāo)的被整體受讓后，不得分割轉(zhuǎn)讓也不得整體轉(zhuǎn)讓，因企業(yè)再次破產(chǎn)或司法裁決等特殊情況方可整體轉(zhuǎn)讓。買受人因不符合上述要求而無法辦理過戶的，視為悔拍。
??另外，所拍賣的酒店、商場和寫字樓在債務(wù)人義烏世茂公司破產(chǎn)后繼續(xù)營業(yè)，因此主樓和裙房上的絕大部分租賃合同均處于繼續(xù)履行狀態(tài)。鑒于標(biāo)的物上租賃關(guān)系眾多，租賃期限周期不等，且商鋪租賃情況會不時發(fā)生變動，競買人參與競拍前有必要實地看樣、調(diào)查核實標(biāo)的物上最新的租賃關(guān)系。拍賣成交后，與租賃相關(guān)事宜買受人自行處理，與管理人無關(guān)。
??競拍“門檻”增高的同時，風(fēng)險的不確定性也在增大，競買人謹(jǐn)慎觀望在情理之中。截至發(fā)稿前，已有1513次圍觀，39人設(shè)置提醒，無人報名。
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中國城市住房價格288指數(shù)
(2023-02)1571.9點
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- -0.91%
| 日期 | 指數(shù) | 環(huán)比 | 同比 |
|---|---|---|---|
| 2023.01 | 1569.9 | -0.97% | -0.14% |
| 2022.12 | 1572.1 | -0.92% | -0.11% |
| 2022.11 | 1573.9 | -0.12% | -1.08% |
| 2022.10 | 1575.8 | -0.20% | -1.01% |
| 2022.09 | 1579.0 | -0.02% | -0.87% |
| 2022.08 | 1579.3 | -0.04% | -0.62% |
