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??河南房地產市場迎來向好局面。

??1月6日，河南省政府新聞辦公室召開新聞發布會，河南省住房和城鄉建設廳黨組書記、廳長高義詳細介紹了河南省在促進房地產市場止跌回穩方面所采取的措施和取得的成效，并回應公眾關切。

??從保交房方面來看，2024年，河南省積極推動納入保交房的42萬套房屋交付，其中39.7萬套已經順利完成交付，達到了年度既定目標；同時，“白名單”項目擴圍增效顯著，目前已有1100多個項目納入“白名單”，授信和投放金額均超過千億元，有力促進了房地產市場穩定發展。

??數據顯示，2024年四季度全省新建商品房銷售面積較三季度環比增長了15.17%，其中12月份全省新建商品房銷售同比和環比分別增長了8.44%和10.73%。二手房市場也呈現出回暖趨勢，同比和環比分別增長了22.9%和29.42%。在省會鄭州市，12月份新建商品房銷售同比和環比分別增長了12.67%和12.75%，自去年8月份以來，新建商品房銷售環比已經連續5個月增長。

??“白名單”項目貸款支持規模超千億元

??河南省在保交房工作中創新實施“一項目一方案一專班一銀行一審計一法官”的保交房處置模式，推動納入保交房的42萬套房屋交付39.7萬套，順利完成年度既定目標任務。

??為進一步推進保交房進展，河南省擴大了“白名單”范圍，并積極推動合規房地產項目應進盡進“白名單”。目前，全省已有超過1100個項目被納入“白名單”，授信和投放金額均超過千億元。計劃3月底前將所有符合條件的存量住房開發貸款項目納入“白名單”機制，推動房地產市場止跌回穩。

??響應中央政治局會議精神及國家部委增量支持政策，河南省委、省政府將房地產止跌回穩作為防范風險、穩定經濟的關鍵，高位統籌推進，并出臺了一系列省級配套措施，包括取消限制性舉措、加大金融支持等6方面、20條省級配套措施，指導各地制定房票安置、購房補貼等因城施策方案，持續釋放積極信號。

??在“白名單”管理上，河南省充分發揮城市房地產融資協調機制作用，為房地產項目送去融資“及時雨”。聚焦未納入、未授信、未投放“白名單”項目，實行省市縣三級、逐市逐項目循環調度，明確化解路徑、責任單位和整改期限，壓實地方政府、企業和金融機構責任，確保項目問題盡快化解。

??同時，河南省還常態組織“白名單”項目“回頭看”，與金融機構審貸、風控部門會商，集中研判解決共性問題，為同類問題化解提供借鑒參考，消除執行中差異，推動“白名單”項目應貸盡貸。同時，根據金融機構貸款投放落地情況，采取一定激勵措施，鼓勵引導金融機構加大“白名單”項目支持力度。

??國家金融監督管理總局河南監管局信息顯示，截至2024年12月31日，河南省房地產“白名單”項目融資滿足率達88%，貸款支持規模超1200億元，保交房項目交付率超94%，有力促進了房地產市場止跌回穩，有效保障了購房人的合法權益。

??多措并舉推動房地產市場止跌回穩

??除了在保交房、白名單上的顯著成效，河南省在住房消費支持、政策放寬、去庫存及樓市穩定等方面亦取得積極進展。

??住房消費方面，河南省降低了房貸首付款比例和公積金貸款利率，減輕了房貸負擔及“賣舊買新”的稅費，推動鄭州市實施商品住房“以舊換新”，成功激發新房認購超萬套。全省共舉辦500余場促銷活動，發放購房及契稅補貼總計3.34億元。

??去庫存工作上，河南省爭取到732.3億元專項借款助力鄭州、洛陽城中村改造，指導鄭州在城中村改造中率先推行房票安置，有效消化庫存130萬平方米，至2024年底，全省住宅庫存去化周期17個月，保持在合理區間。

??土地市場方面，機構數據顯示，2024年河南省共推出各類用地4644宗，規劃建筑面積21483.8萬平方米；成交規劃建面16530.4萬平方米。其中，全省共推出住宅用地1204宗，規劃建面合計為6552.3萬平方米，成交規劃建面4761.2萬平方米。

??政策層面，河南省取消了商品住房的限制，鼓勵現房銷售，支持各地合理提高住房公積金貸款額度上限，對多子女家庭、引進的高層次人才等可提高20%貸款額度，支持繳存人使用公積金貸款購買配售型保障性住房，首付最低至15%，并對收購存量商品房轉保障性租賃住房的項目，繼續提供不超過2%的貼息支持。

??對于下一步的工作，高義表示，將持續抓好國家一攬子增量政策的貫徹落實，以“穩住樓市”為核心目標，全面統籌防風險、穩市場、去庫存、優供給、促轉型等五大方面工作。

??具體而言，在防風險方面，將高效運行房地產融資協調機制，持續做好保交房工作；在穩市場方面，將搶抓春節返鄉等置業機遇，出臺更多穩市場、促消費的增量政策，擴大“以舊換新”規模，充分釋放需求；在去庫存方面，將用好專項債、保障性住房再貸款等政策，加快收購存量商品房用作保障性住房，加快庫存去化；在優供給方面，將加大配租型、配售型保障房供應，大力建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”；在促轉型方面，將堅持封頂條件審批預售，有序推進現房銷售，科學編制全省“十五五”住房發展規劃，實現以人定房、以房定地、以房定錢，加快構建房地產發展新模式。